新店簡易庭民事-STEV,104,店簡,248,20160520,3

臺灣臺北地方法院簡易民事判決 104年度店簡字第248號
原 告 胡婉珍
訴訟代理人 林建武
被 告 徐永俊
上列當事人間請求不動產所有權移轉登記事件，本院於民國105年4 月22日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將如附表所示之不動產移轉登記予原告。

訴訟費用新臺幣參仟貳佰元由被告負擔。

本件得假執行。

事實及理由

一、按被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

二、原告起訴主張：㈠原告與被告簽訂系爭租約，約定將其所有坐落臺北市○○區○○路0 段000 巷0 弄00號5 樓之房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，雙方約定每月租金新臺幣（下同）15,000元。

被告自92年6 月23日因積欠租金18萬元，無法償付被告，故書立協議書載明：「由於個人因素積欠房子致（至）92年7 月10日止共計新臺幣壹拾捌萬元整」、「協議於92年12月31日前還清欠款，若未能還清，自願將所欠之款項等值之土地過戶於房東（即原告）」等詞。

嗣被告僅清償5,000 元，尚欠17萬5,000 元（計算式：18萬元－5,000 元＝17萬5,000 元）；

被告復於93年2 月5 日書立協議書，記載：「本人徐永俊承租臺北市○○路0 段000 巷0 弄00號5F之房子，由於個人之財物因素致（至）今共積欠房租新臺幣壹拾柒萬伍仟元整，將於民國93年2 月13日先行給付新臺幣貳萬伍仟元整（不含新到期之房租），加上新到期之房租壹萬伍仟元整共肆萬元整，餘壹拾伍萬元將於民國93年3 月30日與4 月30日分2 期還清。」

，則未清償房租及新到期房租總共19萬元，並載明「若於民國93年2 月29日前未先行還肆萬元整（含新到期之房租），…，為了讓雙方都有保障，除立此協議書外，另外提供本人所有之土地5 筆：地號為0000-0000 、0000-0000 、0000-0000 、0000-0000 、0000-0000 之建地（下稱系爭建地）共38.303124 坪於房東代表人胡婉珍小姐做為保障。

爾後若無力償還時，將無條件過戶於她作為清償房租」等詞；

然被告並未依約清償上開租金款項。

又被告仍繼續居住系爭房屋10個月，故應另計付租金15萬元（計算式：1 萬5,000 元10月＝15萬元），被告迄今積欠房租總共34萬元（計算式：19萬元＋15萬元＝34萬元）。

㈡綜上所述，被告未依約償還房租，自應依協議書約定內容移轉系爭建地予原告，爰依契約關係提起本件訴訟。

並聲明：被告應將座落於桃園市新屋區番婆土文段0000-0000、0000-0000、0000-0000、0000-0000、0000-0000地號等如附表土地移轉登記予原告。

二、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到庭，亦未出任何聲明或陳述。

三、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之協議書、土地所有權狀等影本為證（參見本院卷第7 頁至第13頁），並經本院依聲請向臺灣土地銀行南港分行調閱胡婉珍即原告（帳號：000-000-00000-0 ）自90年1 月1 日起至98年12月31日止歷史交易明細確認，被告確實持續不間斷以己名義匯款至原告帳戶，其匯款金額後期雖每月不等，然初始匯款金額實為1 萬5,000 元，足見原告主張其與被告間訂有月租金1 萬5,000 元之房屋租賃乙情為真。

另土地謄本乃個人極為私密且理應妥善保管之文件，若非原、被告間存有上開協議，且由被告親自將土地謄本交予原告，原告實無從取得被告所有土地之謄本，此情益徵原告上揭主張為真。

又被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項，視同自認，堪認原告主張為真正。

準此，按上開協議書兩造約定租金償還期間業已屆至，被告迄未交付租金予原告等情，均如前述，則原告依系爭協議書約定，請求被告應將如附表所示之不動產移轉登記予原告，洵有理由。

四、本件係適用簡易程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第427條、第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行；

並依同法第392條第2項依職權為被告如預供擔保，得免為假執行之宣告。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用為裁判費，金額確定為3,200元。

中 華 民 國 105 年 5 月 20 日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法 官 石蕙慈
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（新北市○○區○○路○段000 號）提出上訴狀。
（須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 105 年 5 月 20 日
書記官 李文龍
附表：
┌──┬───────────────────┬──┬─────┬────┬─────┐
│編號│        土地坐落                      │地目│面積（平方│權利範圍│備註      │
│    │                                      │    │公尺）    │        │          │
│    ├───┬────┬────┬──┬──┼──┼─────┼────┼─────┤
│    │縣市  │鄉鎮市區│段      │小段│地號│    │          │        │          │
├──┼───┼────┼────┼──┼──┼──┼─────┼────┼─────┤
│1   │桃園市│新屋區  │番婆土文│    │84-3│建  │ 310      │569/9628│          │
│    │      │        │        │    │    │    │          │        │          │
├──┼───┼────┼────┼──┼──┼──┼─────┼────┼─────┤
│2   │桃園市│新屋區  │番婆土文│    │84-6│建  │ 40       │569/9628│          │
│    │      │        │        │    │    │    │          │        │          │
│    │      │        │        │    │    │    │          │        │          │
├──┼───┼────┼────┼──┼──┼──┼─────┼────┼─────┤
│3   │桃園市│新屋區  │番婆土文│    │84-7│建  │ 30       │ 1/32   │          │
│    │      │        │        │    │    │    │          │        │          │
├──┼───┼────┼────┼──┼──┼──┼─────┼────┼─────┤
│4   │桃園市│新屋區  │番婆土文│    │84-8│建  │ 281      │ 1/32   │          │
│    │      │        │        │    │    │    │          │        │          │
├──┼───┼────┼────┼──┼──┼──┼─────┼────┤          │
│5   │桃園市│新屋區  │番婆土文│    │89-3│建  │ 3,079    │ 1/32   │          │
│    │      │        │        │    │    │    │          │        │          │
└──┴───┴────┴────┴──┴──┴──┴─────┴────┴─────┘