臺灣臺中地方法院民事-TCDV,106,訴,3083,20171129,1

臺灣臺中地方法院民事判決 106年度訴字第3083號
原 告 遠雄人壽保險事業股份有限公司
法定代理人 董季華
訴訟代理人 劉瑩玲律師
被 告 莫勒品牌設計塑造設計股份有限公司
法定代理人 呂宗翰
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於106年11月22日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將坐落臺中市○○區○○○道0段000號7樓之5房屋遷讓交還原告。

訴訟費用由被告負擔。

本判決第一項，於原告以新臺幣玖拾貳萬捌仟玖佰陸拾元為被告供擔保後得假執行。

事實及理由

一、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告自民國105年2月1日起即向原告承租坐落臺中市○○區○○○道0段000號7樓之5房屋（下稱系爭房屋），約定每月租金新臺幣（下同）103,253元，租期至108年1月31日止（下稱系爭租約），詎被告於承租後自106年5月起即拖欠租金，經計算至106年8月止，以押租金309,759元扣抵後（扣抵項目先充抵其餘管理費、水電費及逾期罰款），被告尚欠租金238,651元，已逾2個月以上之租金額，原告並以存證信函催告，並告知若不給付，即於106年9月17日起終止租約，惟被告仍不予置理。

系爭租約已經於106年9月17日終止，迄今被告並未遷出及交還系爭房屋，原告自得請求被告返還系爭房屋。

聲明：(一)如主文第一項；

(二)願供擔保請准宣告假執行。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀或陳述。

四、得心證之理由：(一)查原告主張兩造間定有系爭租約，及被告已積欠逾2期以上租金額之租金，嗣原告以存證信函向被告催告，並告知若不給付，即行終止租約，被告於106年9月7日收受該存證信函等事實，業據原告提出與其所述相符之房屋租賃契約書、繳款通知、存證信函及雙掛號郵件回執等件在卷可佐，應可認定。

(二)按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。

租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。

民法第421條第1項、第450條第1項、第455條前段分別定有明文。

又所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。

民法第767條第1項前段亦訂有明文。

系爭租約既已經於106年9月17日終止，迄今被告並未遷出及交還系爭房屋，依前揭規定，原告自得請求被告返還系爭房屋，是原告請求判決如主文第一項，自有理由，應予准許。

五、原告陳明願供擔保，請求准予宣告假執行，經核無不合，爰酌定相當之擔保金額，予以准許。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 106 年 11 月 29 日
民事第七庭 法 官 林世民
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 11 月 29 日
書記官 廖于萱