士林簡易庭民事-SLEV,111,士簡,792,20220812,1

臺灣士林地方法院民事簡易判決
111年度士簡字第792號
原 告 王文順
訴訟代理人 李國新
被 告 盧國偉

上列當事人間返還租賃房屋事件，於中華民國111年7月29日言詞
辯論終結，本院判決如下：

主 文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○○○巷○○號三樓三〇五房房屋全部遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣參萬貳仟參佰壹拾貳元，並自民國一百一十一年六月一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣伍仟伍佰元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。

訴訟標的及理由要領
一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告於民國110年8月30日與伊簽訂租賃契約，約定由被告向伊承租門牌號碼新北市○○區○○路000巷00號3樓305房房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自109年9月1日至111年8月30日止，每月租金新臺幣（下同）5,500元，水、電、瓦斯及管理費，均由被告自行負擔。
詎被告自111年3月起即未繳付租金，迄今共已積欠租金7個月租金共38,500元，另積欠110年9月至110年12月之水電費共4,812元，經伊以押租金9,000元扣抵後，尚欠32,312元。
伊前以存證信函通知被告限期繳納積欠之上開費用，如逾期未繳納則終止租賃契約，並請被告應於相當之期限搬遷。
惟被告卻置之不理，仍繼續占用系爭房屋，迄未返還，並按月受有相當於租金之不當得利。
爰依租賃契約及民法第767條、第455條、第179條等法律關係提起本件訴訟等語；
並聲明求為判決如主文第1項及第2項所示。
三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、欠費明細、存證信函及掛號收件回執等件為證。
而被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，復未提出任何書狀作何聲明或陳述，應堪信原告之主張為真實。
從而，原告依上開法律關係，求為判決如主文第1項及第2項所示，為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款，訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389 第1項第3款規定，依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為1,000元（第一審裁判費），應由被告負擔。
中 華 民 國 111 年 8 月 12 日
士林簡易庭法 官 張明儀
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 111 年 8 月 12 日
書記官 劉彥婷