士林簡易庭民事-SLEV,106,士簡,281,20170505,1

臺灣士林地方法院民事簡易判決
106年度士簡字第281號
原 告 廖修議
廖修古
廖茂榮
廖玫媛
廖茂宏
上開五人共同
訴訟代理人 余淑杏律師
複 代理人 賈鈞棠律師
許原浩律師
被 告 林和尾
上列當事人間106年度士簡字第281號請求返還房屋等事件，於中華民國106年4月24日言詞辯論終結，本院判決如下︰

主 文

被告應給付原告廖修議、廖修古各新台幣壹拾陸萬陸仟伍佰元、原告廖茂榮、廖玫媛及廖茂宏各新台幣伍萬伍仟伍佰元，及自民國一百零五年十二月一日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

訴訟費用由被告負擔。

本判決第一項得假執行。

但被告於執行標的物拍定、變賣或物之交付前，以新台幣肆拾玖萬玖仟伍佰元預供擔保，或將請求標的物提存後，得免為假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

原告起訴後變更聲明，核屬減縮應受判決事項之聲明，應予准許。

二、原告主張坐落於台北市○○區○○段○○段地號土地，門牌號碼台北市○○區○○路000巷00○0號2樓建物（下稱系爭房屋），為原告五人及訴外人廖修通所共有，原告廖修議、廖修古及訴外人廖修通各占應有部分1/4，原告廖茂榮、廖玫媛及廖茂宏則各占應有部分1/12，原告五人為系爭房屋之所有權人，擁有3/4之應有部分，惟被告自民國102年1月1日前，竟無正當理由及無權占用系爭房屋，經原告屢次催告搬遷均置之不理，嗣原告向鈞院提起本訴後，被告始於106年1月25日將系爭房屋清空並遷出，被自102年1月1日起迄106年1月25日止期間，繼續占用系爭房屋使用收益，即為無權占有，構成不當得利，故原告自得依民法第179條不當得利規定，請求被告給付上開期間（50個月）相當於租金之不當得利【即按月租金新台幣（下同）12,620元】共計631,000元（即12,620元×50個月＝631,000元）；

又被告無權占有系爭房屋期間，由系爭房屋全體所有權人代為墊付之管理費35,000元（即700元×50個月＝35,000元）亦須由被告負返還之責，被告按應有部分比例應給付原告廖修議、廖修古（應有部分1/4）各166,500元【（631,000+35,000）/4=166,500】、原告廖茂榮、廖玫媛及廖茂宏（應有部分1/12）各55,500元【（631,000+35,000）/12=55,500】。

為此，爰依民法第179條之規定請求被告給付相當於租金631,000元之不當得利及代為墊付之管理費35,000元，並聲明：（一）被告應給付原告廖修議、廖修古各166,500元、原告廖茂榮、廖玫媛及廖茂宏各55,500元，及自105年12月1日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。

（二）原告願供擔保，請准宣告假執行。

三、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之建物登記第一類謄本、存證信函、公告地價及公告土地現值、房屋稅繳款書、內政部不動產交易實價查詢、信義房屋台北市北投區房屋成交行情及實價登錄等文件為證，堪認原告之主張為真實。

從而，原告依不當得利及代墊之法律關係，請求被告應給付相當於租金631,000元之不當得利及代為墊付之管理費35,000元，為有理由，應予准許，乃判決如主文第一項所示。

四、本件係就民事訴訟法第427條第2項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

並依同法第392條第2項、第3項規定，依職權宣告被告於執行標的物拍定、變賣前預供擔保，得免為假執行。

中 華 民 國 106 年 5 月 5 日
士林簡易庭 法 官 張嘉芬
上列正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
（須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 5 月 5 日
書記官 高郁婷