士林簡易庭民事-SLEV,110,士簡,1728,20220210,1

臺灣士林地方法院民事簡易判決
110年度士簡字第1728號
原 告 李陳素月
訴訟代理人 李麗莉
李營國
被 告 高鳳玲
（現應受送達之處所不明）
上列當事人間請求返還租賃房屋事件，本院於民國111年1月20日言詞辯論終結，並判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣壹拾肆萬玖仟玖佰元。

訴訟費用新臺幣壹仟伍佰伍拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由要領

一、按民事簡易訴訟訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項、第255條第1項但書第3款定有明文。

又原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部，民事訴訟法第262條第1項亦有規定，查原告起訴時訴之聲明為「1.被告應將門牌號碼為臺北市○○區○○街00巷0弄00號2樓之房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告；

2.被告應給付原告新臺幣（下同）164,100元；

3.原告願供擔保請准宣告假執行。」

嗣於訴訟進行中，原告撤回訴之聲明第1項，並變更訴之聲明為「1.被告應給付原告149,900元；

2.原告願供擔保請准宣告假執行。」

核其變更請求部分，屬於減縮訴之聲明，依前揭規定，原告所為撤回及變更部分應予准許。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

三、原告起訴主張：原告於民國98年1月1日與被告簽訂房屋租賃契約書，約定由原告將系爭房屋出租予被告，租期自108年4月1日起至109年3月31日止，並於租賃期間屆至後，更為定不定期租賃，每月租金11,000元，水、電、瓦斯及管理等費用均由被告負擔。

詎被告僅交付部分租金及押租金22,000元，迄110年11月3日被告搬離之日止，被告共積欠租金171,900元未付，扣除所繳交之押租金22,000元後，尚欠繳租金149,900元，爰依租賃之法律關係提起本件訴訟，並聲明求為判決如主文第1項所示，並願供擔保請准宣告假執行。

四、經查，原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、存證信函、欠款明細等件為證，堪信原告之主張為真實。

從而，原告請求被告給付積欠租金149,900元，為有理由，應予准許，爰判決如主文第1項所示。

五、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，原告假執行之聲請，不另准駁。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條，並依職權確定訴訟費用額為1,550元（第一審裁判費），應由被告負擔。

中 華 民 國 111 年 2 月 10 日
士林簡易庭法 官 陳紹瑜
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 111 年 2 月 10 日
書記官 吳雪華