士林簡易庭民事-SLEV,108,士小,2445,20191129,1

臺灣士林地方法院小額民事判決 108年度士小字第2445號
原 告 尹順和

被 告 林偉翔

上列當事人間給付租金事件，於中華民國108年11月15日言詞辯
論終結，本院判決如下：

主 文
被告應給付原告新臺幣肆萬元，及自民國一百零八年十一月三日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。
又原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部，民事訴訟法第262條第1項亦有明定。
查原告起訴時訴之聲明為：「被告應與訴外人楊雅芯連帶給付原告新台幣（下同）50,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。」
，嗣原告與訴外人楊雅芯於民國108 年11月15日成立調解，原告撤回對訴外人楊雅芯之請求（見本院卷第41頁），並將訴之聲明變更為：「被告應給付原告40,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。」
，核屬減縮應受判決事項之聲明，揆之首揭規定，自應准許。
又被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告於民國107 年1 月1 日邀同訴外人楊雅芯為連帶保證人與伊簽訂房屋租賃契約，約定由被告向伊承租門牌號碼新北市○○區○○路0 段000 巷0 號6 樓房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自107 年1 月1 日起至111 年12月31日止計4 年，每月租金10,000元，應於每月1 日前給付，水、電、瓦斯及管理費，圴由被告自行負擔。詎被告自
107 年12月起即未按期繳納租金。
以被告自107 年1 月1 日遷入系爭房屋居住起，至108 年6 月30日遷出系爭房屋之日止，被告實際租用期間為18個月，依約被告共應給付原告18個月租金即180,000 元及1 個月押租金10,000元，共190,000 元。
另被告實際租用期間系爭房屋電表自14,436度起跳至21,754度，共7,318 度。
依兩造約定之以每度5 元電費計算，被告應給付原告36,590元電費（計算式：7,318 ×5 元＝36,590元），總計被告原應給付原告226,590 元（計算式：190,000 元＋36,590元＝226,590 元），惟被告僅實際給付172,985 元，故被告尚應給付53,065元（計算式：226,590元－172,985 元＝53,065元）。
另因被告遷出系爭房屋後，原告整理該屋時始發現屋內主臥室廁所不通及客房廁所洗手台破裂，經僱工修繕因而支出6,900 元修繕費用，被告亦應併予賠償之，總計被告應給付原告60,500元，經原告以押租金10,000元扣抵及與訴外人楊雅芯成立調解後，本件原告僅向被告請求其中之40,000元。
屢經催索，未予置理。
為此，爰依租賃契約法律關係提起本件訴訟等語，並聲明求為判決如主文第1項所示。
三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、LINE通訊軟體對話截圖、存證信函、退件信封及掛號郵件收件回執、存摺封面暨內頁交易明細、估價單及電表照片等件為證。
而被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，復未提出任何書狀作何聲明或陳述，應堪信原告之主張為真實。
從而，原告基於兩造間租賃契約之法律關係，請求被告為如主文第1項所示之給付，為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第436條之8第1項適用小額程序所為被告敗訴之判決，依同法第436條之20規定，應依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為1,000 元（第一審裁判費），應由被告負擔。
中 華 民 國 108 年 11 月 29 日
士林簡易庭法 官 張明儀
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及具體內容。
二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中 華 民 國 108 年 11 月 29 日
書記官 陳仕偉
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
(一)原判決所違背之法令及其具體內容。
(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。