士林簡易庭民事-SLEV,110,士簡,1574,20211230,1

臺灣士林地方法院民事簡易判決
110年度士簡字第1574號
原 告 陳自龍
訴訟代理人 袁瑋謙律師
被 告 羅文宏

上列當事人間返還租賃房屋事件，於中華民國110年12月28日言
詞辯論終結，本院判決如下：

主 文
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街○號四樓房屋騰空遷讓返還原告。
被告應自民國一百一十年三月二十日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣參萬柒仟元，未足一個月者，以按日給付原告新臺幣壹仟貳佰參拾參元計算之。
被告應給付原告新臺幣伍仟柒佰玖拾壹元，及自民國一百一十年十一月二十八日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告應自民國一百一十年七月八日起至遷讓返還上開房屋之日止，按日給付原告新臺幣壹仟捌佰伍拾元。
訴訟費用新臺幣肆萬伍仟零伍拾伍元由被告負擔。
本判決得假執行。

訴訟標的及理由要領
一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：伊為臺北市○○區○○街0號4樓房屋（下稱系爭房屋）之所有權人，並委託訴外人陳錦月管理、出租系爭房屋。
緣被告於民國110年2月20日與伊之代理人即陳錦月簽訂房屋租賃契約，約定由被告向伊承租系爭房屋，租賃期間自110年2月20日起至111年2月20日止計1年，每月租金新臺幣（下同）37,000元，水、電、瓦斯及管理費，均由被告自行負擔。
詎被告僅繳付1個月房租及押租金74,000元後，自110年3月20日起即未依約繳納房租及水、電及瓦斯費，經伊以存證信函通知被告限期繳納積欠之上開費用，如逾期未繳納則終止系爭租約，並請被告應於相當之期限搬遷，惟被告卻置之不理，致原告為此支出復水、復電費用5,791元。
又系爭租約經終止時，被告應即返還房屋，如未返還約伊得向其請求相當月租金1.5倍之違約金即每月55,500元（按日則以1,850元計算。
）再者，被告既無占用系爭房屋權源，仍無權占用系爭房屋，致伊受有損害，自應返還該不當得利。
為此，爰依系爭租約及民法第767條、第455條、第179條等法律關係提起本件訴訟等語，並聲明求為判決如主文第1項至第4項所示。
三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、建物所有權狀、LINE對話紀錄、存摺封面暨內頁交易明細、繳費資料查詢及繳費憑證、存證信函及執據、退件信封等件為證。
而被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，復未提出任何書狀作何聲明或陳述，應堪信原告之主張為真實。
從而，原告依上開法律關係，求為判決如主文第1項至第4項所示，為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款，訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389 第1項第3款規定，依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為45,055元（第一審裁判費），應由被告負擔。
中 華 民 國 110 年 12 月 30 日
士林簡易庭法 官 張明儀
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 110 年 12 月 30 日
書記官 劉彥婷