臺灣臺中地方法院民事-TCDV,102,司拍,241,20130731,1

臺灣臺中地方法院民事裁定 102年度司拍字第241號
聲 請 人 大眾商業銀行股份有限公司
法定代理人 陳建平
代 理 人 陳麗芳
相 對 人 葉怡珊
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。

理 由

一、按普通抵押之抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文，上開條文，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押亦有準用。

二、本件聲請意旨略以：相對人葉怡珊以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於相對人之債權，經設定登記如下之抵押權：（一）登記日期：民國101年4月3日。

（二）權利種類：最高限額抵押權。

（三）債權額比例：全部1分之1。

（四）擔保債權總金額：新臺幣（下同）2,030,000元。

（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包含借款、透支、保證、信用卡契約、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、貼現、買入光票、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約。

（六）擔保債權確定期日：131年3月29日。

（七）清償日期：依各個債務契約約定。

（八）利息(率)：依各個債務契約約定。

（九）遲延利息(率)：依各個債務契約約定。

（十）違約金：依各個債務契約約定。

（十一）其他擔保範圍約定：1、對債務人取得執行名義之 費用；

2、強制執行之費用；

3、參與分配之費用；

4、因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類 及範圍所生之手續費用；

5、因債務不履行而發生 之損害賠償；

6、抵押權人墊付擔保物之保險費用 及自墊付日起至清償日止依照各個債務契約所約定 之利率或法定利率計算之利息。

（十二）債務人：葉怡珊 債務額比例：全部。

嗣相對人葉怡珊於101年4月3日簽立不動產擔保合約，向聲請人借款1,690,000元，並約定期限、還本繳息方式、利息及違約金計算方式，詎相對人自各該繳款日屆至起未按期履行，迭經多次催討，相對人均置之不理，依約應視同全部到期，迄今尚積欠本金1,690,000元及利息、違約金，為此聲請拍賣抵押物以資受償。

三、本院查，聲請人主張之上開事實，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、其他特約事項、不動產擔保借款合約各一件(以上均影本)、土地暨建物登記謄本為證，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。

六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中 華 民 國 102 年 7 月 31 日
民事庭司法事務官 陳夏施
附表：
┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐
│編│  土          地          坐          落      │地│ 面    積 │  權    利  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │
│號│   市 │鄉鎮市區│  段  │小段  │  地    號  │目│ 平方公尺 │  範    圍  │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤
│１│臺中  │臺中市豐│豐洲  │      │285         │建│39.75     │1/1         │
│  │      │原區    │      │      │            │  │          │            │
└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┘
┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐
│編│    │              │                │建物面積（平方公尺）    │  權利  │
│  │    │基  地  坐  落│建築式樣主要材  ├──────┬─────┤        │
│  │建號│--------------│                │樓 層 面 積 │附屬建物主│        │
│  │    │門  牌  號  碼│料及房屋層數    │            │要建築材料│        │
│號│    │              │                │合    計    │及用途    │  範圍  │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│１│    │臺中市豐原區豐│三層樓房鋼筋混凝│一層：32.78 │          │        │
│  │    │洲段285地號   │土造            │二層：32.78 │          │全部    │
│  │48  ├───────┤                │三層：32.78 │          │        │
│  │    │臺中市豐原區豐│                │合計：98.34 │          │        │
│  │    │北街417巷13號 │                │            │          │        │
├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤
│共同使用部分：                                                                │
└───────────────────────────────────────┘