士林簡易庭民事-SLEV,108,士簡,1307,20191118,1

臺灣士林地方法院民事簡易判決 108年度士簡字第1307號
原 告 羅隆村
被 告 林水源

上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國108年11月4日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼新北市○○區○○街○○巷○號五樓房屋全部遷讓返還予原告。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由要領

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：原告於民國107 年8月8日與被告簽訂房屋租賃契約書，約定由原告將所有之門牌號碼新北市○○區○○街00巷0號5樓房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期1年自107年8月8日起至108年8月8日止，每月租金3,500元，水、電、瓦斯及管理等費用，均由被告自行負擔（下稱系爭租約），詎料被告僅交付押租金7,000元，其餘租金均未給付，迄108年9月25日止，被告遲付租金已達13 月又16天，又系爭租約到期原告已表明不續租，被告應將系爭房屋返還，乃依租賃之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明求為判決被告應將系爭房屋全部遷讓返還予原告，且願供擔保請准宣告假執行。

三、本院得心證之理由經查，原告主張之事實，業據提出與所述相符之存證信函、簽收單、建物所有權、房屋租狀賃契約書、收件回執、退件信封等件為證，而被告經合法通知既未到場，復無提出書狀作何聲明或陳述，堪信為真。

從而，原告依上開法律關係，訴請被告將系爭房屋全部遷讓返還，為有理由，應予准許。

四、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行，原告之聲請不另准駁，並依職權確定訴訟費用為1,000元（第一審裁判費），應由被告負擔。

中 華 民 國 108 年 11 月 18 日
士林簡易庭 法 官 楊峻宇
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。
（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 108 年 11 月 18 日
書記官 蘇彥宇