新店簡易庭民事-STEV,98,店簡,238,20090416,1

宣 示 判 決 筆 錄
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間98年度店簡字第238號請求返還房屋等事件於中華民國98年4月16日下午4時在本院新店簡易庭第一法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
法 官 沈佳宜
法院書記官 游士霈
通 譯 胡純純
朗讀案由兩造均未到。
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領，記載於下︰

主 文

被告應將門牌號碼臺北縣新店市○○路八十巷十七號三樓房屋遷讓返還原告。

被告應自民國九十八年二月二日起至遷讓返還前開房屋之日止，按日給付原告新臺幣叁佰叁拾叁元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用由被告負擔。

本判決原告勝訴部分得假執行。

訴訟標的及理由要領

一、原告起訴主張：被告向原告承租門牌編號臺北縣新店市○○路80巷17號3樓房屋（下稱系爭房屋），並簽有房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租期自民國97年2月1日起至起至98年2月1日止，每月租金新臺幣（下同）1萬元。

原告擬於租期屆滿後收回自用，經於98年1月12日以新店檳榔路郵局第20號存證信函通知被告，詎被告於租期屆滿後仍拒絕搬遷，履行催討未果，為此，依系爭租約起訴，並聲明：被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並自98年2月1日起至交屋日止，按日給付333元。

二、被告辯稱：被告自95年11月間向原告承租系爭房屋，當時即已告知原告，除非原告答應出租五年，否則寧可不租，原告當時答應，惟表示原則上還是每年簽一次。

詎原告毀約，以原告之姐要結婚欲收回房屋自用而強迫被告搬遷，又說除非被告每月租金另加5,000元，才願意續租。

然系爭房屋地處偏僻，為幾十年老舊公寓，被告搬入後才知沒有冷氣線、插座，冷氣機無法使用，後陽台天井老鼠四竄，門鈴、門鎖、電鈴均壞。

原告甚至表示當初是表示：租五年，但如果有意外的話... 等語，且原告曾口頭答應願支付搬家費用，及被告為原告更換之塑膠地板、電燈、電鈴、水管等修繕費，惟因原告無誠信在先，因此難保不會再度毀約。

被告有不得已苦衷，希望俟被告之子考上警察特考訓練分發後再搬遷等語置辯。

三、原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約書及存證信函等件可證。

被告雖辯稱於95年11月間向原告承租系爭房屋時即經原告承諾出租五年等語，惟原告則主張當初表示系爭房屋有可能改建，因此要一年一簽等語。

按租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅，民法第450條第1項有明文。

又「乙方（即被告）於租期屆滿時，除經甲方（即原告）同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利」，系爭租約第6條復有明文。

可知依兩造間系爭租約之約定，兩造間所訂定之租賃契約於租期屆至時，除非經原告同意繼續出租，否則租約即為終止，被告應即將所租賃房屋返還予原告。

查系爭租約記載之租期自97年2月1日起至98年2月1日止，且被告並不爭執兩造間就系爭房屋之租約乃是一年簽一次約等情，是兩造間是否如被告所辯曾就系爭房屋達成出租五年之合意，顯非無疑，被告復未提出其他證據以實其說，所辯自無足採。

被告另辯稱原告曾口頭答應願支付搬家費用，及被告為原告更換之塑膠地板、電燈、電鈴、水管等修繕費等語，然查兩造就搬遷費用及修繕費用之具體金額並未達成合意，揆之系爭租約第6條約定，被告自不得據此拒絕返還系爭房屋。

原告於契約所定租賃期限屆滿前，曾於98年1月12日以新店檳榔路郵局第20號存證信函通知被告租期屆至後不再續租，欲行收回房屋，有存證信函在卷可稽，且於租期屆滿後，隨於98年2月2日對被告提起本件返還租賃房屋之訴訟，可知租期屆滿後，原告確無意繼續將系爭房屋出租予被告，兩造間之租賃契約於98年2月1日租期屆至時，即已因期限屆滿而終止其效力，被告對於系爭房屋即無占有使用之權利，原告自得依民法455條前段及767條規定請求被告返還系爭房屋。

又系爭租約既自98年2月1日期限屆滿消滅，被告繼續占有系爭房屋，即屬無權占有，而無權占有他人房屋．可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，則原告請求被告自98年2月2日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按日給付原告相當於租金之不當得利333元（計算式：每月租金10,000元÷30日＝333元），亦屬有據。

四、從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，及自98年2月2日起至被告遷讓返還系爭房屋予原告之日止按日給付原告損害金333元，為有理由，應予准許。

逾此範圍之請求，則為無理由，應予駁回。

五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，經審酌與判決結果不生影響，爰不一一論述，併此敘明。

六、本件係就民事訴訟法第427條第2項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第436條第2項適用第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。

中 華 民 國 98 年 4 月 16 日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法院書記官 游士霈
法 官 沈佳宜
上筆錄正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（臺北縣新店市○○路○段248號）提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 98 年 4 月 16 日
法院書記官 游士霈