士林簡易庭民事-SLEV,111,士簡,222,20220426,1

臺灣士林地方法院民事簡易判決
111年度士簡字第222號
原 告 張豊松
訴訟代理人 張秀鳳
被 告 陳寶珠
居新北市○○區○○○00號
上列當事人間請求返還租賃房屋事件，本院於民國111年4月12日言詞辯論終結，並判決如下：

主 文

被告應將坐落新北市○○區○○○○○號之房屋遷讓返還予原告。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由要領

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張：原告於104年12月28日與被告簽訂房屋租賃契約書，約定由原告將系爭房屋出租予被告，租期自104年12月28日起至109年12月28日止，每月租金3,000元，水、電、瓦斯及管理等費用均由被告負擔。

詎被告至109年12月28日止，共積欠租金36,000元未付，現原告以本件起訴狀繕本之送達作為終止兩造租賃契約之意思表示，爰請求被告返還系爭房屋等語，並聲明求為判決如主文第1項所示，並願供擔保請准宣告假執行。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未以書狀作何聲明或陳述。

四、經查，原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書及存證信函、房屋稅籍證明書等件為證，並經本院依職權調閱系爭房屋之土地建物查詢資料，而被告經合法通知無正當理由未到場，亦未提出任何書狀作任何聲明及陳述，應堪信原告之主張為真實。

從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，為有理由，應予准許，爰判決如主文第1項所示。

五、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條，並依職權確定訴訟費用額為1,000元（第一審裁判費），應由被告負擔。

中 華 民 國 111 年 4 月 26 日
士林簡易庭法 官 陳紹瑜
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 111 年 4 月 26 日
書記官 麥毅婷