柳營簡易庭民事-SYEV,99,營小,65,20100226,1

臺灣臺南地方法院柳營簡易庭民事小額判決
原 告 財政部國有財產局台灣南區辦事處台南分處
法定代理人 甲○○
訴訟代理人 乙○○
被 告 丙○○
上列當事人間請求給付租金事件，經本院於民國99年2月25日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣柒仟肆佰柒拾元，及如附表所示各期逾期違約金起算日起，均至清償日止，按如附表所示計算方式計算之逾期違約金。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、本件被告均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張略以：

㈠、緣被告自民國（下同）93年1月27日起承租原告所經管之台南縣永康市○○段550、550一7地號國有土地，面積分別為15、5.68平方公尺，至100年12月31日止，尚積欠原告96年7月1日至98年12月31日止計5期 (每6個月為1期)之租金計新臺幣（下同）7470元，未依國有基地租賃契約書之約定如期給付予原告。

依據國有基地租賃契約書第3項第1款之約定租金每個月為249元，以6個月為1期，由承租人於每年6、12月月底前就各該期租金之總額自動向出租機關繳納，逾期繳納租金時應依國有基地租賃契約書第5項第1款所定之計算標準加計逾期違約金，故原告請求被告應給付各該期租金之總額自繳納期限次月1日起，均至清償日止，按國有基地租賃契約書第5項第1款所定計算標準加計之逾期違約金。

㈡、查本件租金之計算方式係以【 (承租面積)× (當期公告地價)x5%( 年租率)】÷12為被告應繳之月租額。

按兩造所簽訂之國有基地契約書第三點第2項之約定，前項租金因公告地價或租率調整時，承租人應按調整之租金額自調整之月份起繳付，故若因公告地價調整時，被告應依調整後之公告地價所核計之租金額如期繳納，併為敘明。

㈢、本件臺南縣永康市○○段550、550-7地號國有土地96年之申報地價為每平方公尺2900元核計，被告96年7月起至98年12月止應繳納之月租額為249元 (小數點後無條件捨去)[(15x29OOx5%÷12+(5.68x29OOx5%)÷12]，故被告96年7月l日起至98年12月31日每期應繳納之租金為1494元 (即249元x6)。

㈣、次查，被告積欠租金之年限，依據土地法第103條第4款之規定，已符合終止租約之要件，若被告於收受起訴狀繕本10日內，未依約定清償所積欠之租金及逾期違約金者，原告將依規定終止兩造之租賃關係。

三、經查，原告主張之上揭事實，業據其提出國有基地租賃契約書、系爭550、550-7地號國有土地地價謄本等影本為證，而被告經合法通知，既未於言詞辯論期日到庭爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述，以供本院審酌。

本院依上開證據調查結果，自堪信原告之主張為真實。

從而，原告本於租賃契約之法律關係，請求被告給付原告7470元，及如附表所示各期逾期違約金起算日起，均至清償日止，按如附表所示計算方式計算之逾期違約金，為有理由，應予准許。

四、本件訴訟費用為裁判費1000元，確定如主文第2項所示。

五、本件係就小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20之規定，應依職權宣告假執行。

六、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條之23、第385條第1項前段、第78條、第436條之19第1項、第436條之20，判決如主文。

中 華 民 國 99 年 2 月 26 日
臺灣臺南地方法院柳營簡易庭
法 官 曾鴻銘
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（依民事訴訟法第436條之24第2項之規定，對於小額程序之第一審判決提起上訴，非以其違背法令為理由，不得為之），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 99 年 2 月 26 日
書記官 周信義