新市簡易庭民事-SSEV,108,新簡,25,20190311,2

臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事判決 108年度新簡字第25號
原 告 高銀花
被 告 胡琪泰



胡保元

上列當事人間請求分割共有物事件，經本院於民國108年2月25日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

兩造共有坐落臺南市○○區○○○段○○段○○○○地號土地分割如附圖所示，即編號A部分，面積六十七平方公尺分歸原告高銀花所有；

編號B部分，面積四百零三平方公尺分歸被告胡保元所有；

編號C部分，面積四百七十平方公尺分歸被告胡琪泰(原名胡保山)所有。

訴訟費用由兩造按附表所示之應有部分比例負擔。

事實及理由

一、原告起訴主張：坐落臺南市○○區○○○段○○段0000地號土地(下稱系爭土地)為兩造共有，系爭土地為面積940平方公尺之鄉村區乙種建築用地，目前為空地，應有部分如附表所示，兩造間無不能分割協議，亦無因物之使用目的致不能分割情形，惟兩造無法達成分割協議，爰依民法第823、824條提起本訴。

又依原告主張如臺南市新化地政事務所民國107年11月1日法囑土地字第525號複丈成果圖(即附圖)所示分割方案，各當事人分得土地均面臨私設道路，符合公平原則，是主張分割如附圖所示。

並聲明：如主文第1項所示。

二、被告則以：被告胡保元、胡琪泰均同意原告之分割方案。

三、得心證之理由：㈠各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。

但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；

共有物分割之方法，不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請，命為分配，民法第823條第1項、第824條第2項分別定有明文。

原告主張系爭土地為兩造所共有，為鄉村區乙種建築用地，且系爭土地並無因物之使用目的而不能分割之情事，兩造亦未訂有不分割之協議，而無法經協議分割等情，有系爭土地登記謄本為證，從而原告依上開規定，請求分割系爭土地，自屬有據。

㈡法院定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，惟應斟酌各共有人之意願、利害關係、共有物之性質、分割後之經濟效用及公共利益等為公平決定（最高法院81年度台上字第16號、89年度台上字第724號判決意旨參照）。

查系爭土地須由私設道路通抵公路，而依原告提出分割方案，分割後各筆土地均面臨私設道路，對於各共有人無不公平情形，且被告胡保元、胡琪泰對於原告主張不為爭執，復於言詞辯論期間均表示同意原告分割方案等情，有系爭土地登記謄本、地籍圖謄本、本件108年2月25日言詞辯論筆錄等件在卷可考(見卷第21、23、153頁)，是原告主張之系爭分割方案，係依照系爭土地現況、分割後各筆土地之對外通行需求，及分割後土地面積與形狀之經濟價值、可利用性等情為考量，分割後尚屬方正，土地未破碎化，且分割後如附圖所示編號A、B、C號土地均臨接私設道路，得以對外聯絡通行，故原告主張之分割方案合乎土地利用之經濟效用、公共利益。

從而，本院爰審酌當事人之聲明、各共有人意願、共有物之客觀情狀等因素，堪認系爭土地分割如附圖所示，對全體共有人即兩造最為公平合理，合乎經濟效用與公共利益，爰判決分割系爭土地如主文第1項所示。

四、應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而受影響。

但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分：一權利人同意分割。

二權利人已參加共有物分割訴訟。

三權利人經共有人告知訴訟而未參加，民法第824條之1第2項定有明文。

又關於抵押權移存於抵押人所分得部分，祇要符合民法第824條之1第2項但書各款規定，應屬法律規定之法定效果，無庸當事人為任何聲明，縱有聲明，法院亦無庸於判決主文內諭知，僅於判決理由中說明已足。

被告胡琪泰分別於83年11月2日、84年7月5日就其應有部分2/1設定抵押權登記與林淑甄、許美女，有系爭土地登記謄本可參（見卷第23至25頁）。

而抵押權人林淑甄於言詞辯論期間表示同意原告分割方案，有本件108年2月25日言詞辯論筆錄在卷可查，另抵押權人許美女經告知訴訟，均未聲明參加訴訟，揆諸前揭規定，林淑甄、許美女之抵押權自僅得轉載於被告胡琪泰所分得之部分，附此敘明。

五、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。

是本院審酌系爭土地使用現況，分割結果之情形等情，爰諭知本件訴訟費用之負擔如主文第2項所示。

六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第80條之1，判決如主文。

中 華 民 國 108 年 3 月 11 日
臺灣臺南地方法院新市簡易庭
法 官 葉淑儀
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 108 年 3 月 11 日
書記官 徐毓羚
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│附表：                                            │
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│ 編號 │土地所有權人  │應有部分比例│訴訟費用負擔│
│      │              │            │比例        │
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│  1   │胡琪泰(原名胡 │2分之1      │2分之1      │
│      │保山)         │            │            │
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│  2   │胡保元        │1000分之429 │1000分之429 │
│      │              │            │            │
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│  3   │高銀花        │1000分之71  │1000分之71  │
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