新店簡易庭民事-STEV,106,店簡,900,20180309,2

臺灣臺北地方法院民事裁定 106年度店簡字第900號
原 告 謝佩芳
被 告 陳駿漢
上列當事人間請求給付租金等事件，原告起訴未據繳納足額之裁判費。
按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；
無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第2項定有明文。
次按房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額；
而房屋所有人倘附帶請求給付相當於租金之不當得利，不併算其價額（最高法院101年度台抗字第1034號、102年度台抗字第429號、第839號裁定意旨參照）。
又所謂交易價額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。
經查，原告訴之聲明請求：被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路0段00巷00號4樓之房屋及鑰匙返還原告；
被告應自106年5月2日起至遷讓日止，按月給付32,675元；
另被告應給付原告395,685元之本息等語。
其中，聲明前段係本於所有人地位請求除去系爭房屋占有受妨害之狀態，且以一訴附帶請求相當於租金之不當得利，揆諸前揭規定及裁定意旨，應以系爭房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不併算其價額；
又聲明後段其中請求損害賠償共計99,000元部分，應與聲明前段併算其價額。
茲命原告於收受本裁定之日起7日內，提出系爭房屋於起訴時之交易價額即市價（如鑑價機構之鑑價報告、近期成交行情證明等，稅捐機關之課稅現值難認係房屋之交易價額，不得以之為訴訟標的價額），並按系爭房屋交易價額加計聲明後段請求損害賠償99,000元之金額，依民事訴訟法第77條之13規定繳納第一審之裁判費。
原告若無法依前項查報訴訟標的價額，則系爭房屋交易價額核定為672,000元（計算方式如後附表所示），加計聲明後段損害賠償請求99,000元，應繳第一審裁判費8,480元，又扣除前繳之裁判費1,000元外，尚應補繳7,480元。
茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。

中 華 民 國 107 年 3 月 9 日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法 官 洪翠芬
以上為正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元 ；
其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 107 年 3 月 9 日
書記官 陳柏志
附表：系爭房屋交易價額計算方式：
每月租金28,000元x權利存續期間24月=672,000元（依民事訴訟法第77條之9前段規定推算）。
附註：
民事訴訟法第77條之9規定
因租賃權涉訟，其租賃定有期間者，以權利存續期間之租金總額為準；
其租金總額超過租賃物之價額者，以租賃物之價額為準；
未定期間者，動產以2個月租金之總額為準，不動產以2期租金之總額為準。