士林簡易庭民事-SLEV,97,士簡,1508,20081106,2

臺灣士林地方法院民事判決
原 告 台北縣淡水鎮公所
法定代理人 丙○○
訴訟代理人 李永裕律師
被 告 甲 ○
特別代理人 乙○○
上列當事人間返還土地事件，於民國97年10月30日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應將坐落台北縣淡水鎮○○段第792 號土地上，如附圖所示A 部分，面積貳拾貳點柒捌平方公尺土地上之地上物拆除，將占用土地返還原告。

被告應給付原告新台幣玖仟捌佰伍拾叁元，及自民國九十七年十月三十日起至返還土地之日止，按月給付原告新台幣叁佰叁拾叁元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用新台幣貳仟伍佰柒拾元由被告負擔。

本判決原告勝訴部分得假執行。

原告其餘假執行之聲請駁回。

事實及理由

一、原告起訴主張：1 坐落台北縣淡水鎮○○段第792號土地（以下簡稱系爭土地）為台北縣淡水鎮所有而由原告管理之土地。

詎被告未經同意，無合法權源，在土地上搭蓋門牌號碼為台北縣淡水鎮○○路○ 段87巷19弄10號地上物居住使用，占用面積為22.78平方公尺。

2 被告無權占有原告土地多年，受有相當於租金之利益，5年相當於租金損害為新台幣（下同）9853元，另自民國97年10月30日起，每月相當於租金之損害為666 元（3510×22.78平方公尺×10% ×1/12＝666）。

3 為此，依所有權、不當得利法律關係，請求被告將系爭土地上如附圖所示A 部分，面積22.78 平方公尺土地上之地上物拆除，將占用土地返還原告，並應給付原告9853元，及自97年10月30日起至返還土地之日止，按月給付原告666元，並願供擔保請准宣告假執行。

二、被告則為下列陳述：1 被告同意返還土地，但地上建物部分希望原告自行拆除，原告的承辦人員也是這樣說。

2 5 年不當得利部分，當初兩造有談到是9853元，這部分被告同意給付，但不應該有每月666元的問題。

三、本院的判斷：１、原告主張被告無正當權源，以台北縣淡水鎮○○路○ 段87巷19弄10號建物占用原告管理之系爭土地，占用面積為22.78平方公尺之事實，業據其提出與所述相符之土地登記謄本、建物照片、台北縣淡水地政事務所97年4 月15日複丈成果圖為證，並經本院履勘現場屬實，有勘驗筆錄在卷可佐，應可信為真實。

則原告本於所有權法則，請求被告拆除系爭土地上之地上物，將占用土地返還原告，於法有據，應可准許。

２、不當得利部分：

⑴、無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條明文規定。

亦即依不當得利法則請求返還不當得利，以無法律上原因而受利益，致他人受有損害為要件，所得請求返還之範圍，則以對方所受之利益為限。

又無權占有他人土地，可獲得相當於租金利益乃社會通常觀念，被告無合法權源占用系爭土地，原告依不當得利法律關係，請求給付相當於租金之利益，於法有據。

⑵、關於原告請求被告給付起訴前5 年相當於租金之不當得利9853元部分，被告同意給付，應認原告此部分請求為有理由，可以准許。

⑶、關於原告請求被告自97年10月30日起至返還土地之日止，按月給付666元不當得利部分：1 城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限，土地法第97條第1項規定甚明。

所稱土地及建築物之總價額，土地價額依法定地價，建築物價額依該管直轄巿或縣（市）地政機關估定之價額，乃土地法施行法第25條所明定。

法定地價，依土地法第148 規定係為土地所有權人依土地法申報之地價，土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價百分之80為其申報地價，亦係平均地權條例第16條明定。

所謂年息百分之10為限，乃指租金之最高限額而言，並非必須照申報價額年息百分之10計算之，且尚須斟酌基地之位置，工商繁榮程度、使用人利用基地之經濟價值、所受利益，彼等關係及社會感情等情事，以為決定。

2 原告管理之系爭土地，為位於城市地方之土地，96年1 月起的申報地價每平方公尺為3510元，有卷附系爭土地登記謄本之記載為憑。

系爭土地，位於台北縣淡水鎮，附近多為老舊住宅，並非處於商業活動頻繁的位置，距離淡水捷運站尚有相當之距離，客觀上尚非屬於交通極為便利之地，有現場照片附卷為憑，並為本院履勘現場所知，本院斟酌土地所在位置、被告使用土地的經濟價值及所受利益，認每月租金以不超過系爭土地申報總價額年息百分之5 為當。

3 被告占用系爭土地（面積為22.78 平方公尺）多年，為兩造所不爭執，依前開規定，自97年10月起，原告得請求被告給付相當於租金之不當得利每月為333 元（3510×22.78 ×5%÷12＝333）。

四、綜上，原告請求被告將系爭土地上如附圖所示A 部分，面積22.78 平方公尺土地上之地上物拆除，將占用土地返還原告。

並應給付原告9853元，及自97年10月30日起至返還土地之日止，按月給付原告333 元部分，於法有據，應予准許，逾此部分之請求，為無理由，應予駁回。

五、本件事證已明確，兩造其餘主張及舉證，於本件判決結果不生影響，爰不一一論駁，併予敘明。

六、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。

至原告敗訴部分，其假執行之聲請，已失依據，應併予駁回。

七、本件訴訟費用計2570元（其中裁判費為1770元、複丈費為800元）。

中 華 民 國 97 年 11 月 6 日
士林簡易庭法 官 蘇嫊娟
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官 陳淑蘭
中 華 民 國 97 年 11 月 6 日