士林簡易庭民事-SLEV,108,士簡,1031,20191111,1

臺灣士林地方法院民事簡易判決 108年度士簡字第1031號
原 告 葉羅鳳英
訴訟代理人 葉普霖
被 告 耿台祥

上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國108 年10月28日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路○巷○○○號四樓房屋全部遷讓返還原告。

被告應自民國一○八年八月一日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣叁萬柒仟伍佰元。

被告應給付原告新臺幣壹萬貳仟伍佰玖拾叁元原告其餘之訴駁回。

訴訟費用新臺幣壹仟叁佰叁拾元由被告負擔。

本判決原告勝訴部分得假執行。

原告其餘假執行之聲請駁回。

事實及理由要領

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限。

民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

查本件原告於起訴時原聲明：㈠被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路0巷0○0號4樓房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告；

㈡被告應自民國107年8月1 日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）2萬5,000元，與水電瓦斯及管理費、回復原狀之清潔與修護等費用。

嗣於本院審理中，變更訴之聲明：㈠被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告；

㈡被告應自108 年8 月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告5 萬元；

㈢被告應給付原告1 萬2,593 元。

經核，原告上開變更部分，合於上開規定，應予准許。

二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

三、原告主張：兩造於107年11月1日簽定房屋租賃契約書，約定將原告所有系爭房屋出租予被告，租賃期間自107年11月1日至108年10月31日止計1 年，每月租金為2萬5,000 元，押金2個月，水電瓦斯及管理費均由被告自行負擔。

然被告於108年7月11日通知原告僅住到7月底，7月房租由押金扣抵，108年7 月30日原告至系爭房屋驗收時被告已遷住他處，然未處理其家俬雜物，亦未給付水電瓦斯及管理費共1萬2,593元，依契約書第21條約定：「乙方在本契約有效期間內，解約必須在一個月前通知對方，同時支付對方最多一個月租金為違約金，方可解除契約。」

被告已扣抵一個月租金，另一個月押金為被告應付之違約金，被告不付租金，繼續以家具占用系爭房屋，獲有相當於租金之不當得利，致原告受有損害，被告應賠償，乃依租賃及不當得利之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明求為判決：㈠被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告；

㈡被告應自108 年8月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告5萬元；

㈢被告應給付原告1萬2,593 元，且願供擔保請准宣告假執行。

四、本院得心證之理由

(一)按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。

民法第455條前段、第767條第1項前段分別定有明文。

次按無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害者，應返還其利益；

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。

民法第179條定有明文。

又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害為要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院61年台上字第1695號判例、97 年度台上字第294號判決意旨參照）。

(二)經查，原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、對話記錄等件為證，而被告經合法通知既未到場，復無提出書狀作何聲明或陳述，堪信為真。

又被告雖已遷住他處，然未處理其家俬雜物，繼續占有系爭房屋，則被告已無權占用系爭房屋。

基此，原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，並給付相當於租金之不當得利即每月2 萬5,000 元之不當得利金額，與水電瓦斯及管理費共1 萬2,593 元，應屬有據。

(三)又觀諸兩造間所簽定之租賃契約第8條約定：「乙方（即被告）於租期屆滿時，除經甲方（即原告）同意繼續出租外，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金貳倍之違約金至遷讓完了之日止，…。」

（見本院卷第8 頁）。

就此，原告請求被告給付違約金，亦非無據。

惟按，約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額，民法第252條定有明文。

約定之違約金苟有過高情事，法院即得依此規定核減至相當之數額，並無應待至債權人請求給付後始得核減之限制。

此項核減，法院得以職權為之，亦得由債務人訴請法院核減（最高法院79年台上字第1612號判例意旨可參）。

本院審酌原告因被告租期屆滿後繼續無權占有系爭房屋，其所受積極損害、所失利益，通常為租金之收入及租金轉投資之收益，並衡諸被告不依約搬遷，導致原告須為追討、喪失其他利用機會等不利益，再考量目前社會經濟處於存款低利率之狀況，且原告已有請求相當於租金之不當得利，認原告請求按月以租金2 倍計算之違約金尚屬過高，應予酌減為按月以租金0.5 倍計算即1萬2,500 元為適當，逾此範圍，即無可採。

五、從而，原告依上開法律關係，訴請：㈠被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告；

㈡被告應自108 年8月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告3萬7,500元；

㈢被告應給付原告1萬2,593元，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回，此部分假執行之聲請，失所附麗，併予駁回。

六、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行，原告之聲請不另准駁，並依職權確定訴訟費用為1,330 元（第一審裁判費），應由被告負擔。

中 華 民 國 108 年 11 月 11 日
士林簡易庭 法 官 楊峻宇
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。
（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 108 年 11 月 11 日
書記官 蘇彥宇