新市簡易庭民事-SSEV,108,新簡,456,20200108,1

臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事判決 108年度新簡字第456號
原 告 莊淑萍
被 告 斐氏友



上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國108年12月23日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼臺南市○○區○○○街○○○巷○○○號三樓之三號房屋遷讓返還予原告。

被告應自民國一○八年六月一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序事項：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告起訴時原訴之聲明第2項請求「被告應自民國107年12月1日起至遷讓返還房屋日止，按月給付原告新臺幣(下同)10,000元」，嗣於108年12月23日言詞辯論期間變更為「被告應自108年6月1日起至遷讓返還房屋日止，按月給付原告10,000元」，核原告所為係縮減應受判決事項聲明，原告之訴訟標的及請求之原因事實仍屬相同，揆諸前開說明，自為適法，合先敘明。

二、被告經合法通知，無正當理由，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項：

一、原告起訴主張：被告於107年10月27日向原告租賃門牌號碼：臺南市○○區○○○街00巷00號3樓之3號房屋(下稱系爭房屋)，兩造約定每月租金10,000元，租金於每月10日前繳納，押租金20,000元，租賃期間自107年12月1日起至108年11月30日止(下稱系爭租約)，詎料，被告自108年4月1日起未依約繳納租金，而系爭租約迄今已租期屆滿，除請求被遷讓返還系爭房屋外，經以押租金扣抵2個月未繳納之租金後，並請求被告須給付自108年6月1日起至遷讓返還系爭房屋日止，按月給付10,000元相當於租金之不當得利，爰依法起訴請求如聲明所示。

並聲明：如主文第1、2項所示；

併願供擔保准予假執行。

二、被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為任何陳述或答辯。

三、得心證事由：㈠承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文規定。

本件原告主張被告承租系爭房屋之系爭租約已於108年11月30日租賃期間期滿，並經被告無權占用系爭房屋迄今等情，業經原告提出租賃契約為證，且被告經合法傳喚未到庭，本院審酌原告所提出之相關證據，認原告主張之上開事實，堪信為真實，依上開說明，被告於租賃期滿，本負有將系爭房屋返還與原告之義務，是原告主張被告應將系爭房屋返還與原告，係屬有據，應為可採。

㈡又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段亦定有明文。

而無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，此乃社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照）本件被告於系爭租約期滿後，無權占用系爭房屋拒不返還，則被告占用系爭房屋受有相當租金之不當得利，且衡諸系爭房屋之原租金為10,000元，依現今社會經濟狀況等情亦應相當，則以此金額作為計算不當得利金額之標準，是以，原告請求被告給付自108年6月1日起至遷讓返還系爭房屋日止，按月給付10,000元之相當於租金不當得利，亦屬有據，應予准許。

四、綜上所述，原告依民法第455條及第179條規定請求被告遷讓返還系爭房屋，並請求被告應自108年6月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付10,000元，均屬有據，應予准許。

本件係依民事訴訟法第427條第2項第1款之規定，適用簡易程序之簡易事件，所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。

原告聲明願供擔保請准宣告假執行，僅係促使本院注意，附此敘明。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 109 年 1 月 8 日
臺灣臺南地方法院新市簡易庭
法 官 夏明宇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 109 年 1 月 8 日
書記官 徐毓羚