士林簡易庭民事-SLEV,109,士小,1336,20200925,1

臺灣士林地方法院小額民事判決 109年度士小字第1336號
原 告 江宜庭

被 告 謝東村

上列當事人間給付費用事件，於中華民國109年9月15日言詞辯論
終結，本院判決如下：

主 文
被告應給付原告新臺幣伍萬伍仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元，其中新臺幣伍佰伍拾元由被告負擔，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由要領
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告前與伊簽訂租賃契約書（下稱系爭租約），約定由被告向伊承租房屋使用收益，租金為每月新臺幣（下同）5,000元，租賃期間自民國107年1月1日起至107年12月13日止，每月租金新臺幣（下同）5,000元，應於每月1日前給付，水、電、瓦斯及管理費，均由被告自行負擔。
嗣租約屆期兩造未另定新約，仍由被告續租。
惟被告自108年10月14日起至109年8月14日止，期間均未給付租金，迄今仍11個月共55,000元租金未給付。
另伊曾於104年4月29日為清理被告堆放於該屋樓頂廢棄物，因而代被告墊付13,000元廢棄物清理費用，另伊現為清理被告堆放於屋內之廢棄物，須代被告墊付30,000元廢棄物清理費用，被告亦應一併返還之。
此外，被告107年12月10日燒毀租屋處的大門，亦應併與賠償更換大門費用2,000元，以上總計被告應賠償伊100,000元【計算式：55,000元（積欠之租金）＋43,000元（二次清理廢棄物費用）＋2,000元（更換大門費用）＝100,000元）。
屢經催索，未予置理。
為此，爰依系爭租約、無因管理及侵權行為法律關係提起本件訴訟等語，並聲明：被告應給付原告100,000元。
三、按承租人應依約定日期，支付租金；
承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，民法第
439條第1項前段、第440條第1項前段定有明文。
原告主張被告自108年10月14日起至109年8月14日期間均未給付租金，共已積欠11個月計55,000元租金未給付之事實，已據原告提出系爭租約、被告戶籍謄本及房屋現況照片等件為證。
而被告經合法通知無正當理由未到場，亦無提出書狀作何聲明或陳述，本院審酌原告所提證據，堪認原告此部分之主張為真實。
至原告主張被告應給付伊代墊付之二次廢棄物清理費用43,000元及更換大門費用2,000元云云，惟原告未提出實際支用該等費用之相關單據舉證以明，難認原告實際受有此部分損害。爰認原告此部分之請求，舉證不足，應予駁回。
四、從而，原告系爭租約法律關係請求被告給付55,000元，為有理由，應予准許。
逾此部分之請求，為無理由，應予駁回。
五、本件原告勝訴部分係小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為1,000元（第一審裁判費），其中550元應由被告負擔，餘由原告負擔。
中 華 民 國 109 年 9 月 25 日
士林簡易庭法 官 張明儀
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及具體內容。
二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中 華 民 國 109 年 9 月 25 日
書記官 陳仕偉
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
(一)原判決所違背之法令及其具體內容。
(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。