新市簡易庭民事-SSEV,111,新簡,188,20220829,1

臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事簡易判決
111年度新簡字第188號
原 告 陳麗香
訴訟代理人 蘇建榮律師
被 告 劉碧龍


上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國111年8月12日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼臺南市○○區○○路00號及89之2號房屋遷讓返還原告。

訴訟費用新臺幣12,286元由被告負擔。

本判決得假執行。

但被告以新臺幣1,136,000元為原告預供擔保，得免為假執行。

事實及理由

一、原告起訴主張：㈠原告前於民國109年10月1日將所有之門牌號碼臺南市○○區○○路00號及89-2號房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，兩造並簽立房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租期自109年10月1日起至110年12月31日止，租金每月新臺幣（下同）10萬元，並應於每月2日前給付。

而系爭租約租期已屆至，原告並不同意續租，故被告應將系爭房屋遷讓返還予原告，爰依租賃契約之法律關係提起本件訴訟。

㈡並聲明：⒈如主文第1項所示。

⒉願供擔保，請准宣告假執行。

二、被告則辯以：伊想要繼續承租系爭房屋，今年積欠之租金在中秋節後再分期還給原告，如果不能續租，希望可以讓伊繼續使用到中秋節過後再搬走。

並聲明：原告之訴駁回。

三、本院得心證之理由：㈠原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約書、110年房屋稅繳款書為證（新司簡調卷第19-29、35-39頁），且被告對於系爭租約之租期已屆滿乙節並未爭執，堪信原告之主張為真實。

㈡按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約；

租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第421條第1項、第450條第1項、第455條前段分別定有明文。

查兩造間之系爭租約係定有期限，原告於租期屆滿後已表明不同意被告續租，應認兩造間之租賃關係已於租期屆滿之110年12月31日即已終止，而被告迄今仍未遷讓交還系爭房屋，則原告依前揭規定，請求被告遷讓交還系爭房屋，即屬有據。

四、從而，原告依據租賃契約之法律關係，請求被告遷讓交還系爭房屋，為有理由，應予准許。

五、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條、第87條第1項定有明文。

經核本件訴訟費用額為12,286元（即第一審裁判費），而原告之請求為有理由，爰依上開規定確定被告應負擔之訴訟費用如主文第2項所示。

六、本判決係就民事訴訟法第427條規定適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第436條第2項準用第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，原告就此部分聲明願供擔保聲請宣告假執行，核無必要。

另依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如為原告預供擔保後，得免為假執行。

七、結論：本件原告之訴為有理由。爰依民事訴訟法第436條第2項、第78條、第87條第1項、第389條第1項第3款、第392條第2項，判決如主文。

中 華 民 國 111 年 8 月 29 日
新市簡易庭 法 官 曾仁勇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 8 月 29 日
書記官 吳佩芬