柳營簡易庭民事-SYEV,107,營簡,305,20180828,1

臺灣臺南地方法院柳營簡易庭民事簡易判決
107年度營簡字第305號
原 告 李秉豪
被 告 王麗珠
上列當事人間請求返還房屋等事件，經本院於民國107年8月14日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼臺南市○○區○○里○○路○○巷○○○○○號房屋遷讓交還原告。

被告應自民國一○七年二月五日起至遷讓交還房屋之日止，按月給付原告新臺幣捌仟元。

訴訟費用新臺幣貳仟伍佰肆拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告起訴時聲明本為：「被告應將坐落臺南市○○區○○路00巷0000號房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓並清理交付予原告；

另給付自民國106年12月5日起至交屋日止之房屋租金共計新臺幣（下同）32,000元」，嗣於107年6月14日以民事變更聲明狀變更聲明為：「被告應給付32,000元，及自起訴日期至清償日止，按年息百分之5計算之利息；

另自107年5月5日起至遷讓日止，按月給付原告8,000元」，復於本院107年8月14日言詞辯論期日變更聲明為：「被告應將系爭房屋全部遷讓並清理交付予原告；

另自107年2月5日起至返還系爭房屋止，按月給付租金或相當於租金之不當得利」，核屬減縮訴之聲明，參諸首揭規定，自為適法。

又被告受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張：㈠緣系爭房屋為原告所有，被告於106年12月5日與原告簽訂房屋租賃契約，契約中載明被告需於每月5日前繳交租金8,000元予原告。

詎被告自承租迄今，僅繳交二個月租金，明顯已違反租賃契約之約定，爰依租賃契約及不當得利之法律關係提起本件訴訟。

㈡並聲明：如主文第1項所示。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。

四、本院得心證之理由：原告主張之上開事實，業據其提出建物所有權狀、房屋租賃契約書等資料影本為證，核與所述情節大致相符，而被告經合法通知未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任何書狀作有利於己之陳述，依上開調查證據之結果，堪信原告主張為真實。

從而，原告依租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告應遷讓返還系爭房屋，及自107年2月5日起至返還系爭房屋止，按月給付8,000元，均有理由，應予准許。

五、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條及第87條第1項分別定有明文。

經核本件訴訟費用額為2,540元（即第一審裁判費2,540元），爰依上開規定確定訴訟費用之負擔如主文第3項所示。

六、本件係屬民事訴訟法第427條第1項簡易訴訟事件所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

七、據上論結，本件原告之訴為有理由。爰依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389條第1項第3款，判決如主文。

中 華 民 國 107 年 8 月 28 日
柳營簡易庭 法 官 曾仁勇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 107 年 8 月 28 日
書記官 吳宣穎