士林簡易庭民事-SLEV,108,士簡,1271,20191113,1

臺灣士林地方法院民事簡易判決
108年度士簡字第1271號
原 告 葫蘆奇蹟大廈管理委員會

法定代理人 陳錫源
被 告 江惠鈴




上列當事人間請求給付管理費事件，業經民國108年10月30日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣捌萬柒仟零陸拾捌元，及自民國一百零八年七月二十九日起至清償日止，按年息百分之十計算之利息。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用新臺幣壹仟壹佰壹拾元，其中新臺幣玖佰貳拾壹元由被告負擔，餘由原告負擔。

本判決原告勝訴部分得假執行。

事實及理由要領

一、原告起訴主張：㈠被告係門牌號碼臺北市○○區○○街000 巷00號地下之6 房屋之所有權人，亦為原告所管理葫蘆奇蹟大廈社區（下稱系爭社區）之區分所有權人，每月應繳管理費為新臺幣（下同）1,873 元，但是被告從民國103 年10月1 日到108 年5 月31日止，沒有按其區分所有權部分繳納管理費，迄今尚積欠56個月之管理費共104,888 元未繳納，屢經催討，均無回應。

因此依公寓大廈管理條例第21條及管理規約之規定，請求被告給付104,888 元，及自支付命令送達翌日起至清償日止，按年息百分之10計算之利息。

㈡對於被告抗辯的陳述：被告從95年1 月到103 年9 月之期間，積欠每月應繳1,873元之管理費，共計196,665 元，經本院士林簡易庭於103 年11月27日作成調解筆錄，被告應自103 年12月10日起，每月給付原告3,200 元，共應付112,380 元，被告截至106 年12月止計已付115,200 元，溢付2,820 元部分不爭執，而被告辯稱其於97年3 月20日繳交整修房屋保證金15,000元予管委會未予歸還一事，經查該筆保證金已抵繳當時積欠之管理費，且於103 年11月27日作成調解筆錄時，被告並未表示異議，另被告辯稱因本大廈的公共汙水排水管因設計不良，每逢大雨造成其家淹水而早於97年施作補救工程之損害賠償一事，經查事發當時被告並未告知原告協助處理，且其亦未舉證其損害結果與原告之故意或過失是否具因果關係，故實難向原告求償及抵銷管理費，縱使有被告所說上開情事，也因時效經過而消滅，是以，被告辯稱以此部分損害賠償債權為抵銷云云，要難成立。

二、被告則以：本院103 年度士簡調字第973 號調解筆錄係於103 年11月27日成立，原告再主張被告自103 年10月1 日起未繳納管理費，應受上開調解筆錄效力拘束，不得重覆起訴，縱然上開調解筆錄主張積欠之管理費與本件請求之期間（103 年10月1 日至108 年5 月31日）不同，然被告依上開調解筆錄分期繳納管理費，實際上亦以繼續繳納管理費之意思（每月分期3,200 元，大於每月管理費1,873 元），至少至106 年11月27日止時間上重疊，不符民事上誠信原則；

另外，原告於97年3 月20日向被告收取整修房屋保證金15,000 元，管委會至今都無理由不予歸還被告，併主張抵銷，被告於103 年12月10日起至106 年11月27日止共36個月共支付原告115,200 元，與前開調解筆錄被告應付112,380 元明顯溢繳2,820 元，併主張抵銷；

又大廈之公共汙水排水管因設計不良，每逢大雨汙水倒流至被告家排水管（室內）溢出，反應多次請求修繕均置之不理，使被告家地板淹水直到木板腐爛，才自費請設計工程公司修繕，更改管路費用15,000元、架高地板12,800元、22,400元、耐磨地板26,000元，共76,200元，併主張抵銷等語置辯，並聲明：原告之訴駁回。

三、本院得心證之理由：㈠原告主張之事實，業據提出與所述相符之公寓大廈管理組織報備證明、管理規約、108 年區分所有權人第二次會議紀錄、存證信函、管理費欠費明細、103 年度士簡調字第973 號調解筆錄等影本為證，而被告對於積欠管理費之金額復不爭執，應可信原告之主張為真實。

㈡按二人互負債務，而其給付種類相同，並均屆清償期者，各得以其債務，與他方之債務，互為抵銷。

但依債之性質不能抵銷或依當事人之特約不得抵銷者，不在此限，民法第334條第1項定有明文。

本件被告辯稱原告向被告收取整修房屋保證金15,000元迄今尚未歸還、溢繳管理費2,820 元及因大廈之公共汙水倒流至被告家而修繕地板更改管路支出76,200元部分均主張與其積欠之管理費抵銷云云。

經查，原告對於被告溢繳管理費2,820 元部分不爭執，故被告主張與其積欠原告之管理費抵銷為有理由；

至於被告抗辯整修房屋保證金15,000元未歸還主張抵銷等語，原告雖主張該筆保證金已抵繳被告先前積欠之管理費，並於103 年11月27日作成調解筆錄時，被告並未表示異議云云，然為被告否認，原告亦未提出相關證據以實其說，是該筆整修房屋保證金15,000元，被告主張抵銷乃有理由；

又關於因大廈之公共汙水倒流至被告家而修繕地板更改管路支出76,200元主張與積欠之管理費抵銷部分，按因侵權行為所生之損害賠償請求權，自請求權人知有損害及賠償義務人時起，2 年間不行使而消滅，民法第197條第1項定有明文，查系爭社區之公共污水排水管為區分所有權人共有、共用部分，縱使原告怠於修繕共用部分致被告受有損害，而對被告負有損害賠償責任，然依被告提出之工程承攬合約書及工程預算估算明細表，該項住宅裝修工程進行之時間為97年3 月，其損害賠償請求權已罹於2 年之消滅時效，是被告辯稱以其支出76,200元與所積欠之管理費抵銷，並無可採。

四、從而，原告依公寓大廈管理條例第21條及管理規約之規定，請求被告給付87,068元（104,888-2,820-15,000=87,068），及自支付命令送達翌日（即108年7月29日）起至清償日止，按年息百分之10計算之利息，為有理由，應予准許。

逾此部分請求，為無理由，應予駁回。

五、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告部分敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權就原告勝訴部分宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為1,110元（第一審裁判費），其中921元應由被告負擔，餘由原告負擔。

中 華 民 國 108 年 11 月 13 日
士林簡易庭 法 官 李建忠
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日）內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 108 年 11 月 13 日
書記官 吳俊明