臺灣臺中地方法院民事-TCDV,104,司拍,182,20150818,1

臺灣臺中地方法院民事裁定 104年度司拍字第182號
聲 請 人 江國寶
相 對 人 蔡文俊即施佩君之繼承人
相 對 人 蔡辛逸即施佩君之繼承人
相 對 人 蔡文傑即施佩君之繼承人
相 對 人 蔡文偉即施佩君之繼承人
相 對 人 蔡京錫即施佩君之繼承人
相 對 人 蔡慧燕即施佩君之繼承人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人連帶負擔。

理 由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。

前開規定於最高限額抵押權準用之。

民法第873條及第881之17條定有明文。

又繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利義務，民法第1148條前段亦定有明文。

又債務人因繼承、強制執行、徵收或法院之判決，對登記前已取得不動產物權者，執行法院得因債權人之聲請，以債務人費用，通知登記機關登記為債務人所有後而為執行，強制執行法第11條第3項定有明文。

故抵押權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要。

二、本件聲請意旨略以：債務人施佩君以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人施佩君之債權，經設定登記如下之抵押權：（一）登記日期：民國(下同)100年9月28日。

（二）權利種類：最高限額抵押權。

（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）40,000,000元。

（四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包含過去所負現在尚未清償）及將來所負之借款、票據、代墊款、貨款、代償款。

（五）擔保債權確定期日：110年9月22日。

（六）清償日期：依照各個票據或借據所約定之清償日期。

（七）利息(率)：無。

（八）遲延利息(率)：無。

（九）違約金：逾期未清償加罰懲罰性違約金新臺幣800萬元正。

（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。

2.保全抵押物之費用。

3.因債務不履行而發生之損害賠償金及代繳之增值稅。

4.違約金。

5.行使抵押權之訴訟及非訟費用及強制執行費之給付。

（十一）流抵約定：債權已屆清償期而未為清償時，本抵押 物所有權全部移屬於抵押權人。

嗣債務人施佩君於民國100年5月27日向聲請人借款40,000, 000元，約定有利息及違約金，清償日期為民國100年9月22 日，如未按月付息，即喪失期限利益。

詎債務人屆期不為 清償，計尚欠本金40,000,000元及按年息百分之6計算之利 息等。

而債務人已於民國100年12月29日死亡，如附表所示 不動產因繼承移轉登記與相對人，其抵押權不因此而受影 響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。

三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地登記謄本、本票等影本為證。

本件相對人雖為抵押物之受讓人，惟依前揭法條之規定，抵押權不因此而受影響，本件聲請，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項、民事訴訟法第85條第2項裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。

六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中 華 民 國 104 年 8 月 18 日
民事庭司法事務官 林素妃
附表：
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│編│  土          地          坐          落      │地│ 面    積 │  權    利  │
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│號│   市 │鄉鎮市區│  段  │小段  │  地    號  │目│ 平方公尺 │  範    圍  │
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│１│臺中  │大肚區  │自治  │      │    165     │建│  421.17  │    全部    │
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│２│臺中  │大肚區  │自治  │      │    168     │建│  384.02  │    全部    │
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│３│臺中  │大肚區  │自治  │      │    422     │建│ 1187.80  │   30分之20 │
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│４│臺中  │大肚區  │自治  │      │   422-1    │建│   32.13  │   30分之20 │
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│５│臺中  │大肚區  │自治  │      │   422-2    │建│   11.75  │   30分之20 │
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