士林簡易庭民事-SLEV,110,士簡,609,20210812,1

臺灣士林地方法院民事簡易判決 110年度士簡字第609號
原 告 陳奕伸
被 告 李貞儀
上列當事人間請求返還租金事件，本院於民國110 年7 月29日言詞辯論終結，並判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣叁拾陸萬元，及自民國一百一十年五月三日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用新臺幣叁仟捌佰陸拾元由被告負擔。

本判決原告勝訴部分得假執行。

事實及理由要領

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張：原告於民國109 年8 月19日與被告約定由被告向原告承租臺北市○○區○○路00巷000 號1 樓右手邊之店面，約定每月租金為新臺幣（下同）12萬元，原告並交付1 個月租金及2 個月押租金共計36萬元予被告；

然原告實際丈量該店面後，發現該店面僅有9 坪，並非被告所述的15坪，原告旋與被告反應，雙方並於109 年9 月30日同意解約，但是於解約後，被告卻遲未歸還原告所繳付的前述租金、押租金，原告多次催討，均未獲置理，爰提起本件訴訟，並聲明：被告應返還36萬元予原告，及自兩造解除契約之翌日即109 年10月1 日起至清償日止，按年息5 ％計算之利息。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀何聲明或陳述。

四、法院得心證之理由：㈠經查，原告主張之事實，業據提出不動產委託租賃契約書、存證信函、通訊軟體LINE對話紀錄等件為證。

被告經合法通知無正當理由未到場，亦未提出任何書狀作任何聲明及陳述，應堪信原告之主張為真實。

㈡按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任；

其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；

遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；

應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5%，民法第229條第2項、第233條第1項前段、第203條分別定有明文。

查本件僅有由被告簽署授權書及不動產委託租賃契約書，而無由兩造共同簽署之書面契約，難認就原告主張之押金及租金返還請求權定有期限，屬未定期限債務，依上開規定，被告應自受催告時起始負遲延責任，是原告請求法定遲延利息部分，其得請求自起訴狀繕本送達翌日即110 年5 月3 日起至清償日止，按年息5 ％計算之利息，原告於此範圍內請求被告併給付自110 年5 月3 日起至清償日止按年息5 ％計算之利息，自屬有據，至於原告主張以解約後翌日起算利息，此部分之請求則為無理由，應予駁回。

㈢從而，原告請求被告給付原告360,000 元，及自110 年5 月3 日起至清償日止，按年息5 ％計算之利息為有理由，應予准許，逾此範圍，為無理由，應予駁回。

五、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告部分敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權就原告勝訴部分宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條，並依職權確定訴訟費用額為3,860 元（第一審裁判費），應由被告負擔。

中 華 民 國 110 年 8 月 12 日
士林簡易庭法 官 陳紹瑜
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 110 年 8 月 12 日
書記官 吳雪華