士林簡易庭民事-SLEV,100,士簡,417,20110622,1

臺灣士林地方法院民事簡易判決 100年度士簡字第417號
原 告 魏光三
訴訟代理人 劉仁龍
複 代理人 劉怡君
被 告 賴文俊
上列當事人間返還租賃物等事件，於民國100 年6 月15日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼台北市士林區○○○路○段二○四號三樓房屋全部騰空遷讓返還原告。

被告應給付原告新台幣肆萬捌仟元，及自民國一百年四月二十八日起至清償日止，按年利率百分之五計算之利息；

暨自民國一百年四月二十八日起至返還房屋之日止，按月給付原告新台幣參萬貳仟元。

訴訟費用新台幣壹仟伍佰伍拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

訴訟標的及理由要領

一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張：緣被告於民國（下同）99年9 月9 日向原告承租台北市士林區○○○路○段204 號3樓房屋，租期自99年9 月9 日至100 年9 月8 日止，租金為每月新台幣（下同）1 萬6,000 元。

詎被告自100 年1 月迄今，已拖欠租金達三個月以上，經原告以存證信函催告，均置之不理。

原告茲以訴狀繕本送達被告，為終止該租賃契約之意思表示，依兩造所簽訂之房屋租賃契約第6條，終止租賃契約，並請求被告給付已到期之租金（100 年1 月9 日起至100 年4 月8 日止），共計4 萬8,000 元。

又終止租約後，被告仍占用系爭房屋，自屬無權占有，致原告受有相當於租金之損害，且依房屋租賃契約第6條第2款，原告並得請求被告給付按房租壹倍計算之違約金，爰請求自起訴狀繕本送達翌日即100 年4 月28日起至房屋返還之日止，按月給付違約金及相當於租金之損害金共3 萬2,000 元等語。

為此，聲明︰求為判決被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告；

被告應給付原告租金4萬8,000 元，並自起訴狀繕本送達被告之翌日起至清償日止，按週年利率5%計算利息；

暨自100 年4 月28日起至房屋返還之日止，按月給付原告3 萬2,000 元違約金及損害金。

三、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約、存證信函、98年房屋稅單等件為證。

被告經合法通知無正當理由未到場，亦未提出任何書狀作任何聲明及陳述，應堪信原告之主張為真實。

四、從而，原告於房屋借貸關係終止後，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還；

並應給付原告4 萬8,000 元及自起訴狀繕本送達被告之翌日即100 年4 月28日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息；

暨自100 年4 月28日起至被告遷讓系爭房屋之日止，按月於給付原告3 萬2,000 元，為有理由，應予准許。

爰判決如主文第1項所示。

五、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款，訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389 第1項第3款規定，依職權宣告假執行。

中 華 民 國 100 年 6 月 22 日
士林簡易庭法 官 陳介源
上列筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（台北市○○○路○ 段2 號）提出上訴狀。
（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 100 年 6 月 22 日
書記官 范煥堂