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臺灣臺北地方法院小額民事判決 105年度店小字第784號
原 告 連心瑜
被 告 鄭彥春
上列當事人間請求損害賠償事件，本院於民國105年11月15日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣壹萬陸仟捌佰元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決第一項得假執行；
但被告如以新臺幣壹萬陸仟捌佰元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由原告主張:兩造間於民國105年1月10日約定，原告於2個星期內終止其與門牌號碼臺北市○○區○○路0段000巷00號4樓建物（下稱系爭建物）承租人張姓小姐之租賃契約，被告將補償1個月租金損失新臺幣（下同）16,800元予原告，嗣經原告依約終止前開租賃契約，並於同年月23日催告被告履約，詎被告均置之不理，爰依兩造間之約定提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第1項所示。
被告則以：系爭建物位於被告住家樓上，該承租人於遷入後，通宵吵鬧並敲打房間地板，導致伊房屋天花板龜裂及油漆脫落，須支付10,000元之修復費用以回復原狀，並造成伊徹夜難眠，因此受有精神上損失20,000元，前開損害總計為30,000元，原告對此應負賠償責任，並已屆清償期，爰與前開債務互為抵銷等語置辯，並聲明：駁回原告之訴。
本院得心證之理由：
㈠按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段定有明文。
次按當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立；
給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，又因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任；
2人互負債務，而其給付種類相同，並均屆清償期者，各得以其債務，與他方之債務，互為抵銷，民法第153條第1項、第229條第2項、第184條第1項前段及第334條第1項前段分別定有明文。
本件原告主張兩造間對於上開事項意思表示合致而成立契約，且被告違約未提出給付等情，應由原告對此負舉證責任，而被告主張原告侵害其上揭權利，並受有前開損害，依法得主張抵銷之情，則應由被告對此有利於己之事實，負舉證責任。
㈡經查，原告所主張兩造間於105年1月10日約定，原告於2個星期內終止其與下稱系爭建物承租人之租賃契約，被告將補償1個月租金損失16,800元予原告，嗣經原告依約終止前開租賃契約，並於同年月23日催告被告履約，被告未依約提出給付等情，業據其提出房屋租賃契約書、兩造間對話光碟及譯文各1份為證，（見本院卷第3頁至第9頁），且為被告所不爭執，堪信為真實。
㈢又被告辯稱其因原告之承租人通宵吵鬧並敲打房間地板，導致位於樓下之伊房屋天花板龜裂及油漆脫落，並徹夜難眠乙節，固據其提出估價單及現場照片存卷為憑。
惟觀諸前開估價單記載略以：「天花板、油漆抹平費用7,000元、牆壁油漆費用為3,000元」等語；
被告房屋現場照片顯示：天花板油漆部分脫落等情，此有全新室內裝修工程有限公司估價單1紙及現場照片2張附卷可稽（見本院卷第17頁至第18頁），惟僅能證明該房屋之天花板及油漆部分修繕之具體數額，然無從證明原告對此有何侵權行為，且與前開須修繕部分有因果關係，又被告復未能提出其他以實其說，其辯稱原告侵害其上揭權利，並得以此損害賠償債權主張抵銷云云，殊難採信。
綜上所述，兩造間約定原告於2個星期內終止前開租賃契約，被告將補償租金損失16,800元予原告，被告未能舉證有其他得為抵銷之事由，自應依約提出給付。
從而，原告依兩造間約定，請求被告應給付16,800元，為有理由，應予准許。
本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第436條之8適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第436條之20規定，應依職權宣告假執行，並依同法第436條之23準用第436條第2項，適用同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如以主文第3項所示金額為原告預供擔保，得免為假執行。
本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法，及所援用之證據，經本院斟酌後，認為與判決基礎之事實並無影響，均不足以影響本裁判之結果，自無庸一一詳予論駁之必要，併此敘明。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。
中 華 民 國 105 年 11 月 28 日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法 官 洪翠芬
以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。
當事人之上訴，非以判決違背法令為理由不得為之，上訴狀應記載上訴理由，表明下列各款事項：
(一)原判決所違背之法令及其具體內容。
(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 105 年 11 月 28 日
書記官 張竣閔
計算書：
項 目 金 額（新臺幣） 備 註
第一審裁判費 1,000元
合 計 1,000元
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