新市簡易庭民事-SSEV,99,新簡,488,20110118,1

臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事簡易判決
99年度新簡字第488號
原 告 陳建宇
被 告 邱梅英
上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國100年1月4日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將坐落臺南市永康區（改制前為臺南縣永康市○○○路二一六巷三之二號三樓房屋全部遷讓交還原告。

被告應給付原告新台幣伍萬零捌佰元，及自民國九十九年十二月十七日起至被告遷讓房屋之日止，按月給付原告新台幣捌仟元之損害金。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、被告邱梅英經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

又訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，為同法第255條所明文。

本件被告訴之聲明第2項請求被告給付之金額為102,200元，及自99年11月20日起算之損害金，嗣於訴訟中變更金額為50,800元，損害金則自99年12月17日起算，經核其所為之變更，係減縮應受判決事項之聲明，依法相符，應予准許。

二、本件原告起訴主張：㈠爰坐落臺南市永康區（改制前為臺南縣永康市○○○路216巷3之2號3樓房屋（下稱系爭房屋）係原告所有，原告於民國99年2月20日與被告簽訂房屋租賃契約，約定由原告將系爭房屋出租予被告，租賃期間1年即自99年2月20日起至10 0年2月19日止，每月租金新台幣（下同）6,600元，於每月20日給付，每月管理費1,400元亦由被告負責向管理委員會繳納。

詎被告承租系爭房屋後，自99年5月起即未繳納任何租金及管理費，嗣經原告於99年7月31日以存證信函向其催討，被告亦置之不理，茲因被告已積欠租金達兩期以上，依民法第440條之規定，原告自得終止兩造間之租賃契約，爰以本件起訴狀繕本之送達為終止租賃契約之意思表示通知，及訴請被告返還系爭房屋予原告。

㈡又被告自99年5月起即積欠租金未付，計至99年9月止已達5個月，積欠租金為33,000元，原告曾以存證信函催討，被告迄未給付。

又被告自5月起即未依據租賃契約之約定繳納管理費，經管理委員會向原告催繳，原告乃代為繳付99年5月至12月之管理費共計11,200元。

及依兩造簽訂之租賃契約第13條之約定，兩造中途終止租約時，被告應即搬遷，如有遲延，每逾一日，應給付日租金三倍計算之違約金，是依據兩造之租賃契約，原告自得請求被告給付積欠之租金33,000元、管理費11,200元及違約金6,600元（原告請求按1個月租金計算）共計50,800元。

㈢按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

民法第179條定有明文。

本件兩造租賃契約終止後，被告仍繼續占用系爭房屋，屬於無權占有不但侵害原告之財產權，且獲得相當於租金之利益，因此原告得依不當得利之法律關係請求被告返還相當於租金之利益。

關於請求返還之利益，金額係以兩造原約定之租金6,600元及管理費1,400元，按月請求被告給付8,000元，期間則因被告於99年12月16 日收受起訴狀繕本而知悉終止租賃契約乙事，故自翌日即99年12月17日起至被告遷讓之日為止。

㈣聲明：⒈被告應將系爭房屋全部遷讓交還原告。

⒉被告應給付原告50,800元，及自99年12月17日起至被告遷讓房屋之日止，按月給付原告8,000元。

三、被告方面：被告未於言詞辯論期日到場陳述，亦未提出書狀為任何陳述或答辯。

四、經查：原告主張上揭事實，業據其提出租賃契約書、存證信函及管理費繳費收據為證，是被告雖未到庭辯論，亦未提出書狀提出答辯供本院斟酌，本院綜合上開證據之調查，堪信原告主張為真實。

從而，原告依租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告返還系爭房屋、給付積欠租金33,000元、代墊管理費11,200元，為有理由，予以准許。

而原告請求違約金部分，本院審酌兩造間之租賃關係於被告99年12月16日收受原告終止之意思表示而生終止效力，自該日起至本件言詞辯論終結之日（即100年1月4日）為20日，依兩造約定之每日租金3倍計算，違約金為13,200元，原告僅請求6,600元尚屬合理，亦予准許。

另原告請求損害金部分，雖兩造約定之租金為6,600元，但於租賃契約載明每月管理費1,400元由被告負擔，顯見該管理費負擔於訂約時已列入租賃成本範圍內，被告於契約終止後，遲未交還房屋及給付管理費，原告不但因此受有相當於租金之損害，亦無法將管理費轉嫁由第三人負擔，亦屬損害，是其請求被告自租賃契約終止後之99年12月17日起至遷讓之日止，按月給付8,000元之損害金，亦屬有理由，爰判決如主文所示。

五、按法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，此民事訴訟法第87條第1項定有明文。

本件除原告支出第一審裁判費用1,000元外，兩造並無其餘費用支出，是本件訴訟費用額確定為1,000元，併依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

六、訴訟費用裁判之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 100 年 1 月 18 日
臺灣臺南地方法院新市簡易庭
法 官 許蕙蘭
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
中 華 民 國 100 年 1 月 18 日
書記官 葉東平