士林簡易庭民事-SLEV,111,士簡,1515,20221206,1

臺灣士林地方法院民事簡易判決
111年度士簡字第1515號
原 告 陳俊成
被 告 呂鳳美


上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院於民國111年11月22日言詞辯論終結，並判決如下：

主 文

被告應將坐落新北市○○區○○街○段○○○巷○○號六樓D室之房屋遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣參萬壹仟貳佰元，及自民國一百一十一年十月四日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣伍仟貳佰元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用新臺幣壹仟元，其中新臺幣捌佰玖拾陸元由被告負擔，餘由原告負擔。

本判決原告勝訴部分得假執行。

原告其餘假執行之聲請駁回。

事實及理由要領

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

經查，原告起訴時訴之聲明為「1.被告應將坐落新北市○○區○○街0段000巷00號6樓D室之房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告；

2.被告應給付原告新臺幣（下同）41,200元，及自民國111年9月15日起至遷讓交屋日止，按月賠償原告5,500元；

3.原告願供擔保請准宣告假執行。」

於訴訟進行中，原告變更訴之聲明為「1.被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告；

2.被告應給付原告41,200元，及自111年10月4日起至遷讓交屋日止，按月賠償原告5,500元；

3.原告願供擔保請准宣告假執行。」

核其變更請求部分，屬於減縮訴之聲明，依前揭規定，應予准許。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

三、原告起訴主張：原告於111年3月2日與被告簽訂房屋租賃契約書，約定由原告將系爭房屋出租予被告，租期自111年3月5日起至112年3月4日止，每月租金5,000元、公共水電費200元，合計5,200元，水、電、瓦斯及管理等費用均由被告負擔。

詎被告僅交付1個月租金，其積欠111年4月至9月共6個月之租金31,200元及押租金10,000元未付，經原告以存證信函通知被告處理，被告卻置之不理，更未經同意繼續使用系爭房屋，獲有相當於租金之利益，原告則受有相當於租金之損害，另除前述每月租金5,000元、公共水電費200元外，原告自行估算每月個人應為300元，爰請求被告返還系爭房屋、給付積欠之租金及押租金及自111年10月4日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告5,500元。

四、被告未於言詞辯論期日到場，亦未以書狀作何聲明或陳述。

五、經查，原告主張之事實，業據提出房屋稅繳款書、房屋租賃契約書及存證信函等件為證。

被告經合法通知無正當理由未到場，亦未提出任何書狀作任何聲明及陳述，應堪信原告之主張為真實。

而原告除主張被告應給付積欠之租金31,200元外，並主張押租金10,000元，然按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，現被告未按時給付房租、未於終止契約後返還房屋，其損害業已發生，就此等損害原告逕行請求被告為給付即可，應無再行請求給付押金之必要，因此原告主張被告給付押租金並無理由，此部分應予駁回；

次按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性質不能返還，應償還其價額，同法第179條、第181條但書亦分別規定甚明。

兩造之租約業經原告以本件起訴狀繕本之送達而終止，並於111年9月21日寄存送達於派出所，於111年10月2日對被告發生送達之效力，上揭租約於111年10月2日即告終止，則被告無其它法律上之原因，繼續占有使用系爭房屋，致原告無法使用因而受有損害，該「使用利益」依其性質不能返還，而無權占用他人房屋，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，而原告每月租金為5,200元（含契約明定之每月租金5,000元、公共水電費200元），因此，原告依不當得利之規定，請求被告自111年10月4日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利5,200元，亦為法之所許，然原告另請求預估之個人電費每月300元既尚未發生，原告亦未提出證據證明將來返還房屋前個人電費為300元之證據，就此部分則為無理由，應予駁回。

從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，給付積欠租金，及自111年10月4日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告5,200元，為有理由，應予准許，逾此範圍，為無理由，應予駁回，爰判決如主文第1、2項所示。

六、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告部分敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權就原告勝訴部分宣告假執行，原告此部分假執行之聲請不另准駁。

至原告敗訴部分，其假執行之聲請即失所附麗，應併予駁回。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條，並依職權確定訴訟費用額為1,000元（第一審裁判費），其中896元應由被告負擔，餘由原告負擔。

中 華 民 國 111 年 12 月 6 日
士林簡易庭法 官 陳紹瑜
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 111 年 12 月 6 日
書記官 詹禾翊