新市簡易庭民事-SSEV,105,新簡,261,20160830,1

臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事簡易判決
105年度新簡字第261號
原 告 吳淑如
被 告 劉寧嘉
上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國105年8月23日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼臺南市○○區○○里○○街○○○號七樓之二房屋遷讓交還原告。

被告應給付原告新臺幣壹萬零伍佰元，及自民國一百零五年四月十日起至遷讓交還房屋之日止，按月給付原告新臺幣捌仟伍佰元。

訴訟費用新臺幣伍仟貳佰肆拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告起訴時訴之聲明第二項原為：「被告應給付原告新臺幣（下同）25500元，及自民國105年4月10日起至遷讓交屋日止，按月給付原告17000元」，嗣於本院審理中變更其聲明為：「被告應給付原告10500元，及自105年4月10日起至遷讓交屋日止，按月給付原告8500元」，並撤回訴之聲明第三項，核屬減縮訴之聲明，參諸首揭規定，自為適法。

又被告受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張：㈠原告於104年6月10日與被告簽訂房屋租賃契約書，約定由原告將門牌號碼臺南市○○區○○里○○街000號7樓之2房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期1年，自104年6月10日起至105年6月10日止，每月租金8500元，水、電費用均由被告自行負擔。

㈡被告僅交付8個月租金及押金15000元，其餘各期房租均未支付，迄105年4月10日止，被告遲付租金已達3個月（105年2月至4月）共計25500元，扣除押租金15000元後，仍有10500元租金未繳。

原告已以存證信函催告被告限期繳清積欠租金及請求搬遷，並表明終止租約，另於臺南市永康區調解委員會申請調解兩次，被告均置之不理。

為此，爰依法提起本件訴訟。

㈢並聲明：如主文第1、2項所示。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。

四、得心證之理由：原告主張之上開事實，業據其提出存證信函、房屋租賃契約書、調解不成立證明書等資料影本為證，核與所述情節大致相符，而被告未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任何書狀作有利於己之陳述，依上開調查證據之結果，堪信原告主張為真實。

從而，原告依租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告應遷讓返還系爭房屋，並應給付原告10500元，及自105年4月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付8500元，均有理由，應予准許。

五、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條及第87條第1項分別定有明文。

經核本件訴訟費用額為5240元（即第一審裁判費4520元、公示送達登報費720元），爰依上開規定確定訴訟費用之負擔如主文第3項所示。

六、本件係屬民事訴訟法第427條第1項簡易訴訟事件所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

七、據上論結，本件原告之訴為有理由。爰依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389條第1項第3款，判決如主文。

中 華 民 國 105 年 8 月 30 日
新市簡易庭 法 官 曾仁勇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 105 年 8 月 30 日
書記官 蘇豐展