柳營簡易庭民事-SYEV,97,營簡,68,20080331,1

臺灣臺南地方法院柳營簡易庭民事簡易判決
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國97年3月20日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼為台南縣仁德鄉中生村中洲240號之貳層樓房壹棟遷讓，並將上開房屋交還原告。

訴訟費用新臺幣肆仟零伍拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、本件原告起訴主張：被告甲○○向原告承租坐落台南縣仁德鄉中生村中洲240號2層樓房1棟（下稱系爭房屋），租期自民國96年5月4日起至96年9月3日止，每月租金新臺幣（下同）6,000元，詎被告自承租後96年6月間起即未依約繳納租金，至今已逾3期，現租賃期間屆滿，然被告迄今仍未繳納積欠租金及遷讓房屋，爰依租賃契約之法律關係，請求被告遷讓房屋，求為判決如主文第1項所示。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

四、得心證之理由：㈠查原告起訴所主張之上揭事實，業據提出租賃契約、戶籍謄本、房屋稅繳納證明書等件為證，核屬相符，並經本院至系爭房屋現場履勘屬實，製有本院勘驗筆錄、照片在卷可稽，被告對原告主張之上開事實，既未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀或證據資料以供本院審酌，本院依上開調查證據之結果，應堪信原告之主張為真實。

㈡按租賃契約定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；

再承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。

查被告自95年6月4日起，即未依約給付租金，已如前述，況且上開租賃契約定有期限，而於96年9月3日屆滿，則兩造間租賃關係，應認於上開期限屆滿時消滅，則上開租賃關係既因屆滿而消滅，被告即應將系爭房屋遷讓交還原告。

從而，原告依據租賃物返還請求權，請求被告應將系爭房屋房屋遷讓，並將系爭房屋交還原告，為有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。

併依同法第87條第1項之規定依職權為訴訟費用之裁判（即裁判費2,650元，警員履勘出差旅費1,000元、鎖匠開鎖費400元）之裁判，爰確定如主文第2項所示。

六、據上論結：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389條第1項第3款，決如主文。

中 華 民 國 97 年 3 月 31 日
臺灣臺南地方法院柳營簡易庭
法 官 吳森豐
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 97 年 3 月 31 日
書記官 陳俊男