新市簡易庭民事-SSEV,107,新簡,200,20180626,1

臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事判決 107年度新簡字第200號
原 告 薛桂英
被 告 楊小芬
上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國107年6月12日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼臺南市○○區○○路○○○巷○○○號房屋遷讓返還原告。

訴訟費用新臺幣壹仟伍佰元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、本件被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張：原告於民國105年10月30日與被告簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），將系爭房屋出租與被告，約定租賃期間自105年10月30日起至107年10月30日止，租金每月新臺幣（下同）4,000元，應於每月30日前給付；

押租金4,000元。

詎被告僅交付至106年7月之租金及押租金4,000元，自106年8月起即未再給付租金，原告曾於106年12月26日寄發存證信函限被告7日內繳清積欠之租金，並表示倘逾期未繳即終止租約，然上開信函卻遭退回。

原告乃向本院聲請以前開存證信函所示意思表示之通知為公示送達，經本院107年度司聲字第129號民事裁定准許，原告已將裁定及公示送達公告刊登於107年3月28日民時新聞報，惟被告仍未於催告期限內給付租金，而被告迄今積欠之租金已達8個月，原告依法自得終止租約，故以起訴狀繕本之送達，作為向被告終止系爭租約之意思表示，並請求被告遷讓返還系爭房屋。

並聲明：(一)被告應將系爭房屋遷讓返還原告。

(二)願供擔保，請准宣告假執行。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。

四、得心證之理由：

(一)原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函、本院107年度司聲字第129號民事裁定、公示送達公告、民時新聞報107年3月28日廣告證明單、臺南市政府財政稅務局房屋稅及證明書各1份為證，核與所述情節相符。

而被告未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任何書狀為任何陳述或聲明，依上開調查證據之結果，堪信原告主張為真實。

(二)按承租人應依約定日期，支付租金。租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條前段、第440條第1項、第2項、第455條前段分別定有明文。

次按公示送達，自將公告或通知書黏貼公告處之日起，其登載公報或新聞紙者，自最後登載之日起，經20日發生效力，民事訴訟法第152條前段亦有明文。

查被告自106年8月起即未依約繳付租金，積欠之租金扣抵押租金4,000元後，遲付租金之總額仍已逾2個月之租金，原告自得依法終止租賃契約，而原告前即以公示送達催告被告給付租金並終止租賃契約，嗣復以起訴狀繕本之送達向被告為終止租賃契約之意思表示，該起訴狀繕本於107年5月8日刊登報紙，而於同年月28日發生送達效力等情，有本院新市簡易庭公示送達公告、民時新聞報107年5月8日廣告證明單各1份在卷可稽，是系爭租約至遲於107年5月28日即已終止，依前揭規定，被告自負有返還租賃物即系爭房屋之義務。

從而，原告本於租賃物返還請求權，請求被告遷讓返還系爭房屋予原告，為有理由，應予准許。

五、末按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；又法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條、第87條第1項分別定有明文。

本件訴訟費用經核為1,500元（即第一審裁判費1,000元、公示送達登報費500元），而原告之請求為有理由，爰依上開規定確定被告應負擔之訴訟費用如主文第2項所示。

六、又本判決係就民事訴訟法第427條第2項第1款所定訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。

原告陳明願供擔保聲請宣告假執行，僅為促請本院注意，而無准駁之必要，併此指明。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第87條第1項。

中 華 民 國 107 年 6 月 26 日
臺灣臺南地方法院新市簡易庭
法 官 李音儀
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 107 年 6 月 26 日
書記官 蘇豐展