士林簡易庭民事-SLEV,113,士簡,786,20240730,1

臺灣士林地方法院民事簡易判決
113年度士簡字第786號
原 告 何曉晶
被 告 王雪芬
上列當事人間請求返還租賃房屋事件，本院於民國113年7月16日言詞辯論終結，並判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣玖萬元。

訴訟費用新臺幣壹仟元（除撤回部分外）由被告負擔，及自本判決確定翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

本判決得假執行。

事實及理由

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項但書第3款定有明文。

次按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部，民事訴訟法第262條第1項定有明文。

又依同法第436條第2項之規定，前揭規定於簡易訴訟程序亦適用之。

查原告起訴時訴之聲明為：「1.被告應將坐落新北市淡水區新市○路0段000號10樓之房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告；

2.被告應給付原告新臺幣（下同）9萬元，及自民國113年1月2日起至遷讓交屋日止，按月賠償原告月租金加上月租金百分之10元；

3.原告願供擔保請准宣告假執行」；

嗣於訴訟進行中，原告撤回第1項之聲明，並變更訴之聲明為「1.被告應給付原告9萬元；

2.原告願供擔保請准宣告假執行」，核其變更部分，屬於減縮訴之聲明，依前揭規定，原告所為撤回及變更部分，均應准許。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

三、原告起訴主張：原告於112年7月7日與被告簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭契約），約定由原告將系爭房屋出租予被告，租期自112年7月8日起至113年7月8日止，每月租金18,000元，水、電、瓦斯及管理等費用均由被告負擔。

詎被告僅交付1個月租金及押租金36,000元後即再未按時繳納租金，經原告以存證信函通知被告處理，並終止系爭契約，被告均置之不理，迄113年7月被告返還系爭房屋之日止，於扣除所繳交之押租金36,000元後，被告尚積欠租金90,000元，爰請依租賃關係提起本件訴訟，請求被告給付積欠之租金，並聲明：求為判決如主文第1項所示，及願供擔保請准宣告假執行。

四、被告未於言詞辯論期日到場，亦未以書狀作何聲明或陳述。

五、經查，原告主張之事實，業據提出系爭契約、存證信函及回執、112年契稅繳款書、土地增值稅繳款書等件為證。

而被告經合法通知無正當理由未到場，亦未提出任何書狀作任何聲明及陳述，是本院綜合上開各項證據調查結果及全辯論意旨，應堪信原告之主張為真實。

從而，原告請求被告給付積欠之租金90,000元，為有理由，應予准許，爰判決如主文第1項所示。

六、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

至原告雖聲明願供擔保請准宣告假執行，惟本院既已職權宣告假執行，其此部分聲請，核僅為促請本院職權發動，自無庸另為准駁之諭知。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條，並依職權確定訴訟費用額為1,000元（第一審裁判費，撤回部分除外），應由被告負擔，及自本判決確定翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

中 華 民 國 113 年 7 月 30 日
士林簡易庭 法 官 葛名翔
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 113 年 7 月 30 日
書記官 詹禾翊