士林簡易庭民事-SLEV,109,士簡,1002,20200910,1

臺灣士林地方法院民事簡易判決 109年度士簡字第1002號
原 告 陳育嫺（原名陳彥美）

訴訟代理人 曾孝賢律師
複 代理人 邱俊銘律師
被 告 葉志顯

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109年8月27日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○段○○○號十三樓房屋遷讓返還原告，並自民國一○九年七月一日起至返還前開房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬柒仟柒佰伍拾元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。

本判決原告勝訴部分得假執行，但被告如以新臺幣捌萬貳仟捌佰元預供擔保，得免為假執行。

原告其餘假執行之聲請駁回。

事實及理由要領

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告於民國107 年6月2日與原告訂立房屋租賃契約，承租門牌號碼新北市○○區○○路0段000號13樓房屋（下稱系爭房屋），每月租金新臺幣（下同）1萬8,500元，租期自107年7月1日起至109 年6月30日止（下稱系爭租約），原告於109年6月23日以存證信函通知被告租期屆滿不再續租，惟被告屆期並未搬遷，原告復於109 年7月1日再次函催，被告迄今仍未遷讓系爭房屋。

又依上開契約第13條第3項約定：「承租人未依第一項約定返還房屋時，出租人得向承租人請求未返還房屋期間相當月租金額外，並得請求相當月租金額一倍之違約金至返還為止。」

乃依租賃契約之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明求為判決被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並自109 年7 月1 日起至交還前開房屋之日止，按月給付原告3 萬7,000 元，且願供擔保請准宣告假執行。

三、被告未於言詞辯論期日到庭，惟曾提出書狀略以：被告於109 年7月1日欲交租然遭原告拒絕，承租期間被告均按時繳交房租未欠租，被告有買賣不破租賃及土地法第100條第3款之適用等語，資為抗辯，並聲明求為判決駁回原告之訴及其假執行之聲請，如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。

四、本院得心證之理由

(一)按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第455條前段定有明文。

經查，原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、存證信函等件為證，為被告所不爭執，堪信為真。

基此，原告請求被告遷讓返還系爭房屋，應屬有據。

(二)第查，觀諸兩造間所簽定之房屋租賃契約書第13條第3項約定：「承租人未依第一項約定返還房屋時，出租人得向承租人請求未返還房屋期間之相當月租金額外，並得請求相當月租金額一倍（未足一個月者，以日租金折算）之違約金至返還為止。」

等內容（見本院卷第8 頁背頁），而系爭租約已於109年6月30日期滿未續租，則原告依上開約定請求相當月租之金額即1萬8,500元，應屬可採。

又原告請求被告給付違約金部分，雖屬可採，惟按，約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額，民法第252條定有明文。

約定之違約金苟有過高情事，法院即得依此規定核減至相當之數額，並無應待至債權人請求給付後始得核減之限制。

此項核減，法院得以職權為之，亦得由債務人訴請法院核減（最高法院79年台上字第1612號判例意旨可參）。

本院審酌原告因被告租期屆滿後繼續無權占有系爭房屋，其所受積極損害、所失利益，通常為租金之收入及租金轉投資之收益，並衡諸被告不依約搬遷，導致原告須為追討、喪失其他利用機會等不利益，再考量目前社會經濟處於存款低利率之狀況，且原告已有請求相當於租金之不當得利，認原告請求按月以租金1 倍計算之違約金尚屬過高，應予酌減為按月以租金0.5倍計算即9,250元為適當，逾此範圍，即無可採。

(三)至被告雖以上開情詞置辯，惟查，系爭租約為定有期限之租賃契約，於期滿未續租時，承租人自租約期滿後即屬無權占有，應將房屋返還出租人，且出租人亦得於租期期滿後請求承租人返還，尚無土地法第100條第3款之適用，又被告所稱買賣不破租賃，其具體內容為何，並非明確，亦未舉證以詳其實。

是被告上開所辯，要無可採。

五、從而，原告依上開法律關係，訴請被告將系爭房屋遷讓返還原告，並自109 年7月1日起至返還前開房屋之日止，按月給付原告2萬7,750元，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回，此部分假執行之聲請，失所附麗，併予駁回。

六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張等攻擊防禦方法，核與判決結果不生影響，爰不一一論述。

七、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行，原告之聲請不另准駁，及依被告聲請宣告如預供如主文所示之擔保（以房屋稅額定之），得免為假執行，並依職權確定訴訟費用為1,000 元（第一審裁判費，溢繳部分得聲請退費）由被告負擔。

中 華 民 國 109 年 9 月 10 日
士林簡易庭 法 官 楊峻宇
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。
（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 109 年 9 月 10 日
書記官 蘇彥宇