柳營簡易庭民事-SYEV,109,營簡,131,20200421,1

臺灣臺南地方法院柳營簡易庭民事判決
109年度營簡字第131號
原 告 陳○維 （真實姓名年籍資料詳卷）
法定代理人 郭○均 （真實姓名年籍資料詳卷）
被 告 陳財源


上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院柳營簡易庭於民國109年4月14日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應將門牌號碼臺南市○○區○○里○○0000號房屋騰空遷讓返還予原告。

二、被告應給付原告新臺幣27,500元，及自民國109年2月11日起至回復原狀並騰空遷讓返還上開房屋日止，按月給付原告新臺幣5,000元。

三、訴訟費用新臺幣1,660元由被告負擔。

四、本判決得假執行。

事實及理由

一、原告起訴主張：原告於民國107年5月10日與被告簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定由原告將原告所有門牌號碼臺南市○○區○○里○○0000號房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，依約租賃期間自107年5月10日起至108年5月9日止，每月租金新臺幣（下同）5,000元。

惟系爭租約於108年5月9日屆期終止後，經原告多次催告，被告仍未遷離及返還系爭房屋予原告，嗣兩造於109年1月19日訂立協調書，被告應於109年2月10日前遷離及返還系爭房屋予原告，並應給付原告27,000元（自108年5月11日起至109年2月10日止之租金25,000元、水電費2,000元），詎被告迄今仍未遷離系爭房屋，無權占用系爭房屋，使原告無法使用系爭房屋，受有相當於租金之損害，爰依上開協調書及民法第179條規定，請求被告返還系爭房屋，及給付27,500元（依上開協調書應給付之金額27,000元、自109年2月11日起至109年4月14日止之水電費500元），暨返還占用系爭房屋相當於租金之利益。

並聲明：如主文第1、2項所示。

二、被告則以：上開協調書係在里長辦公室所簽，被告目前尚未搬離系爭房屋，對原告請求自109年2月11日起至109年4月14日止之水電費500元無意見。

三、得心證之理由：

（一）原告上開主張，業據提出與其所述相符之房屋租賃契約書、臺南市政府財政稅務局房屋稅籍證明書、存證信函、協調書、台灣電力公司繳費憑證、台灣自來水股份有限公司水費通知單及繳費憑證等件為證，復為被告所不爭執，堪信為真實。

從而，原告依上開協調書及民法第179條規定，請求被告返還系爭房屋並給付27,500元，為有理由，應予准許。

（二）無法律上原因占有他人之房屋，可能獲得相當於租金之利益，並致房屋所有權人受有同額之損害，此為社會通常之觀念，房屋所有權人自得依不當得利之法則，請求占有人返還相當於租金之利益。

被告依上開協調書原應於109年2月10日前遷離，惟其仍繼續占有系爭房屋，致原告之使用利益受有損害，原告依民法第179條第1項請求返還被告使用系爭房屋之利益，應有理由，惟因使用利益性質上無法返還，依民法第181條但書規定及上開說明，原告得請求被告自109年2月11日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按照雙方原約定之租金數額所受之不當得利。

從而，原告請求被告給付自109年2月11日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付5,000元，即屬有據。

四、綜上所述，原告主張依上開協調書及民法第179條規定，請求被告返還系爭房屋，及給付27,500元，並自109年2月11日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付5,000元，均有理由，應予准許。

五、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條及第87條第1項分別定有明文。

經核本件訴訟費用額為1,660元（即第一審裁判費），本院爰依職權確定上開訴訟費用由敗訴之被告負擔。

又本件係依民事訴訟法第427條第1項規定簡易訴訟事件所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。

六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第78條、第87條第1項及第389條第1項第3款，判決如主文。

中 華 民 國 109 年 4 月 21 日
臺灣臺南地方法院柳營簡易庭
法 官 陳 協 奇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 109 年 4 月 21 日
書記官 黃 玉 真