士林簡易庭民事-SLEV,109,士簡,1727,20210204,1

臺灣士林地方法院民事簡易判決 109年度士簡字第1727號
原 告 林慧美
被 告 張順安
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國110年1月27日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼新北市○○區○○路0段000巷00號12樓房屋全部遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣2萬6,000元，並自民國109年12月1日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣1萬3,000元。

訴訟費用新臺幣1萬5,850元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由要領

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限。

民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

查本件原告於起訴時原訴之聲明第二項：被告應給付原告新臺幣（下同）5萬2,000元，並自民國109 年11月26日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬3,000元。

嗣於本院審理中，減縮訴之聲明：被告應給付原告2萬6,000元，並自109年12月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬3,000元。

經核，原告上開減縮部分，合於上開規定，應予准許。

二、原告起訴主張：被告於109 年7月1日向原告承租門牌號碼新北市○○區○○路0段000巷00號12樓房屋（下稱系爭房屋），約定租期自109年7月1日起至110年6月30日止，每月租金1萬3,000 元，水、電、瓦斯及管理等費用，均由被告自行負擔。

惟被告僅交付1個月租金及押租金2萬6,000 元，其餘各期之房租均未支付，至109年8月1日止，被告遲付租金已達4月（未付月份為109年8月至11月），共計5萬2,000元，扣除押租金後，尚計欠2萬6,000元租金未給付，經原告以存證信函通知被告繳清及搬遷，並表明終止租約，被告均置之不理，終止租約後，被告仍繼續占用系爭房屋而受有相當於租金之不當得利每月1萬3,000元。

因此，依租賃及不當得利之法律關係提起本件訴訟等語，並聲明求為判決：㈠被告應將系爭房屋全部遷讓返還；

㈡被告應給付原告2萬6,000元，並自109年12月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬3,000元，且願供擔保請准宣告假執行。

三、被告則以：就積欠租金金額無意見，被告現無收入，無法搬家等語，資為抗辯。

四、本院認定之理由： (一)原告主張之事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契約書、存證信函、建物登記資料等均影本為證，為被告所不爭執，堪信原告之主張為事實。

基此，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還及給付積欠之租金，於法有據，應予准許。

(二)按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性質不能返還，應償還其價額。

民法第179條前段、第181條但書分別定有明文。

查兩造間之租賃契約已終止，被告無其它法律上之原因繼續占有使用系爭房屋，致原告無法使用系爭房屋而受有損害，該「使用利益」依其性質不能返還，而無權占用他人房屋，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，因此，原告請求被告自109年12月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利1萬3,000元，亦應准許。

五、從而，原告依上開法律關係，請求被告為如主文第一項、第二項所示之給付，為有理由，應予准許。

六、本件係就民事訴訟法第427條第2項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為1萬5,850元（第一審裁判費），應由被告負擔。

中 華 民 國 110 年 2 月 4 日
士林簡易庭 法 官 李建忠
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日）內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 110 年 2 月 4 日
書記官 吳俊明