士林簡易庭民事-SLEV,111,士簡,326,20220811,1

臺灣士林地方法院民事簡易判決
111年度士簡字第326號
原 告 郭柏宏



訴訟代理人 蕭聖澄律師
被 告 郭傳良
吳郭美枝
郭美連

郭淑芬

郭正義

郭宗銘
郭宗瑾
郭容容


劉柏廷


上 一 人
訴訟代理人 歐陽竣祐
劉賴偉
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國111年7月28日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

兩造共有坐落臺北市○○區○○段○○段○○○○○○號建物准予分割，分割方法為：全部分歸原告單獨取得，原告應按如附表所示之金錢補償被告。

訴訟費用新臺幣壹仟元，應由兩造依如附表所示之權利範圍比例負擔。

事實及理由要領

一、本件被告吳郭美枝、郭美連、郭淑芬、郭宗銘、郭宗瑾、郭容容均經合法通知，俱未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：兩造共有坐落臺北市○○區○○段0○段00000○號建物（門牌號碼臺北市○○區○○路00巷0號，下稱系爭房屋），系爭房屋為二層建築，每層面積約為65平方公尺，一樓作為神明廳使用，二樓作為客廳及房間，由原告與被告郭傳良、原告母親、胞妹居住其內，系爭房屋經鑑定價值為新臺幣（下同）40萬0,738元，系爭房屋並無因使用目的不能分割之情形，共有人間亦無不得分割之約定，乃依民法第824條第2項第1款、第3項之規定，提起本件訴訟等語，並聲明求為判決將系爭房屋全部分歸原告取得，原告以如附表所示之金錢補償被告。

三、被告劉柏廷則以：不同意原告分割方案，系爭房屋應與土地一起賣等語，資為抗辯。

四、被告郭傳良則以：同意原告分割方案等語。

五、被告郭正義則以：無意見。

六、本院得心證之理由

(一)按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。

民法第823條第1項定有明文。

(二)茲查，系爭房屋之所有權人為兩造全體，有卷附之土地建物查詢資料及個人基本資料查詢結果可參，而系爭房屋核其使用目的並無不能分割之情形，兩造就系爭房屋亦無不分割之協議，且考其有整體使用上之關係，故認原告訴請分割系爭房屋，即應准許。

(三)次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。

但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；

或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。

以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。

民法第824條第1項、第2項、第3項分別定有明文。

復按裁判分割共有物，須斟酌各共有人之利害關係、使用情形、共有物之性質及價值、經濟效用，符合公平經濟原則，其分割方法始得謂為適當（最高法院90年度台上字第1607號判決參照）。

又分割共有物究以原物分割或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共有人所主張分割方法之拘束（最高法院88年度台上字第600號判決參照）。

(四)第查，系爭房屋為2層樓房屋，共有人則有10人等情，有上開建物資料在卷可佐，如各依應有部分為原物分割，各共有人顯難以利用該房屋。

從而，如原物分割予各共有人後將造成各共有人使用上困難，而無法發揮經濟上利用價值，堪認不宜。

本院依系爭房屋之現使用狀況、面積、性質、原物分割之經濟效用減損情形、全體共有人之利益、公平原則，應歸一人獨有為宜，再參諸系爭房屋現由原告與部分被告居住之占有情形，有卷附之戶籍資料與原告提供之水電費資料可參，與多數共有人之意願等一切情事，認本件應以原物分割予原告。

再者，系爭房屋之鑑價金額40萬0,738元，有卷附之估價報告書可憑，原告應就未受分割之其他共有人給予金錢補償之方式，由原告按如附表所示之補償金額給付予被告等人為適當。

從而，原告請求將系爭房屋全部分歸原告取得，並由原告以如附表所示之金錢補償被告，應屬可採。

七、從而，原告依上開法律關係，訴請依如主文第一項所示之方法分割系爭房屋，為有理由，應予准許。

八、按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1明文規定。

本件依職權確定訴訟費用為1,000元（第一審裁判費），本院認本件共有物分割訴訟之結果，全體共有人同蒙其利，倘由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平，爰依上開規定，斟酌本件全案情節，命兩造依如附表所示權利範圍比例負擔訴訟費用。

中 華 民 國 111 年 8 月 11 日
士林簡易庭 法 官 楊峻宇
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。
（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 111 年 8 月 12 日
書記官 蘇彥宇
附表：
編號 共有人 權利範圍 分割方法/補償金額 （元以下四捨五入） 備註 1 郭柏宏 1/7 全部分歸原告單獨取得 原告 2 郭傳良 1/7 5萬7,248元 被告 3 吳郭美枝 1/7 5萬7,248元 4 郭美連 1/7 5萬7,248元 5 郭淑芬 1/21 1萬9,083元 6 郭正義 4/21 7萬6,331元 7 郭宗銘 23/336 2萬7,431元 8 郭宗瑾 23/336 2萬7,431元 9 郭容容 2/336 2,385元 10 劉柏廷 1/21 1萬9,083元