士林簡易庭民事-SLEV,109,士簡,162,20200330,1

臺灣士林地方法院民事簡易判決
109年度士簡字第162號
原 告 樂水莊社區管理委員會

法定代理人 劉厚鈺


被 告 洪自明

上列當事人間請求給付管理費事件，於中華民國109 年3 月16日
言詞辯論終結，本院判決如下︰

主 文
被告應給付原告新臺幣捌拾捌萬零伍拾柒元，及自民國一百零九年三月三日起至清償日止，按年息百分之十計算之利息。
被告應給付原告新臺幣參拾貳萬壹仟壹佰伍拾陸元。
訴訟費用新臺幣壹萬貳仟玖佰柒拾玖元由被告負擔。
本判決得假執行。

事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告為門牌號碼臺北市○○區○○路0 段000 號1 樓房屋（下稱系爭房屋）之所有權人，亦同時為原告所管理樂水莊社區之區分所有權人，系爭房屋面積25.25 坪，被告另有機械車位共17個，依社區規約之規定，管理費每坪/ 月以新臺幣（下同）120 元/2計算、每一機械車位每月保養及電費600 元、每一機械車位每月車位清潔費500 元，故被告每月應繳納管理費1,515 元（計算式：120 元×25.25 坪/2= 1,515 元）、車位清潔費8,500 元（計算式：500 元 ×17= 8,5 00元）、機械車位保養及電費10,200元（計算式：600 元×17=10,200 元），又管理費、機械車位保養及電費自民國107 年11月1 日起，經區分所有權人會議決議分別調降管理費每坪/ 月以新100 元/2計算、調漲每一機械車位每月保養及電費1,000 元，因此自107 年11月1 日起，被告每月應繳納管理費1,263 元（計算式：100 元×25.25坪/2= 1,263 元，元以下四捨五入）、機械車位保養及電費17,000元（計算式：1,000 元×17=17,000 元）。
詎被告自105 年10月起均未繳納管理費、機械車位保養及電費、車位清潔費，依被告所有系爭房屋面積25.25 坪及17個機械車位計算，①105 年10月至108 年12月共39期之管理費為55,557元【計算式：（120 元×25.25 坪/2×25月）+ （100 元×25.25 坪/2×14月）=55,557 元，元以下四捨五入】、②105 年10月至108 年12月共39期之車位清潔費為331,500 元（計算式：500 元×17×39月＝331,500 ）、③105 年10月至108 年12月共39期之機械車位保養及電費為49 3,000元【計算式：（600 元×17×25月）+ （1,000 元×17×14月）=493,000元】，共計880,057 元迄未清償。
又被告已逾39期之管理費未為給付，則將來對該債務仍有不履行之虞，為此原告預為請求12期（即109 年1 月至同年12月）之管理費15,156元（計算式：100 元×25.25 坪/2×12月＝15,156，元以下四捨五入）、車位清潔費102,000 元（計算式：500 元×17×12月＝102,000 ）、機械車位保養及電費204,000 元（計算式：1,000 元×17×12月＝204,000 ），共計321,156元。
為此，依公寓大廈管理條例第21條及社區規約之規定，提起本件訴訟等語，並聲明：(1) 被告應給付原告880,057元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之10計算之利息；
(2) 被告應給付原告321,156 元；
(3) 願供擔保請准宣告假執行。
三、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之建物登記第一類謄本、100 年第一次區分所有權人會議會議紀錄、102 年第一次區分所有權人會議會議紀錄、107 年度第一次區分所有權人會議會議紀錄、存證信函、住戶未繳社區管理費明細表、社區規約等為證。
被告經本院合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，本院審酌上開證據，堪認原告主張為真實。
從而，原告依公寓大廈管理條例第21條及社區規約之規定，請求被告給付880,057 元，及自起訴狀繕本送達翌日（即109 年3 月3 日）起至清償日止，按年息百分之10計算之利息，為有理由，應予准許。
四、再按請求將來給付之訴，以有預為請求之必要者為限，得提起之，民事訴訟法第246條定有明文。
被告既自105 年10月起即未繳納管理費、車位清潔費、機械車位保養及電費，則原告以被告於109 年1 月以後，仍有不繳納管理費之虞，對此將來之給付，有預為請求之必要，訴請判命被告應自109年1 月起至同年12月止，給付管理費15,156元、車位清潔費102,000 元、機械車位保養及電費204,000 元，共計321,156 元，亦屬有理，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第2項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為12,979元（第一審裁判費），應由被告負擔。
中 華 民 國 109 年 3 月 30 日
士林簡易庭法 官 莊明達
上列正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 109 年 3 月 30 日
書記官 高郁婷