柳營簡易庭民事-SYEV,112,營簡,303,20231013,1

臺灣臺南地方法院柳營簡易庭民事判決
112年度營簡字第303號
原 告 朱慶全

訴訟代理人 朱慧娟
被 告 陳益祥


上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國112年9月20日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼臺南市○○區○○路00號房屋騰空遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣5,451元，及自民國112年3月5日起至遷讓返還第1項房屋之日止，按月給付原告新臺幣6,000元。

訴訟費用新臺幣1,220元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到庭，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告前於民國111年3月5日與原告訂立住宅租賃契約書（下稱系爭租約），向原告承租門牌號碼臺南市○○區○○路00號房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期限自111年3月5日起至112年3月4日止，每月租金新臺幣（下同）6,000元，租金應於每月5日前繳納，且水費、電費均由被告負擔。

詎被告於111年間屢屢遲繳租金，原告於112年2月即以通訊軟體LINE明確告知被告租約到期不續約，被告雖曾請求原告繼續出租，卻仍不依期繳納租金，經原告催繳，仍未繳足所積欠之租金，112年2月份租金僅繳納3,500元，尚不足2,500元，且未繳納112年1月至3月份水費1,891元、2月份電費212元、5月份水費399元、復水費460元等等，以上合計5,462元，因原告並未同意續約，是系爭租約已於112年3月4日屆期終止，但被告卻拒不搬遷，亦未繳清租金及相關水、電費，原告爰依租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告騰空返還系爭房屋予原告，並給付積欠之租金、水電費用及相當於租金之不當得利等語。

並聲明：如主文第1項、第2項所示；

願供擔保，請准宣告假執行。

三、被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出任何書狀作何聲明及答辯。

四、得心證之理由：㈠原告主張之上開事實，業據提出與所述相符之住宅租賃契約書、存證信函暨中華郵政掛號郵件收件回執、Line對話記錄、臺南市政府財政稅務局111年房屋稅繳款書、自來水公司水費查詢結果、臺灣電力公司電費查詢結果等件為證（見營司簡調卷第23至91頁、本院卷第31至41頁），並有臺南市政府財政稅務局佳里分局112年4月17日南市財佳字第1122803046號函檢附之房屋稅籍證明書在卷可稽（見營司簡調卷第至111至113頁），被告對於上開事實，未於言詞辯論到場爭執，亦未提出書狀作何爭執，應視同自認，本院綜合上開證據調查結果，堪信原告之主張為真實。

㈡按承租人應依約定日期，支付租金；

租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條、第450條第1項、第455條前段分別定有明文。

查系爭租約之租期明定自111年3月5日起至112年3月4日止（見營司簡調卷第27頁），為定有期限之租賃契約，則承租人於租賃期限屆滿後，即負有返還租賃物之義務，又系爭租約至112年3月4日即已屆期終止，原告已明確告知被告不再續約，有原告提出之Line對話記錄在卷可考（見營司簡調卷第至55至59頁），依系爭租約及前揭規定，被告自應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。

再被告於系爭租約存續期間尚欠原告112年2月份之租金2,500元，及迄今112年1、3、5月份水費、復水費、電費，以上合計共5,451元未清償，既為被告所不爭執，則原告依租賃物返還請求權、租金請求權、系爭租約之法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，及請求被告應給付原告已積欠之租金、水費、復水費、電費合計5,451元，為有理由，應予准許。

㈢另按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。

而無權占有他人土地或不動產，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，是請求人請求無權占有人返還占有土地或不動產所得之利益，原則上應以相當於該土地或不動產之租金額為限，其得請求返還之範圍，應以占有人所受之利益，而非以請求人所受損害為準。

查被告係以每月租金6,000元之對價占用系爭房屋，而被告於租約借期終止後仍繼續占有系爭房屋，被告自受有相當於租金之不當利益。

是原告請求被告給付自112年3月5日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利6,000元，自屬有據，應予准許。

五、綜上所述，原告本於租賃物返還請求權、租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並請求被告給付積欠之租金及水電費用5,451元，及自112年3月5日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告6,000元，為有理由，應予准許。

六、末按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條及第87條第1項分別定有明文。

經查本件訴訟費用額為1,220元（即第一審裁判費），爰依上開規定命由敗訴之被告負擔。

七、本件係屬民事訴訟法第427條第1項簡易訴訟事件所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

原告聲明願供擔保准予宣告假執行，僅在促請本院注意，自毋庸再為准駁之諭知。

八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 112 年 10 月 13 日
臺灣臺南地方法院柳營簡易庭
法 官 童來好
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺灣臺南地方法院柳營簡易庭）提出上訴狀。
（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 10 月 13 日
書記官 吳昕儒