士林簡易庭民事-SLEV,110,士簡,1399,20211209,1

臺灣士林地方法院民事簡易判決
110年度士簡字第1399號
原 告 鄭杏玲
被 告 江柏霖
居新北市○○區○○○街00號3樓
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經臺灣新北地方法院移送前來，本院於民國110年11月25日言詞辯論終結，並判決如下：

主 文

被告應將坐落新北市○○區○○○街○○號三樓之房屋遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣貳萬柒仟捌佰捌拾元。

訴訟費用新臺幣壹仟伍佰伍拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由要領

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張：原告於民國109年5月20日與被告簽訂房屋租賃契約書，約定由原告將門牌號碼新北市○○區○○○街00號3樓房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期自109年5月20日起至110年5月19日止，每月租金新臺幣（下同）5,500元，水、電、瓦斯及管理等費用均由被告負擔。

然被告自109年7月起即未繳交房租及管理費，現共積欠租金38,500元、管理費10,290元，扣除押租金11,000元後，被告共積欠原告37,790元，經原告以存證信函通知被告處理，被告卻置之不理，爰請求被告返還系爭房屋、給付積欠之租金22,000元、管理費5,880元等語，並聲明求為判決如主文第1、2項所示。

三、法院得心證之理由：經查，原告主張之事實，業據提出房屋稅證明書、房屋租賃契約書、存證信函等件為證。

被告經合法通知無正當理由未到場，亦未提出任何書狀作任何聲明及陳述，應堪信原告之主張為真實。

而被告自109年7月起即未繳交租金及管理費，計算至本件租賃契約屆期止，被告共積欠10個月的租金及管理費共計69,700元，原告就此僅請求27,880元，並未逾得請求之範圍，是原告就此主張為有理由，應予准許。

從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，及給付原告27,880元，為有理由，應予准許，爰判決如主文第1、2項所示。

四、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條，並依職權確定訴訟費用額為1,550元（第一審裁判費），應由被告負擔。

中 華 民 國 110 年 12 月 9 日
士林簡易庭法 官 陳紹瑜
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 110 年 12 月 9 日
書記官 吳雪華