新市簡易庭民事-SSEV,98,新簡,425,20091021,1

臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事簡易判決
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國98年10月14日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼台南縣永康市○○○街73巷117號之房屋遷讓返還原告。

被告應給付原告新台幣陸萬參仟元，並自民國九十八年八月十六日起至交屋之日止，按月給付新台幣柒仟元之賠償金。

訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、本件原告起訴主張略以：被告向原告承租台南縣永康市○○○街73巷117號之房屋（下稱系爭房屋），雙方租賃契約約定租金每月新台幣7000元，於每月15日支付。

詎被告自97年10月起即未依約按期給付租金，嗣經原告以臺南永樂郵局第298號存證信函定期催討租金，並為終止租約之意思表示，惟被告收受該信函後均置之不理，為此依據租賃契約法律關係起訴請求遷讓房屋、給付積欠之租金，並自租賃關係終止後自返還房屋之日止，按原訂租金計算之損害賠償金，並聲明如主文所示。

三、原告主張之上揭事實，業據其提出租賃契約、存證信函及被告戶籍謄本等件為證，而被告經合法通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，復不提出書狀答辯以供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項本文準用同條第1項之規定，應視同自認原告主張之事實，則依上開證據資料，自堪信原告之主張為真實。

四、從而，原告依租賃契約法律關係請求被告返還系爭房屋、給付積欠之租金及損害賠償金，均有理由，應予准許。

又本件係屬民事訴訟法第427條第1項規定之簡易訴訟事件，所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。

並依民事訴訟法第87條第1項為訴訟費用之裁判。

五、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條、第389條第1項第3款，判決如主文。

中 華 民 國 98 年 10 月 21 日
臺灣臺南地方法院新市簡易庭
法 官 許蕙蘭
上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 98 年 10 月 21 日
書記官 黃浤秝