新店簡易庭民事-STEV,107,店小,453,20180730,1

臺灣臺北地方法院小額民事判決 107年度店小字第453號
原 告 蘇俊傑
被 告 羅云
上列當事人間請求給付租金等事件，由臺灣新北地方法院移送前來，本院於民國107年7月3日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣捌仟肆佰參拾元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用新臺幣壹仟元，其中新臺幣參佰伍拾元由被告負擔，餘由原告負擔。

本判決第一項得假執行；

但被告如以新臺幣捌仟肆佰參拾元為原告預供擔保後，得免為假執行。

事實及理由

壹、程序部分被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體部分原告主張：兩造間於民國106年3月10日成立租賃契約（下稱系爭租約），約定被告向原告承租門牌號碼新北市○○區○○路0段000號3樓之建物（下稱系爭建物），租賃期間自106年3月10日起至107年3月10日止，每月租金為新臺幣（下同）15,000元，應於每月11日前給付，押租金為30,000元，水、電、瓦斯、管理費每月690元及有線電視費用每月320元均由被告負擔。

又系爭租約未經原告同意終止，被告於106年12月26日未經期前通知即逕行搬離，尚有如附表編號1至6所示之租金、水、電、瓦斯、管理費及有線電視費用，均未給付，應依約給付之。

且依系爭租約第12條第1項及第2項約定，該契約於期限屆滿前，不得終止租約，一方如未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方1個月租金額之違約金，被告應給付如附表編號9所示之違約金15,000元。

再依系爭租約第10條約定，被告違反善良管理人之注意保管系爭建物，致該建物之馬桶阻塞，應賠償如附表編號8所示之修復費用1,300元。

末於被告搬離後，原告支出如附表編號7所示之清潔費用，亦應由被告負擔。

前開全部費用扣除押租金30,000元後，尚積欠24,070元，然經原告屢次催討仍未清償，爰依系爭契約提起本件訴訟等語，並聲明：被告應給付原告24,070元。

被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀答辯。

本院得心證之理由：

㈠按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約；

承租人應依約定日期，支付租金；

又承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；

其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約；

民法第421條、第439條第1項前段、第440條第1項及第2項分別定有明文。

又按當事人本於自主意思所締結之契約，若其內容不違反法律強制規定或公序良俗，基於私法自治及契約自由原則，即成為當事人間契約相關行為之規範；

縱或契約約定之權利義務有失平之處，除依法定程序變更外，雙方均應受其拘束，不得任意排除約定之法效（最高法院104年度台上字第2192號判決意旨參照）。

⒉經查，原告主張兩造間於106年3月10日成立系爭租約，約定被告向原告承租系爭建物，租賃期間自106年3月10日起至107年3月10日止，每月租金為15,000元，應於每月11日前給付，押租金為30,000元，水、電、瓦斯、管理費每月690元及有線電視費用每月320元均由被告負擔；

又被告於106年12月26日搬離，尚有如附表編號1至5所示之租金、水、電、管理費及有線電視費用，均未給付；

及被告違反善良管理人之注意，致該建物之馬桶阻塞，原告因而支出如附表編號8所示之修復費用1,300元，依系爭租約第10條約定，應由被告負賠償責任之情，業據其提出系爭租約、台灣之星電信股份有限公司帳單明細、LINE通訊軟體訊息截圖、有線電視費用明細、台灣電力公司繳費憑證、台灣自來水公司繳費憑證及信用衛生服務社免用統一發票收據各1份為證（見臺灣新北地方法院106年度板小調字第155號卷《下稱板調卷》第9頁至第14頁、第17頁至第102頁、本院107年度店小字第453號卷《下稱店小卷》第19頁至第22頁、第25頁）；

被告經合法通知，既不於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執，經本院斟酌上開證據，堪認此部分主張為真實，被告應依系爭租約清償如附表編號1至5、8所示之租金及費用。

⒊又系爭建物之瓦斯費用，自106年10月13日起至同年12月12日止，應繳總金額為209元，自同年12月13日起至107年2月21日止，應繳總金額為566元乙情，此有欣泰石油氣股份有限公司繳費通知單2紙在卷可憑（見店小卷第23頁至第24頁），被告積欠前揭費用，計算至106年12月26日止，應付費用應為324元（計算式：209元＋566元×14日/69日＝324元），原告請求被告清償瓦斯費用324元，為有理由，逾此範圍則屬無據。

⒋又原告雖主張被告應賠償如附表編號9所示之違約金云云。然依系爭租約第15條及第12條第2項約定略以：「遲付租金之總額達2個月之金額，並經出租人定相當期限催告，承租人仍不為支付者，出租人得終止租約；

又一方未為先期通知而逕行終止租約，應賠償他方1個月租金額之違約金」等語，此有系爭租約1份存卷可考（見板調卷第5頁至第9頁），可知兩造間約定被告遲付租金之總額須達2個月之租金即30,000元（計算式：15,000元×2月＝30,000元），原告始可以此事由定期催告並終止租約，又一方當事人終止租約須先期通知，否則應給付他方1個月租金額之違約金。

查本件原告固於106年11月21日曾以存證信函郵寄予被告，通知略以：被告至106年11月16日止已積欠租金28,000元，應於函到5日內給付之，如逾期仍未給付，即以該函作為終止租約之意思，不另通知等語，並於同年月23日將該存證信函照片以訊息發送予被告之情，此有手機訊息截圖及土城清水郵局第242號存證信函各1份在卷可參（見板調卷第15頁），原告為上開催告及終止租約之意思表示時，被告僅積欠租金28,000元，未達於2個月之租金即30,000元，與系爭租約第15條約定有悖，固不發生片面終止租約之效力。

然原告分別以前開存證信函及訊息一再要求終止租約，催告被告如不給付租金即遷離系爭建物，被告亦於106年12月26日逕行遷離，可徵原告有終止租約之意思，被告亦同意不繼續承租，兩造間對於終止租約達成合意，系爭租約因此終止。

再依系爭租約第12條第2項約定，係以當事人一方逕行終止租約為要件，兩造間既以合意方式終止系爭租約，非屬被告單方面逕行終止租約，應無前開約定之適用，原告請求被告賠償如附表編號9所示之違約金，核屬無據。

⒌至原告主張被告搬遷後，其為清潔該建物，而支出如附表編號7所示之清潔費用2,000元部分，未據其提出相關單據證明確有該筆費用之支出，亦未說明其請求之依據，此部分請求尚難准許。

依上合計，本件原告可向被告請求之租金及費用，共計為38,430元（計算式：30,742元＋1,978元＋917元＋1,677元＋1,492元＋324元＋1,300元＝38,430元），扣除押租金30,000元，可請求被告清償之數額應為8,430元。

綜上所述，兩造間成立系爭租約，被告積欠如附表編號1至5、8所示之租金及費用、瓦斯費用324元，均應依約清償之；

又被告非單方面逕行終止系爭租約，原告不得請求被告給付如附表9所示之違約金。

從而，原告依系爭租約約定，請求被告應給付8,430元為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。

本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第436條之8適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第436條之20規定，應依職權宣告假執行，並依同法第436條之23準用第436條第2項，適用同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如以主文第4項所示金額為原告預供擔保，得免為假執行。

訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。

中 華 民 國 107 年 7 月 30 日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法 官 洪翠芬
以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。
當事人之上訴，非以判決違背法令為理由不得為之，上訴狀應記載上訴理由，表明下列各款事項：
(一)原判決所違背之法令及其具體內容。
(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 107 年 7 月 30 日
書記官 陳柏志
附表：原告請求給付款項
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│編│原告請求內容  │原告請求金額（新臺幣）  │備註（計算式）        │
│號│              │                        │                      │
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│1 │租金          │30,742元                │自承租日起至106年12月 │
│  │              │                        │26日止：8,000元＋     │
│  │              │                        │15,000元＋7,742元＝   │
│  │              │                        │30,742元              │
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│2 │管理費        │1,978元                 │自106年10月間至106年12│
│  │              │                        │月26日止：690元×《2＋│
│  │              │                        │月＋26日/30日》＝1,978│
│  │              │                        │元                    │
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│3 │有線電視費用  │917元                   │自106年10月間至106年12│
│  │              │                        │月26日止：320元×《2＋│
│  │              │                        │月＋26日/30日》＝917元│
│  │              │                        │                      │
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│4 │電費          │1,677元                 │自106年11月間至106年12│
│  │              │                        │月26日止：1,128元＋633│
│  │              │                        │元×26日/30日＝1,677元│
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│5 │水費          │1,492元                 │                      │
│  │              │                        │                      │
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│6 │瓦斯費        │700元                   │自106年10月間至106年12│
│  │              │                        │月26日止：209元＋566元│
│  │              │                        │×26日/30日＝700元    │
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│7 │清潔費用      │2,000元                 │                      │
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│8 │馬桶阻塞修復費│1,300元                 │                      │
│  │用            │                        │                      │
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│9 │違約金        │15,000元                │                      │
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計算書：
項 目 金 額（新臺幣） 備 註
第一審裁判費 1,000元
合 計 1,000元