士林簡易庭民事-SLEV,111,士簡,88,20220401,1

臺灣士林地方法院民事簡易判決
111年度士簡字第88號
原 告 陳志豪
訴訟代理人 楊惠如
被 告 蔡弦潔
上列當事人間請求返還租賃房屋事件，本院於民國111年3月21日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○○號B2樓六一○四室全部遷讓返還原告。

被告應自民國一一一年三月二十五日起至返還第一項房屋之日止，按月給付新臺幣肆仟貳佰元。

訴訟費用新臺幣參仟貳佰元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由要領

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限。

民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

查本件原告於起訴時原聲明第二項：被告應給付原告新臺幣（下同）8,400元，並自民國110年10月25日起至返還房屋之日止，按月給付4,200元。

嗣於本院審理中，減縮該項訴之聲明：被告應自111年3月25日起至返還房屋之日止，按月給付4,200元。

經核，原告上開減縮部分，合於上開規定，應予准許。

又被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：原告於民國100年10月25日與被告簽訂房屋租賃契約書，約定由原告將所有門牌號碼新北市○○區○○路00號B2樓6104室（下稱系爭房屋）出租予被告，租期自100年10月25日起，每月租金4,200元，押金5,000元，水電費用均由被告自行負擔，惟被告自110年10月25日起未給付租金、水電費用，迄111年1月5日止，被告遲付租金已達3個月（110年11月、12月、111年1月）共計1萬2,600元，扣除押金5,000元後，仍欠7,600元，及水電費共計800元，原告已以存證信函通知被告限期繳清及搬遷，並表明終止租約。

被告於原告終止租約後，已繳清租金及水電費用至111年3月24日。

又原告未同意被告使用系爭房屋，被告無權占有受有利益，應給付不當得利，乃依租賃、不當得利之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明求為判決：㈠被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告；

㈡被告應自111年3月25日起至返還系爭房屋之日止，按月給付4,200元，且願供擔保請准宣告假執行。

三、本院得心證之理由

(一)按承租人應依約定日期，支付租金。承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。

民法第439條前段、第440條第1項、第2項、第455條前段定有明文。

次按無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害者，應返還其利益；

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。

民法第179條定有明文。

又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害為要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院61年台上字第1695號判例、97年度台上字第294 號判決意旨參照）。

(二)經查，本件原告主張之事實，已據其提出與所述相符之房屋租賃契約書、存證信函等件為證，而被告經合法通知既未到場，復無提出書狀作何聲明或陳述，堪信為真。

基此，依上開規定，原告請求被告返還系爭房屋、給付相當於租金之不當得利每月4,200元，應屬有據。

四、從而，原告依上開法律關係，訴請：㈠被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告；

㈡被告應自111年3月25日起至返還系爭房屋之日止，按月給付4,200元，為有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行，原告之聲請不另准駁，並依職權確定訴訟費用為3,200元（第一審裁判費）由被告負擔。

中 華 民 國 111 年 4 月 1 日
士林簡易庭 法 官 楊峻宇
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。
（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 111 年 4 月 1 日
書記官 蘇彥宇