士林簡易庭民事-SLEV,108,士簡,827,20190806,1

臺灣士林地方法院民事簡易判決 108年度士簡字第827號
原 告 頂客雅築管理委員會

法定代理人 欒紀宗
訴訟代理人 林元絨
被 告 鄭宇翔



上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國108年7月23日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣肆拾叁萬柒仟叁佰捌拾捌元，及自民國一百零八年五月二十三日起至清償日止，按週年利率百分之十計算之利息。

訴訟費用新臺幣肆仟柒佰肆拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：原告經依法成立並備查在案，依頂客雅築社區住戶規約之規定，區分所有權人應按月繳納管理費，逾期並得收取年息按10% 計算之利息。

被告為頂客雅築社區之區分所有權人，該社區內門牌號碼臺北市○○區○○街00巷0 ○0○0 ○0 ○0 號1 樓、8 之1 號地下1 樓房屋均為被告所有，依規約被告應負繳納管理費之義務，詎被告自民國104 年1 月起至107 年12月止均未繳付管理費，合計共欠新臺幣（下同）43萬7388元管理費未繳，經催告無效，爰依頂客雅築社區規約及公寓大廈管理條例第21條規定，請求被告給付管理費等語。

並聲明：被告應給付43萬7388元，及自提起本件訴訟翌日起至清償日止，按年息10% 計算之利息。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未以書狀作何聲明或陳述。

四、得心證之理由：㈠經查，原告主張被告為頂客雅築社區區分所有權人，積欠自104 年1 月起至107 年12月止管理費未繳等事實，業據其提出與所述相符之建物登記謄本、管理費明細表、催繳存證信函、頂客雅築社區規約等件為證，而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀答辯以供本院斟酌，應認原告上開主張為真實。

從而，原告依公寓大廈管理條例及頂客雅築社區規約之法律關係，請求被告給付管理費43萬7388元，自屬有據。

㈡按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；

遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息，但約定利率較高者，仍從其約定利率，民法第229條第1項、第233條第1項分別定有明文。

又頂客雅築社區規約第17條第2項第2款前段、第5項分別約定：「管理費之收繳採季收，每年1 、2 、3 月為第1 季，季管理費於該季首月10日前匯款轉帳」、「區分所有權人若在規定之日期前未繳納應繳金額時，管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及另外收取遲延利息，以未繳金額之年息10% 計算」。

查原告係於108 年5 月22日提起本件訴訟，有民事起訴狀上本院收文章可稽；

而依上開規約，被告於104 年1 月至107 年12月期間之各季首月10日前未給付管理費，即已陷於給付遲延，原告請求被告給付43萬7388元之管理費，併請求自原告提起本件訴訟翌日即108 年5 月23日起至清償日止，按年息10% 計算之利息，亦屬有據。

五、從而，原告請求被告給付43萬7388元，及自108 年5 月23日起至清償日止，按年息10% 計算之利息，為有理由，應予准許。

本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第436條第2項、第78條。

依職權確定訴訟費用額為4740元（第一審裁判費），應由被告負擔。

中 華 民 國 108 年 8 月 6 日
士林簡易庭法 官 楊舒嵐
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 108 年 8 月 6 日
書記官 吳雪華