士林簡易庭民事-SLEV,109,士簡,798,20200806,1

臺灣士林地方法院民事簡易判決 109年度士簡字第798號
原 告 黃章塘
訴訟代理人 黃鳳盈律師
被 告 柳銘鈞
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109年7月23日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路○段○○○巷○○號房屋騰空遷讓返還原告。

被告應自民國一○九年五月五日起至返還第一項房屋之日止，按月給付新臺幣壹萬捌仟元。

被告應自民國一○九年六月一日起至返還第一項房屋之日止，按月給付新臺幣壹萬捌仟元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。

本判決原告勝訴部分得假執行。

原告其餘假執行之聲請駁回。

事實及理由要領

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：

(一)被告於民國104 年10月25日向原告承租門牌號碼臺北市○○區○○路0段000巷00號房屋（下稱系爭房屋），約定每月租金新臺幣（下同）1萬8,000元，租賃期限為2 年（下稱系爭租約），租期屆滿後，被告仍為系爭房屋之使用收益，並持續給付租金，詎被告於108年5月起即未再給付租金，後兩造合意於109年5月4日終止系爭租約，並約定被告應於109年5月31日前返還系爭房屋，惟被告屆期仍繼續占有系爭房屋。

(二)系爭租約終止後被告應依民法第179條或終止房屋租賃契約書第2點後段給付無權占用系爭房屋之相當月租金額1萬8,000元，另依房屋租賃契約書第8條或終止房屋租賃契約書第2點後段之約定，被告應按月給付違約金1 萬8,000 元，乃依租賃契約及不當得利之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明求為判決：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告；

㈡被告應自109 年5 月5 日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告3 萬6,000 元，且願供擔保請准宣告假執行。

三、本院得心證之理由

(一)按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第455條前段定有明文。

次按無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害者，應返還其利益；

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。

民法第179條定有明文。

又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害為要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院61年台上字第1695號判例、97年度台上字第294 號判決意旨參照）。

(二)經查，原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、存證信函、退件信封、催討簡訊、終止房屋租賃契約書等件為證，而被告經合法通知既未到場，復無提出書狀作何聲明或陳述，堪信為真。

基此，原告請求被告遷讓返還系爭房屋、給付相當於租金之不當得利及違約金，應屬有據。

(三)第查，系爭租約於109 年5月4日經兩造合意而終止，終止後被告繼續占有系爭房屋，受有相當於租金之不當得利，原告受有相當於租金之損害，則原告請求被告自109 年5月5日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付1萬8,000元，應屬有據。

(四)至違約金之部分，觀諸兩造間所簽定之終止房屋租賃契約書第2 點約定：「乙方（即被告）應在109 年5 月31日前，自租賃房屋騰空遷離，並將房屋及鑰匙點交返還予甲方（即原告）。

點交日，應由雙方共同完成屋況及設備之點交手續。

租賃之一方未會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同者，視為完成點交。

乙方未依本約定返還房屋時，甲方得向乙方請求未返還房屋期間之相當月租金額外，並得請求相當月租金額一倍（未足一個月者，以日租金折算）之違約金至返還為止。」

等內容（見本院卷第9 頁背頁）。

就此，原告請求被告給付違約金，亦屬有據。

惟兩造約定被告須於109 年5 月31日前遷離，被告屆期未遷離原告始得請求違約金，是原告所得請求之違約金應自該日之翌日起算。

四、從而，原告依上開法律關係，訴請：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告；

㈡被告應自109 年5月5日起至返還系爭房屋之日止，按月給付1萬8,000元；

㈢被告應自109 年6月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付1 萬8,000 元，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回，其假執行之聲請，失所附麗，併予駁回。

五、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行，原告之聲請不另准駁，並依職權確定訴訟費用為1,000 元（第一審裁判費）由被告負擔。

中 華 民 國 109 年 8 月 6 日
士林簡易庭 法 官 楊峻宇
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。
（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 109 年 8 月 6 日
書記官 蘇彥宇