柳營簡易庭民事-SYEV,103,營簡,262,20141105,1

臺灣臺南地方法院柳營簡易庭民事簡易判決
103年度營簡字第262號
原 告 姜真助
訴訟代理人 陳郁芬律師
蘇文奕律師
被 告 郭書忠
上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國103年10月22日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應自臺南市○○區○○段000○號建物即門牌號碼臺南市○○區○○路000○00號房屋遷出並交還予原告。

訴訟費用新臺幣肆仟柒佰肆拾元由被告負擔。

本判決得假執行；

但被告以新臺幣肆拾叁萬伍仟肆佰元為原告預供擔保，得免為假執行。

事實及理由

一、本件被告郭書忠經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張略以：

㈠、緣坐落臺南市○○區○○段000○號即門牌號碼「臺南市○○區○○路路000○00號」房屋及基地（下稱系爭不動產）原均為被告郭書忠所有，被告郭書忠曾持向訴外人臺灣銀行設定第一順位抵押權而申辦借貸，其後復因需款週轉，欲以系爭不動產設定抵押權向原告借款300萬元半年，原告原以被告之償款能力有疑，且其之房地價值於扣除第一順位抵押貸款後，殘值有限，縱可設定第二順位之抵押權，但一般拍賣成交價格均會低於市價，該300萬元之借款債權日後恐亦無法全額受償而拒絕，惟被告仍不斷勸說，原告不堪被告再三請求，遂於103年元月與被告達成借款合意，雙方約定由原告借款300萬元予被告，借期為半年，而被告除提供系爭不動產設定抵押權予原告作為擔保之外，亦將系爭不動產信託予其所委託之訴外人葉噯蓮，渠間之信託契約明訂：被告向原告借款期間如未按期繳納本息，或於債權已屆清償期而未受償時，受託人葉噯蓮即可將標的物出售償債，或逕將受託之標的物移轉予債權人，以之抵償借款及利息。

１、詎被告借得款項後，自103年4月起即未繳付利息。

原告數次去函催告，均未獲置理，甚至自103年6月起，被告其家人即去向不明，嗣至系爭借款期限屆至，被告亦未現身償款，甚至連其對臺灣銀行之借款亦未繳付。

原告催討欠款無著，又恐臺灣銀行以第一順位抵押權人地位．拍賣抵押物而損及自己債權之受償，不得不先代償被告之銀行貸款，並依前揭約定，請求信託受託人葉噯蓮將系爭不動產之所有權移轉為被告之名義，為此，被告又額外負擔40餘萬多元之不動產移轉稅費，損失匪淺。

而原告取得系爭不動產之所有權後，因被告仍以其所有物品占用房屋，未為搬遷，致原告迄今仍無法就系爭不動產為使用收益，權利嚴重受損。

２、原告基於兩造間之契約，以及被告與其信託受託人葉噯蓮間之信託契約，於被告未按期繳付系爭借款本息且屆清償期未清償系爭償務時，由受託人葉噯蓮將系爭不動產之所有權移轉予原告，資以抵償借款及利息，並辦理相關之不動產移轉登記，依民法第758條第1項、759-1條第1項、最高法院59年台上字第1534號判例意旨，原告當已合法取得系爭不動產之所有權，而為系爭房地之所有權人無疑。

㈡、查原告取得系爭不動產之所有權後，被告未經原告同意，仍持續占用，自屬無權占有，並妨害原告之所有權仍持續，故原告依民法第767條物上請求權之規定，請求被告將系爭不動產交還原告，自屬有據。

㈢、並聲明：被告應自臺南市○○區○○段000○號建物即門牌號碼「臺南市○○區○○路000○00號」房屋遷出，並將上開建物交還原告。

原告願供擔保，請准宣告假執行。

三、被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為任何陳述或答辯。

四、原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之借據、本票暨匯款證明、不動產登記謄本、信託約定書、存證信函、房屋稅單各一份（均為影本）為證；

被告對於原告主張之事實，既未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述，此部份依民事訴訟法第280條第1項、第3項規定宜視同自認。

本院依上開證據調查結果，堪信原告主張為實。

從而，原告本於所有權之法律關係，請求被告應自臺南市○○區○○段000○號建物即門牌號碼「臺南市○○區○○路000○00號」房屋遷出，並將上開建物交還原告，洵屬有據，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告預供擔保後，得免為假執行。

六、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條及第87條第1項分別定有明文。

經核本件訴訟費用額為4740元（即第一審裁判費4740元），而原告之請求為有理由，爰依上開規定確定被告應負擔之訴訟費用如主文第二項所示。

七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389條第1項第3款、第392條第2項，判決如主文。

中 華 民 國 103 年 11 月 5 日
臺灣臺南地方法院柳營簡易庭
法 官 曾鴻銘
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 103 年 11 月 5 日
書記官 周信義