臺灣臺中地方法院民事-TCDV,106,重訴,449,20201211,2

臺灣臺中地方法院民事判決 106年度重訴字第449號
原 告 楊慶地
楊慶霖
楊慶煌
楊菀琪
楊舜雯
楊理文
楊川田
楊啓東
楊惠美
楊淑惠
張倫振
張新智
張人文
張友信

楊永裕

楊永淙
共 同
訴訟代理人 張慶宗律師
複代理人 彭佳元律師
被 告 李 春

上 一 人
訴訟代理人 何錫卿
被 告 施 安（原名施純興）


上 一 人
訴訟代理人 林惠珠
被 告 謝文金

上列當事人間請求拆屋還地事件，本院於民國109年10月30日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告謝文金應將坐落臺中市○○段00000地號土地上，如附圖編號B所示面積23平方公尺之地上物拆除，並將該部分土地返還原告。

二、被告謝文金應給付原告各如附表三「(B)108年11月19日至108年12月31日之不當得利」欄所示之金額，及自民國109年1月1日起至拆除第一項地上物返還土地之日止，按年給付原告各如附表三「(C)109年1月1日起按年給付之不當得利」欄所示之金額。

三、被告李春應將坐落臺中市○○段00000地號土地上，如附圖編號C所示面積28平方公尺、編號D所示面積38平方公尺之地上物拆除，並將該部分土地返還原告。

四、被告李春應給付原告各如附表一「(A)積欠租金」欄所示之金額，及自民國108年12月27日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

五、被告李春應給付原告各如附表一「(B)108年12月27日起至108年12月31日之不當得利」欄所示之金額，及自民國109年1月1日起至拆除第三項地上物返還土地之日止，按年給付原告各如附表一「(C)109年1月1日起按年給付之不當得利」。

六、被告施安應將坐落臺中市○○段00000地號土地上，如附圖編號E所示面積38平方公尺之地上物拆除，並將該部分土地返還原告。

七、被告施安應給付原告各如附表二「(A)積欠租金」欄所示之金額，及自民國108年12月27日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

八、被告施安應給付原告各如附表一「(B)108年12月27日起至108年12月31日之不當得利」欄所示之金額，及自民國109年1月1日起至拆除第六項地上物返還土地之日止，按年給付原告各如附表一「(C)109年1月1日起按年給付之不當得利」。

九、訴訟費用由被告謝文金、李春、施安各負擔百分之18、百分之52、百分之30。

十、本判決第一、二項於原告以新臺幣42萬元為被告謝文金供擔保後，得假執行。

但被告謝文金如以新臺幣123萬5330元預供擔保，得免為假執行。

、本判決第三、五項於原告以新臺幣119萬元為被告李春供擔保後，得假執行。

但被告李春如以新臺幣354萬4860元預供擔保，得免為假執行。

、本判決第四項於原告各以如附表一「(D)原告就(A)假執行擔保金額」欄所示之金額為被告李春供擔保後，得假執行。

但被告李春各以如附表一「(A)積欠租金」欄所示之金額預供擔保，得免為假執行。

、本判決第六、八項於原告以新臺幣69萬元為被告施安供擔保後，得假執行。

但被告施安如以新臺幣204萬0980元預供擔保，得免為假執行。

、本判決第七項於原告各以如附表二「(D)原告就(A)假執行擔保金額」欄所示之金額為被告施安供擔保後，得假執行。

但被告施安各以如附表二「(A)積欠租金」欄所示之金額預供擔保，得免為假執行。

事實及理由甲、程序事項：

壹、按訴狀送達後，除被告同意者，原告不得將原訴變更或追加他訴；

被告於訴之變更或追加無異議，而為本案之言詞辯論者，視為同意變更或追加，民事訴訟法第255條第1項第1款、第2項定有明文。

經查：

(一)本件起訴時，原以楊永淙為原告，以李春、施安、蔣林秀春之繼承人、徐炤堯為被告；

嗣於民國106年9月18日以書狀追加土地共有人楊永裕為原告（見本院卷一第103至106頁）；

又原告查明土地上建物事實上處分權人後，撤回對蔣林秀春之繼承人及徐炤堯之起訴，並於107年10月28日追加謝文金、吳佳龍（嗣成立調解）為被告（見本院卷三第34至35頁）；

另於108年5月16日以書狀追加其餘土地共有人楊慶地、楊慶霖、楊慶煌、楊菀琪、楊舜雯、楊理文、楊川田、楊啓東、楊惠美、楊淑惠、張倫振、張新智、張人文、張友信為原告（見本院卷三第104至113頁），揆諸前揭規定，應予准許。

(二)原告起訴時原聲明為：「（一）被告李春應將坐落臺中市○區○○段00000地號土地上如附圖所示橘色部分之建物（門牌號碼：臺中市○區○○路000號）拆除，並返還占用土地予原告及其全體共有人；

被告李春應給付原告及其全體共有人新臺幣（下同）107萬6040元，及自106年1月1日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息；

被告李春應自起訴狀送達翌日起至返還土地之日止，按年給付7萬7860元予原告及其全體共有人。

（二）被告施安應將坐落臺中市○區○○段00000地號土地上如附圖所示綠色部分之建物（門牌號碼：臺中市○區○○路000號）拆除，並返還占用土地予原告及其全體共有人；

被告施安應給付原告及其全體共有人36萬7220元，及自106年1月1日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息；

被告施安應自起訴狀送達翌日起至返還土地之日止，按年給付5萬2460元予原告及其全體共有人。

（三）被告蔣林秀春之繼承人應將坐落臺中市○區○○段00000地號土地上如附圖所示紫色部分之建物（門牌號碼：臺中市○區○○路000巷0號）拆除，並返還占用土地予原告及其全體共有人；

被告蔣林秀春之繼承人應給付原告及其及其全體共有人117萬3640元，及自106年1月1日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息；

被告蔣林秀春之繼承人應自起訴狀送達之翌日起至返還土地之日止，按年給付4萬5140元予原告及其全體共有人。

（四）被告徐炤堯應將坐落臺中市○區○○段00000地號土地上如附圖所示粉紅色部分之建物（門牌號碼：臺中市○區○○路000號）拆除，並返還占用土地予原告及其全體共有人；

被告徐炤堯應給付原告及其全體共有人158萬6000元，及自106年1月1日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息；

被告徐炤堯應自起訴狀送達翌日起至返還土地之日止，按年給付6萬3440元予原告及其全體共有人。」

（見本院卷一第1至2頁），迭經變更，最終聲明如下所述，核與上開規定相符，應予准許。

乙、實體事項：

壹、原告主張：

一、坐落臺中市○區○○段00000地號、面積276平方公尺之土地（下稱系爭土地），現為原告16人分別共有，應有部分比例如下開不爭執事項一所示。

二、被告李春前向訴外人鄭滄源購買取得坐落系爭土地上，未辦保存登記、門牌號碼臺中市○區○○路000號建物（下稱系爭398號建物）之事實上處分權，系爭398號建物占有系爭土地如附圖C（面積28平方公尺）、D（面積38平方公尺）所示，依本院77年度訴字第4665號確定判決（下稱77年判決），原告與被告李春就系爭土地有不定期租賃契約，租金每年7萬7860元，惟被告李春自92年1月1日起即未繳付租金，積欠租金已達2年以上。

又被告施安為坐落系爭土地上，未辦保存登記、門牌號碼臺中市○區○○路000號建物（下稱系爭396號建物）之事實上處分權人，系爭396號建物占有系爭土地如附圖E（面積38平方公尺）所示，依77年判決，原告與被告施安就系爭土地有不定期租賃契約，租金每年5萬2460元，惟被告施安自99年1月1日起即未繳付租金，積欠租金已達2年以上。

原告乃於108年11月18日當庭對被告李春、施安為給付租金之定期催告，被告李春、施安仍未付租金，故原告以108年12月26日書狀對被告李春、施安為終止租賃契約之意思表示，被告李春、施安均於同日收受該書狀。

故被告李春自108年12月27日起無權占有系爭土地如附圖C（面積28平方公尺）、D（面積38平方公尺）所示，被告施安自108年12月27日起無權占有系爭土地如附圖E（面積38平方公尺）所示。

三、被告謝文金為坐落系爭土地上，未辦保存登記、門牌號碼臺中市○區○○路000巷0號建物（下稱系爭7號建物）之事實上處分權人，系爭7號建物無權占有系爭土地如附圖B部分。

四、爰依民法第767條第1項之規定，請求被告拆除上開地上物，並將該部分土地返還原告。

又被告謝文金於108年11月19日以前已無權占有系爭土地，被告李春、施安自108年12月27日起無權占有系爭土地，均受有相當於租金之不當得利，爰依不當得利之法律關係，請求被告給付原告各自上開期日起至返還土地之日止，按系爭土地申報地價5%計算之不當得利。

另依租賃契約之法律關係，請求被告李春、施安給付未繳租金；

關於被告李春部分，就超過以面積63平方公尺、系爭土地申報地價10%計算之租金部分不請求；

關於被告施安部分，就超過以面積38平方公尺、系爭土地申報地價10%計算之租金部分亦不請求等語。

五、並聲明：如主文第1至8項所示。願供擔保請准宣告假執行。

貳、被告答辯：

一、被告李春則以：被告李春於79年間向鄭滄源購買系爭398號建物，原告若欲拆除房屋、收回土地，應給予補償。

被告李春自92年1月1日起即未繳付租金，是原告不收想收回土地，且原告所收之租金數額過高等語，資為抗辯。

並聲明：原告之訴駁回。

二、被告施安則以：

(一)被告施安為系爭396號建物之事實上處分權人，被告施安至98年以前均依約繳納租金每年5萬2460元，惟被告施安於99年12月29日經財政部國有財產局通知，始知系爭396號建物亦占有國有土地，系爭396號建物之基地並非全為系爭土地。

被告施安雖自99年1月1日起未繳租金，惟係因對於租金數額有爭執，被告施安多次以存證信函催告系爭土地共有人楊錦樹應按系爭396號建物實際占用系爭土地面積，收取以申報地價5%計算之租金，但未獲回應；

且依土地法第97條規定，所收租金亦不應逾系爭土地申報地價10%。

被告施安並非不繳租金，而係原告受領遲延。

原告於108年11月18日所為催告之金額錯誤，故該催告無效，原告終止租約之意思表示亦不生效力。

倘原告得終止租約、收回土地，應給予補償。

另就原告請求超過5年時效部分之租金，為時效抗辯。

(二)依附圖所示測量結果，系爭396號建物占用系爭土地之面積為38平方公尺，並非77年判決記載之43平方公尺，且系爭土地申報地價逐年下降，從而，原告自77年至98年之期間，就超過38平方公尺、以系爭土地申報地價5%計算之租金部分，有溢收租金計25萬5170元（計算式見本院卷三第245至246頁），依不當得利之法律關係，被告對原告有不當得利債權25萬5170元，基此與原告本件請求為抵銷抗辯。

(三)並聲明：原告之訴駁回；如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。

三、被告謝文金則以：其為系爭7號建物之事實上處分權人，同意將系爭土地返還原告，但希望拆遷費用由原告負擔，不同意原告請求不當得利等語，資為抗辯。

並聲明：原告之訴駁回。

參、兩造不爭執事項（見本院卷四第18至21頁，並在不影響判決下，由本院依相關卷證為部分文字修正）：

一、原告16人為系爭土地（分割自同段10-9地號土地）之所有權人，就系爭土地之應有部分比例分別如下：楊永裕81/270、楊永淙7560/16200、楊慶地7/270、楊慶霖7/270、楊慶煌7/270、楊菀琪7/810、楊舜雯7/810、楊理文7/810、楊川田7/270、楊啓東7/270、張倫振7/1080、張新智7/1080、張人文7/1080、張友信7/1080、楊惠美7/270、楊淑惠7/270。

二、系爭398號建物部分：

(一)被告李春為系爭398號建物之事實上處分權人，系爭398號建物坐落占用系爭土地如附圖編號C所示面積28平方公尺、編號D所示面積38平方公尺。

(二)如本院卷一第15至25頁所示之77年判決，認定該案原告（即當時同段10-9地號土地共有人）與鄭滄源就10-9地號土地中之63平方公尺有不定期租賃關係，自77年12月22日起調整租金為每年7萬6860元（即當時申報地價5%）。

被告李春於79年間向鄭滄源購買系爭398號建物之事實上處分權而繼受上開不定期租賃關係。

(三)原告與被告李春間就系爭398號建物坐落土地有不定期租賃關係，該租約未約定清償地，被告李春自92年1月1日起未繳付租金。

三、系爭396建號部分：

(一)被告施安為系爭396號建物之事實上處分權人，系爭396號建物坐落占用系爭土地如附圖編號E所示面積38平方公尺。

(二)本院77年判決，認定該案原告（即當時10-9地號土地共有人）與施安就10-9地號土地中之43平方公尺有不定期租賃關係，自77年12月22日起調整租金為每年5萬2460元（即當時申報地價5%）。

(三)被告施安因系爭396號房屋亦占用國有地即臺中市○區○○段0○000地號、面積3平方公尺之土地，被告施安於101年4月26日與財政部國有財產局臺灣中區辦事處訂立國有基地租賃契約，租賃期間為100年5月1日起至108年12月31日，並續約8年。

(四)原告與被告施安就系爭396號建物坐落土地有不定期租賃關係，該租約未約定清償地。

被告施安因對系爭396號建物占用系爭土地之面積及租金數額有爭執，故自99年1月1日起未繳付租金、亦未提存清償，但被告施安有於101年8月25日、102年8月10日、103年10月4日、104年8月25日、105年9月5日、106年1月4日發存證信函給楊錦樹（即原告楊永裕、楊永淙之父，原系爭土地共有人，已死亡），催告楊錦樹應按系爭396號建物實際占用土地面積依申報地價5%向被告施安收取歷年未繳之租金。

(五)本件原告於106年7月27日起訴，被告施安就原告請求給付租金部分時效抗辯，原告對於自106年7月27日回推5年，逾此部分原告租金請求權罹於時效不爭執。

四、系爭7號建物部分：

(一)被告謝文金為系爭7號建物之事實上處分權人，系爭7號建物坐落占用系爭土地如附圖編號B所示面積23平方公尺。

(二)本院77年判決，認定該案原告（即當時10-9地號土地共有人）與訴外人蔣林秀春就系爭10-9地號土地中之37平方公尺有不定期租賃關係，自77年12月22日起調整租金為每年4萬5140元（即當時申報地價5%）。

(三)原告與被告謝文金間就系爭7號建物坐落土地無租賃關係，被告謝文金無占有系爭地號土地之權源，被告謝文金同意將系爭土地如附圖編號B所示面積23平方公尺之土地返還原告。

五、原告於本院108年11月18日準備程序期日當庭對被告為給付租金之定期催告，被告李春、施安仍未付租金，嗣原告以108年12月26日書狀對被告李春、施安為終止租賃契約之意思表示，被告李春、施安於108年12月26日收受該書狀。

六、若原告得請求不當得利，原告、被告李春、被告施安同意以系爭土地申報地價5%計算。

肆、本院之判斷：本件兩造爭執之點，應在於：被告是否無權占有系爭土地？原告請求被告拆屋還地，有無理由？原告請求被告李春、施安給付租金，有無理由？原告請求被告給付不當得利，有無理由？被告施安抵銷抗辯，有無理由？茲述如下：

一、被告是否無權占有系爭土地？

(一)按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前段、中段定有明文。

次按以無權占有為原因，請求返還所有物之訴，苟被告對於原告就其物有所有權之事實，已無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，原告於被告無權占有之事實，無舉證責任，被告應就其抗辯有如何權源占有之事實證明之，如不能證明，應認原告之請求為正當（最高法院72年度台上字第2516號、85年度台上字第1120號判決意旨參照）。

(二)關於系爭7號建物（即附圖B部分）：被告謝文金為系爭7號建物之事實上處分權人，且被告謝文金就其並無占有系爭土地之合法權源一節，並不爭執（見不爭執事項四），是原告主張被告謝文金無權占有系爭土地如附圖B部分，自堪採信。

(三)關於系爭398號建物（即附圖C、D部分）、系爭396號建物（即附圖E部分）：1.按租用建築房屋之基地，承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達2年以上時，出租人得收回，土地法第103條第4款定有明文。

又承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約，其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約；

租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達2年之租額時，適用前項之規定，民法第440條亦有明定。

2.經查，被告李春為系爭398號建物之事實上處分權人，原告與被告李春間就系爭398號建物坐落之系爭土地有不定期租賃契約，租金每年7萬6860元，而被告李春自92年1月1日起即未給付租金等情，為兩造所不爭執（見不爭執事項二），是被告李春遲付租金之總額已達2年租額。

又被告施安為系爭396號建物之事實上處分權人，原告與被告施安間就系爭396號建物坐落之系爭土地有不定期租賃契約，被告施安因對系爭396號建物占用系爭土地之面積及租金數額有爭執，故自99年1月1日起即未繳付租金、亦未提存清償等情，為兩造所不爭執（見不爭執事項三），是被告施安遲付租金之總額亦已達2年租額。

則原告於108年11月18日當庭對被告李春、施安為給付租金之定期催告，被告李春、施安仍未付租金，原告乃於相當期限經過後之108年12月26日以書狀對被告李春、施安為終止租賃契約之意思表示，經被告李春、施安於同日收受（見不爭執事項五），揆諸上開說明，原告與被告李春、施安間就系爭土地之租賃契約已於108年12月26日合法終止，則被告李春、施安自租賃契約終止日之翌日即108年12月27日起，即無占有系爭土地之合法權源，則原告主張被告李春無權占有系爭398號建物坐落土地即系爭土地如附圖C、D部分，及被告施安無權占有系爭396號建物坐落土地即系爭土地如附圖E部分，應屬可採。

3.施安雖抗辯：其係因系爭396號建物占用系爭土地之面積，及因系爭土地申報地價逐年下降，而就租金數額有爭執，始未繳租金，且其多次催告系爭土地共有人楊錦樹（已死亡）向其收取租金，其並非不繳租金云云。

然本院77年判決既認定被告施安就系爭土地租賃契約之租金應調整為每年5萬2460元，且查無被告施安與系爭土地所有權人就租金數額另有約定，或另經法院確定判決調整租金之事實，則原告與被告施安間就系爭土地租賃契約之租金自應仍為每年5萬2460元。

又被告施安雖確有於101年8月25日、102年8月10日、103年10月4日、104年8月25日、105年9月5日、106年1月4日寄發存證信函給當時系爭土地共有人楊錦樹，催告楊錦樹應按系爭396號建物實際占用系爭土地面積並依系爭土地申報地價5%收取歷年未繳租金等情，固為兩造所不爭執（見不爭執事項三）。

惟按「債務人非依債務本旨實行提出給付者，不生提出之效力」、「清償地，除法律另有規定或契約另有訂定，或另有習慣，或得依債之性質或其他情形決定者外，應依左列各款之規定：一、以給付特定物為標的者，於訂約時，其物所在地為之。

二、其他之債，於債權人之住所地為之。」

，民法第235條、第314條分別定有明文。

且債務人無為一部清償之權利，此觀民法第318條第1項規定自明。

查，原告與被告施安就其等間之系爭土地租賃契約並未約定清償地之事實，均不爭執（見不爭執事項三），依民法第314條第2款規定，即應以債權人即原告之住所地為清償地，是被告施安抗辯本件屬往取之債，原告應來向被告施安收取租金一節，並非可採。

則被告施安僅以存證信函催告系爭土地所有權人應向被告施安收取歷年未繳租金，並自行依系爭土地申報地價5%調降租金數額，而未至債權人住所地給付以每年5萬2460元計算之租金，被告施安並未依債務本旨提出給付，自不生提出之效力，原告並無被告施安所指受領遲延之情事。

從而，被告施安自99年1月1日起即未繳付租金，且未繳租額已達2年一情，至為明確，原告自得經催告後終止其等間之租賃契約，被告施安上開抗辯洵無足採。

另被告李春以係土地所有權人要收回土地而不收租金云云置辯，惟被告李春並未提出其有至債權人住所給付租金卻遭拒絕之證明，即難認被告李春上開所辯可採。

4.被告施安復抗辯：原告於108年11月18日催告給付租金之數額錯誤，該催告不生效力云云。

惟按民法第440條第1項規定，承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

是苟出租人催告承租人支付欠租，其所定催告之期限相當，縱未敘明承租人欠租數額，但在承租人應付之租額範圍內，亦難謂不發生催告之效力（最高法院98年度台上字第335號民事裁判要旨參照）。

查系爭土地全體共有人即原告16人於108年11月18日準備程序期日，當庭對在庭被告李春、施安表示：對被告定期催告及為終止租約之意思表示等語（見本院卷三第201頁反面），揆諸上開說明，原告雖未表明被告李春、施安欠租數額，然在被告李春、施安應付租額範圍內，亦生催告效力，是被告施安主張原告該日所為催告不生效力云云，自非可採。

(四)基上，被告具有事實上處分權之前開地上物，無權占有原告共有之系爭土地，則原告依民法第767條第1項之規定，請求被告分別將各該地上物拆除後返還系爭土地，即屬有據。

二、原告得對被告李春、施安請求給付租金之金額為何？

(一)查系爭土地分割自同段10-9地號土地，原告為系爭土地之全體所有權人，其等至108年12月26日止，所有系爭土地之時間及應有部分比例，如附表一、二中之「原告」、「時間」、「原告應有部分比例」欄所示；

而系爭土地申報地價99年至101年為每平方公尺9365元、102年至104年為每平方公尺11759.3元、105年至106年為每平方公尺11760元、107年至108年為每平方公尺7705元、109年1月起為每平方公尺5346.4元等情，為原告與被告施安所不爭執（見本院卷四第337至339、341、373、467頁），被告李春就此亦未表示爭執，且上開事實，有系爭土地登記謄本、異動索引、地籍圖等在卷可稽（見本院卷四第43至311、319至324頁），堪認屬實。

(二)被告李春部分：原告與被告李春就系爭土地有租賃契約，租金每年7萬6860元，被告李春自92年1月1日起即未付租金，原告與被告李春間之系爭土地租賃契約已於108年12月26日合法終止等情，已如上述。

則原告對於其原可請求每年7萬6860元之租金，就超過以面積63平方公尺（註：77判決記載63平方公尺，本件測量結果附圖B、C計66平方公尺）、系爭土地歷年申報地價10%計算之租金部分予以捨棄，依原告所有系爭土地之應有部分比例，請求如附表一「時間」欄所示截至108年12月26日止，按系爭土地申報地價10%計算之租金，計算式及數額如附表一「(A)積欠租金」欄所示，即屬有據。

(三)被告施安部分：原告與被告施安就系爭土地有租賃契約，租金每年5萬2460元，被告施安自99年1月1日起即未付租金，原告與被告施安間之系爭土地租賃契約已於108年12月26日合法終止等情，已如上述。

則原告對於其原可請求每年5萬2460元之租金，就超過以面積38平方公尺（註：77年判決記載43平方公尺，本件測量結果附圖E為38平方公尺）、系爭土地歷年申報地價10%計算之租金部分予以捨棄，依原告所有系爭土地之應有部分比例，請求如附表二「時間」欄所示截至108年12月26日止，按系爭土地申報地價10%計算之租金，數額及計算式如附表二「(A)積欠租金」欄所示，亦屬有據。

至被告施安雖為5年短期時效抗辯，惟本件原告楊永淙係於106年7月27日起訴，且起訴時已為全體土地所有權人對被告施安請求給付租金36萬7220元（見本院卷一第1至至4頁起訴狀），嗣原告就請求租金期間改依附表二「時間」欄所示，租金起算點均在本件訴訟繫屬日即106年7月27日往前回溯5年（即101年7月28日至106年7月27日）以內，原告所請求之租金並未罹於5年時效，併予敘明。

三、原告得否請求被告給付相當於租金之不當得利，及其得請求之金額為何？

(一)按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。

而無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例要旨參照）。

被告謝文金無權占有系爭土地如附圖B部分、被告李春自108年12月27日起無權占有系爭土地如附圖C及D部分、被告施安自108年12月27日起無權占有系爭土地如附圖E部分，業如前述，是被告自受有相當於租金之利益，致原告受有不能使用收益系爭土地之損害。

又依被告謝文金之陳述，其無權占有系爭土地之始點不晚於108年11月19日。

則原告各依其等所有系爭土地之應有部分比例，依不當得利之法律關係，請求被告李春給付自108年12月27日起、被告施安自108年12月27日起、被告謝文金自108年11月19日起，均至返還系爭土地之日止，無權占有系爭土地所受相當於租金之利益，自屬有據。

(二)次按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限，而該條規定於租用基地建築房屋準用之，土地法第97條第1項、第105條定有明文。

又基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較，以為決定，並非必達申報總地價年息百分之10最高額（最高法院68年台上字第3071號判例要旨參照）。

另按城市地方供營業用之房屋，承租人得以營商而享受商業上之特殊利益，非一般供住宅用之房屋可比，所約定之租金，自不受土地法第97條規定之限制（最高法院94年度第2次民事庭會議決議參照）。

茲查：系爭土地鄰近臺中教育大學、臺中市政府第二分局文正派出所、臺中中正路郵局、麗新長照中心，附近並有中華夜市、竹圍市場，有卷附地籍空照圖可稽（見本院卷四第511、513頁），現雖較為老舊，然附近交通及生活機能仍屬便利。

且觀之被告施安自承其一直以來均將系爭396號建物出租他人使用（見本院卷四第428頁、卷三第226頁），又依本院106年10月25日勘驗筆錄，該時系爭398號建物右側為訴外人李秉章經營小吃店使用（見本院卷一第127頁反面），可見系爭土地上之建物仍具有一定商業價值。

則原告僅請求按系爭土地申報地價5%計算不當得利，被告李春、施安亦表示若原告得請求不當得利，同意以系爭土地申報地價百分之5計算（見不爭執事項六），本院審酌上情，認原告僅請求按申報地價5%計算之不當得利，並無不可，應予准許。

(三)從而，就系爭7號建物占有系爭土地如附圖B所示、系爭398號建物占有系爭土地如附圖C及D所示、系爭396號建物占有系爭土地如附圖E所示，原告自得依其等應有部份比例，請求被告李春給付自108年12月27日起、被告施安給付自108年12月27日起、被告謝文金給付自108年11月19日起，均至返還系爭土地之日止，按系爭土地申報地價5%計算之不當得利，計算式及數額各如附表一、二、三中之(B)、(C)欄所示。

四、被告施安為抵銷抗辯，是否可採？1.被告施安應給付原告如附表二(A)欄所示租金，及(B)、(C)欄所示不當得利，已如上述。

而被告施安主張其於77年至98年間所繳租金，係依本院77年判決以占用面積43平方公尺及當時申報地價（即每平方公尺2萬4400元，見本院卷一第21頁）5%計算而為每年5萬2460元，惟經本件測量系爭396號建物僅占有系爭土地38平方公尺，差距有5平方公尺，且系爭土地申報地價迭經調降，租金應以系爭土地該年申報地價5%計算，況超過申報地價10%計算之租金部分亦違反土地法第97條規定，故被告施安應繳租金僅為按面積38平方公尺及申報地價5%計算之租金，其自77年至98年間共計溢繳租金25萬5170元，依不當得利之法律關係，其得向原告請求返還前所溢繳租金25萬5170元，並基此為抵銷抗辯云云。

2.惟查，依本院77年判決，被告施安就系爭土地自77年12月22日起應繳租金為每年5萬2460元，有該判決影本在卷可按（見本院卷一第15至25頁），則系爭土地所有權人依此向被告施安收取每年5萬2460元之租金，於法自無不合。

原告與被告施安既未就租金數額另為約定，復未經法院以判決調整租金，則被告施安逕認租金應以系爭土地該年申報地價5%計算，並不可採。

且依本院77年判決所載，被告施安對於其就系爭土地面積43平方公尺有租賃關係一節，並不爭執（見本院卷一第21頁），顯見被告施安係承租系爭土地43平方公尺，則原告向被告施安收取以面積43平方公尺計算之租金，並無不合。

本件雖經本院於106年至107年間囑託臺中市中正地政事務所測量，而測得系爭396號建物現在占有系爭土地之面積為38平方公尺（參附圖），然此並無從證明系爭396號建物於77年至98年間，占有系爭土地之面積亦為38平方公尺，而非43平方公尺，且被告施安既係承租系爭土地43平方公尺，則其主張其有溢繳5平方公尺租金之情，亦非可採。

又被告施安係將系爭396號建物出租他人以資收益，其與系爭土地所有權人間所約定之租金自不受土地法第97條規定之限制，已如前述。

是被告施安主張其就超過以系爭土地申報地價10%計算之租金部分有溢繳之情，同不可採。

3.從而，被告施安主張其有溢繳租金25萬5170元一情，難認可採，其主張對原告有25萬5170元之不當得利債權，並為抵銷抗辯，自無所據。

伍、綜上所述，原告依民法第767條第1項規定，請求被告謝文金、李春、施安拆除地上物並返還系爭土地如主文第1、3、6項所示；

及依租賃之法律關係，請求被告李春、施安給付租金如主文第4、7項所示，及自108年12月27日（已於催告後）起至清償日止，按週年利率5%計算之法定遲延利息；

並依不當得利之法律關係，請求被告謝文金、李春、施安給付不當得利如主文第2、5、8項所示，為有理由，應予准許。

陸、原告與被告施安均陳明願供擔保聲請宣告假執行或免為假執行，經核與規定相符，爰分別酌定相當擔保金額予以宣告，並依職權為被告李春、謝文金亦得供擔保後免為假執行之宣告。

柒、本件事證已臻明確，兩造其餘主張與攻擊防禦方法及所提證據，經審酌後認與判決之結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。

捌、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第1項但書。

中 華 民 國 109 年 12 月 11 日
民事第三庭 審判長法 官 陳宗賢
法 官 熊祥雲
法 官 劉育綾
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日之不變期間內，向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 12 月 11 日
書記官 黃詩涵

附表一：被告李春部分
┌───┬──────┬─────┬─────┬────────────┬───────┬───────┬──────┐
│原告  │期間        │原告應有部│占用土地及│(A)                     │(B)           │(C)           │(D)         │
│      │            │分比例    │面積      │積欠租金（新臺幣）      │108年12月27日 │109年1月1日起 │原告就(A)假 │
│      │            │          │          │                        │至108年12月31 │按年給付之不當│執行擔保金額│
│      │            │          │          │                        │日之不當得利  │得利（新臺幣）│（新臺幣）  │
│      │            │          │          │                        │（新臺幣）    │              │            │
├───┼──────┼─────┼─────┼────────┬───┼───────┼───────┼──────┤
│      │101年12月22 │7/30      │1.10-50地 │98494元         │計    │104元         │5093元        │38000元     │
│      │日至108年1月│          │號土地如附│計算式：〔(9356 │112458│計算式：(7705 │計算式：(5346.│            │
│      │10日（計2211│          │圖編號C（ │×63×10%÷365) │元    │×66×5%÷365)│4×66×5%) × │            │
│      │日）        │          │面積28平方│×10×7/30〕＋〔│      │×5×81/ 270＝│81/270＝5093  │            │
│      │            │          │公尺）、D │( 11759.3×63× │      │104           │              │            │
│      │            │          │（面積38平│10%365)×1095 │      │              │              │            │
│      │            │          │方公尺）所│×7/30〕＋〔(   │      │              │              │            │
│      │            │          │示面積共計│11760×63×10%÷│      │              │              │            │
│楊永裕│            │          │66平方公尺│365)×731×7/3  │      │              │              │            │
│      │            │          │之土地。  │0)〕＋〔(7705× │      │              │              │            │
│      │            │          │          │63×10%÷365)× │      │              │              │            │
│      │            │          │2.惟就請求│375×7/30〕＝   │      │              │              │            │
│      │            │          │積欠租金部│98494           │      │              │              │            │
│      ├──────┼─────┤分(C)面積 ├────────┤      │              │              │            │
│      │108年1月11日│81/270    │以63平方公│13964元         │      │              │              │            │
│      │至108年12月 │          │尺計算。  │計算式：(7705× │      │              │              │            │
│      │26日（計350 │          │          │63×10%÷365)× │      │              │              │            │
│      │日）        │          │3.系爭土地│350×81/270＝   │      │              │              │            │
│      │            │          │申報地價：│13964           │      │              │              │            │
├───┼──────┼─────┤99年至101 ├────────┼───┼───────┼───────┼──────┤
│      │102年8月8日 │19/16200  │年為9356元│11元            │計    │163元         │8233元        │54000元     │
│      │至102年9月24│          │/平方公尺 │計算式：11759.3 │159242│計算式：(7705 │計算式：(5346.│            │
│      │日（計48日）│          │、102年至 │×63×10% ÷365 │元    │×66×5%÷365)│4×66×5%)×  │            │
│      │            │          │104年為   │×48×19/16200＝│      │×5×7560/1620│7560/16200＝  │            │
│      │            │          │11759.3元/│11              │      │0＝163        │8233          │            │
│      ├──────┼─────┤平方公尺、├────────┤      │              │              │            │
│      │102年9月25日│3799/16200│105年至106│33413元         │      │              │              │            │
│      │至104年8月27│          │年為11760 │計算式：11759.3 │      │              │              │            │
│      │日（計702日 │          │元/平方公 │×63×10% ÷365 │      │              │              │            │
│      │）          │          │尺、107年 │×702 ×3799/162│      │              │              │            │
│      │            │          │至108年為 │00＝33413       │      │              │              │            │
│楊永淙├──────┼─────┤7705元/平 ├────────┤      │              │              │            │
│      │104年8月28日│5783/16200│方公尺、  │797元           │      │              │              │            │
│      │至104年9月7 │          │109年1月起│計算式：11759.3 │      │              │              │            │
│      │日（計11日）│          │為5346.4元│×63×10% ÷365 │      │              │              │            │
│      │            │          │/平方公尺 │×11×5783/16200│      │              │              │            │
│      │            │          │。        │＝797           │      │              │              │            │
│      ├──────┼─────┤          ├────────┤      │              │              │            │
│      │104年9月8日 │7560/16200│          │125021元        │      │              │              │            │
│      │至108年12月 │          │          │計算式：11759.3 │      │              │              │            │
│      │26日（計1571│          │          │×63×10% ÷365 │      │              │              │            │
│      │日）        │          │          │×115 ×7560/162│      │              │              │            │
│      │            │          │          │00＋11760×63× │      │              │              │            │
│      │            │          │          │10%÷365×731× │      │              │              │            │
│      │            │          │          │7560/16200＋7705│      │              │              │            │
│      │            │          │          │×63×10%÷365×│      │              │              │            │
│      │            │          │          │725×7560/16200 │      │              │              │            │
│      │            │          │          │＝125021        │      │              │              │            │
├───┼──────┼─────┤          ├────────┴───┼───────┼───────┼──────┤
│楊慶地│101年10月24 │7/270     │          │12397元                 │9元           │457元         │4200元      │
│      │日至108年12 │          │          │計算式：(9356×63×10%÷│計算式：(7705 │計算式：(5346.│            │
│      │月26日（計  │          │          │365×69×7/270)＋(11759.│×66×5%÷365)│4×66×5%)×  │            │
│      │2620日）    │          │          │3×63×10%÷365×1095× │×5×7/2 70＝9│7/270＝457    │            │
│      │            │          │          │7/270)＋(11760×63×10% │              │              │            │
│      │            │          │          │÷365×731×7/270)＋(770│              │              │            │
│      │            │          │          │5×63×10%÷365×725×  │              │              │            │
│      │            │          │          │7/270)＝12397           │              │              │            │
├───┼──────┼─────┤          ├────────────┼───────┼───────┼──────┤
│楊慶霖│同上        │7/270     │          │12397元                 │9元           │457元         │4200元      │
│      │            │          │          │計算式同上              │計算式同上    │計算式同上    │            │
├───┼──────┼─────┤          ├────────────┼───────┼───────┼──────┤
│楊慶煌│同上        │7/270     │          │12397元                 │9元           │457元         │4200元      │
│      │            │          │          │計算式同上              │計算式同上    │計算式同上    │            │
├───┼──────┼─────┤          ├────────────┼───────┼───────┼──────┤
│楊菀琪│同上        │7/810     │          │4132元                  │3元           │152元         │1400元      │
│      │            │          │          │計算式：(9356×63×10%÷│計算式：(7705 │計算式：(5346.│            │
│      │            │          │          │365×69×7/810)＋(11759.│×66×5%÷365)│4×66×5%)×  │            │
│      │            │          │          │3×63×10%÷365×1095× │×5×7/810＝3 │7/810〕＝152  │            │
│      │            │          │          │7/810)＋(11760×63×10% │              │              │            │
│      │            │          │          │÷365×731×7/810)＋(   │              │              │            │
│      │            │          │          │7705×63×10%÷365×725 │              │              │            │
│      │            │          │          │×7/810)＝4132          │              │              │            │
├───┼──────┼─────┤          ├────────────┼───────┼───────┼──────┤
│楊舜雯│同上        │7/810     │          │4132元                  │3元           │152元         │1400元      │
│      │            │          │          │計算式同上              │計算式同上    │計算式同上    │            │
├───┼──────┼─────┤          ├────────────┼───────┼───────┼──────┤
│楊理文│同上        │7/810     │          │4132元                  │3元           │152元         │1400元      │
│      │            │          │          │計算式同上              │計算式同上    │計算式同上    │            │
├───┼──────┼─────┤          ├────────────┼───────┼───────┼──────┤
│楊川田│同上        │7/270     │          │12397元                 │9元           │457元         │4200元      │
│      │            │          │          │計算式同上楊慶地部分    │計算式同上楊慶│計算式同上楊慶│            │
│      │            │          │          │                        │地部分        │地部分        │            │
├───┼──────┼─────┤          ├────────────┼───────┼───────┼──────┤
│楊啓東│同上        │7/270     │          │12397元                 │9元           │457元         │4200元      │
│      │            │          │          │計算式同上              │計算式同上    │計算式同上    │            │
├───┼──────┼─────┤          ├────────────┼───────┼───────┼──────┤
│張倫振│同上        │7/1080    │          │3091元                  │2元           │114元         │1100元      │
│      │            │          │          │計算式：(9356×63×10%÷│計算式：(7705 │計算式：(5346.│            │
│      │            │          │          │365×69×7/1080)＋(11759│×66×5%÷365)│4×66×5%)×  │            │
│      │            │          │          │.3×63×10%÷365×1095×│×5×7/1080＝2│7/1080＝114   │            │
│      │            │          │          │7/1080)＋(11760×63×10%│              │              │            │
│      │            │          │          │÷365×731×7/1080)＋(77│              │              │            │
│      │            │          │          │05×63×10%÷365×725× │              │              │            │
│      │            │          │          │7/1080)＝3091           │              │              │            │
├───┼──────┼─────┤          ├────────────┼───────┼───────┼──────┤
│張新智│同上        │7/1080    │          │3091元                  │2元           │114元         │1100元      │
│      │            │          │          │計算式同上              │計算式同上    │計算式同上    │            │
├───┼──────┼─────┤          ├────────────┼───────┼───────┼──────┤
│張人文│同上        │7/1080    │          │3091元                  │2元           │114元         │1100元      │
│      │            │          │          │計算式同上              │計算式同上    │計算式同上    │            │
├───┼──────┼─────┤          ├────────────┼───────┼───────┼──────┤
│張友信│同上        │7/1080    │          │3091元                  │2元           │114元         │1100元      │
│      │            │          │          │計算式同上              │計算式同上    │計算式同上    │            │
├───┼──────┼─────┤          ├────────────┼───────┼───────┼──────┤
│楊惠美│同上        │7/270     │          │12397元                 │9元           │457元         │4200元      │
│      │            │          │          │計算式同上楊慶地部分    │計算式同上楊慶│計算式同上楊慶│            │
│      │            │          │          │                        │地部分        │地部分        │            │
├───┼──────┼─────┤          ├────────────┼───────┼───────┼──────┤
│楊淑惠│同上        │7/270     │          │12397元                 │9元           │457元         │4200元      │
│      │            │          │          │計算式同上              │計算式同上    │計算式同上    │            │
└───┴──────┴─────┴─────┴────────────┴───────┴───────┴──────┘

附表二：被告施安部分
┌───┬──────┬─────┬─────┬────────────┬───────┬───────┬──────┐
│原告  │時間        │原告應有部│占用土地及│(A)                     │(B)           │(C)           │(D)         │
│      │            │分比例    │面積      │積欠租金（新臺幣）      │108年12月27日 │109年1月1日起 │原告就(A)假 │
│      │            │          │          │                        │至108年12月31 │按年給付之不當│執行擔保金額│
│      │            │          │          │                        │日之不當得利  │得利（新臺幣）│（新臺幣）  │
│      │            │          │          │                        │（新臺幣）    │              │            │
├───┼──────┼─────┼─────┼────────┬───┼───────┼───────┼──────┤
│      │101年12月22 │7/30      │1.系爭土地│59409元         │計    │60元          │3047元        │23000元     │
│      │日至108年1月│          │號土地如附│計算式：(9356× │67856 │計算式：(7705 │計算式：(5346.│            │
│      │10日（計2211│          │圖編號E所 │38×10%÷365)× │元    │×38×5%÷365 │4×38×5%)×8 │            │
│      │日）        │          │示、面積38│10×7/30＋(11759│      │)×5×81/270＝│1/270＝3047   │            │
│      │            │          │平方公尺之│.3×38×10%365│      │60            │              │            │
│      │            │          │土地。    │)×1095×7/30＋(│      │              │              │            │
│      │            │          │          │11760×38×10%÷│      │              │              │            │
│      │            │          │2.系爭土地│365)×731×7/3  │      │              │              │            │
│      │            │          │申報地價：│0)＋(7705×38× │      │              │              │            │
│      │            │          │99年至101 │10%÷365)×375×│      │              │              │            │
│      │            │          │年為9356元│7/30＝59409     │      │              │              │            │
│      │            │          │/平方公尺 │                │      │              │              │            │
│楊永裕├──────┼─────┤、102年至 ├────────┤      │              │              │            │
│      │108年1月11日│81/270    │104年為   │8447元          │      │              │              │            │
│      │至108年12月 │          │11759.3元/│計算式：(7705× │      │              │              │            │
│      │26日（計350 │          │平方公尺、│38×10%÷365)× │      │              │              │            │
│      │日）        │          │105年至106│351×3/10＝8447 │      │              │              │            │
│      │            │          │年為11760 │                │      │              │              │            │
├───┼──────┼─────┤元/平方公 ├────────┼───┼───────┼───────┼──────┤
│      │102年8月8日 │19/16200  │尺、107年 │7元             │計    │94元          │4740元        │33000元     │
│      │至102年9月24│          │至108年為 │計算式：(11759.3│96117 │計算式：( 7705│計算式：(5346.│            │
│      │日（計48日）│          │7705元/平 │×38×10%÷365) │元    │×38×5%÷365)│4×38×5%)×  │            │
│      │            │          │方公尺、  │×48×19/16200＝│      │×5×7560/1620│7560/16200＝  │            │
│      │            │          │109年1月起│7               │      │0＝94         │4740          │            │
│      ├──────┼─────┤為5346.4元├────────┤      │              │              │            │
│      │102年9月25日│3799/16200│/平方公尺 │20154元         │      │              │              │            │
│      │至104年8年27│          │。        │計算式：(11759.3│      │              │              │            │
│      │日（計702日 │          │          │×38×10%÷365) │      │              │              │            │
│      │）          │          │          │×702×3799/1620│      │              │              │            │
│      │            │          │          │0＝20154        │      │              │              │            │
│楊永淙├──────┼─────┤          ├────────┤      │              │              │            │
│      │104年8月28日│5783/16200│          │481元           │      │              │              │            │
│      │至104年9月7 │          │          │計算式：(11759.3│      │              │              │            │
│      │日（計11日）│          │          │×38×10%÷365) │      │              │              │            │
│      │            │          │          │×11×5783/16200│      │              │              │            │
│      │            │          │          │＝481           │      │              │              │            │
│      ├──────┼─────┤          ├────────┤      │              │              │            │
│      │104年9月8日 │7560/16200│          │75476元         │      │              │              │            │
│      │至108年12月 │          │          │計算式：(11759.3│      │              │              │            │
│      │26日（計1571│          │          │×38×10%÷365) │      │              │              │            │
│      │日）        │          │          │×115×7560/1620│      │              │              │            │
│      │            │          │          │0＋(11760×38× │      │              │              │            │
│      │            │          │          │10%÷365)×731×│      │              │              │            │
│      │            │          │          │7560/16200＋7705│      │              │              │            │
│      │            │          │          │×38×10%÷365) │      │              │              │            │
│      │            │          │          │×725×7560/1620│      │              │              │            │
│      │            │          │          │0＝75476        │      │              │              │            │
├───┼──────┼─────┤          ├────────┴───┼───────┼───────┼──────┤
│楊慶地│101年10月24 │7/270     │          │7478元                  │5元           │263元         │2500元      │
│      │日至108年12 │          │          │計算式：(9356×38×10%÷│計算式：( 7705│計算式：(5346.│            │
│      │月26日（計  │          │          │365)×69×7/270＋(11759.│×38×5%÷365)│4×38×5%)×  │            │
│      │2620日）    │          │          │3×38×10%÷365)×1095×│×5×7/270＝5 │7/270＝263    │            │
│      │            │          │          │7/270＋(11760×38×10%÷│              │              │            │
│      │            │          │          │365)×731×7/270＋(7705 │              │              │            │
│      │            │          │          │×38×10%÷365)×725×  │              │              │            │
│      │            │          │          │7/270＝7478             │              │              │            │
├───┼──────┼─────┤          ├────────────┼───────┼───────┼──────┤
│楊慶霖│同上        │7/270     │          │7478元                  │5元           │263元         │2500元      │
│      │            │          │          │計算式同上              │計算式同上    │計算式同上    │            │
├───┼──────┼─────┤          ├────────────┼───────┼───────┼──────┤
│楊慶煌│同上        │7/270     │          │7478元                  │5元           │263元         │2500元      │
│      │            │          │          │計算式同上              │計算式同上    │計算式同上    │            │
├───┼──────┼─────┤          ├────────────┼───────┼───────┼──────┤
│楊菀琪│同上        │7/810     │          │2492元                  │2元           │88元          │850元       │
│      │            │          │          │計算式：(9356×38×10%÷│計算式：(7705 │計算式：(5346.│            │
│      │            │          │          │365)×69×7/810＋(11759.│×38×5%÷365)│4×38×5%)×  │            │
│      │            │          │          │3×38×10%÷365)×1095×│×5×7/810＝2 │7/810＝88     │            │
│      │            │          │          │7/810＋(11760×38×10%÷│              │              │            │
│      │            │          │          │365)×731×7/810＋(7705 │              │              │            │
│      │            │          │          │×38×10%÷365)×725×  │              │              │            │
│      │            │          │          │7/810＝2492             │              │              │            │
├───┼──────┼─────┤          ├────────────┼───────┼───────┼──────┤
│楊舜雯│同上        │7/810     │          │2492元                  │2元           │88元          │850元       │
│      │            │          │          │計算式同上              │計算式同上    │計算式同上    │            │
├───┼──────┼─────┤          ├────────────┼───────┼───────┼──────┤
│楊理文│同上        │7/810     │          │2492元                  │2元           │88元          │850元       │
│      │            │          │          │計算式同上              │計算式同上    │計算式同上    │            │
├───┼──────┼─────┤          ├────────────┼───────┼───────┼──────┤
│楊川田│同上        │7/270     │          │7478元                  │5元           │263元         │2500元      │
│      │            │          │          │計算式同上楊慶地部分    │計算式同上楊慶│計算式同上楊慶│            │
│      │            │          │          │                        │地部分        │地部分        │            │
├───┼──────┼─────┤          ├────────────┼───────┼───────┼──────┤
│楊啓東│同上        │7/270     │          │7478元                  │5元           │263元         │2500元      │
│      │            │          │          │計算式同上              │計算式同上    │計算式同上    │            │
├───┼──────┼─────┤          ├────────────┼───────┼───────┼──────┤
│張倫振│同上        │7/1080    │          │1869元                  │1元           │66元          │650元       │
│      │            │          │          │計算式：(9356×38×10%÷│計算式：( 7705│計算式：(5346.│            │
│      │            │          │          │365)×69×7/1080＋(11759│×38×5%÷365)│4×38×5%)×  │            │
│      │            │          │          │.3×38×10%÷365)×1095 │×5×7/1080＝1│7/1080＝66    │            │
│      │            │          │          │ ×7/1080＋(11760×38× │              │              │            │
│      │            │          │          │ 10%÷365)×731×7/1080 │              │              │            │
│      │            │          │          │ ＋(7705×38×10%÷365) │              │              │            │
│      │            │          │          │ ×725×7/1080＝1869    │              │              │            │
├───┼──────┼─────┤          ├────────────┼───────┼───────┼──────┤
│張新智│同上        │7/1080    │          │1869元                  │1元           │66元          │650元       │
│      │            │          │          │計算式同上              │計算式同上    │計算式同上    │            │
├───┼──────┼─────┤          ├────────────┼───────┼───────┼──────┤
│張人文│同上        │7/1080    │          │1869元                  │1元           │66元          │650元       │
│      │            │          │          │計算式同上              │計算式同上    │計算式同上    │            │
├───┼──────┼─────┤          ├────────────┼───────┼───────┼──────┤
│張友信│同上        │7/1080    │          │1869元                  │1元           │66元          │650元       │
│      │            │          │          │計算式同上              │計算式同上    │計算式同上    │            │
├───┼──────┼─────┤          ├────────────┼───────┼───────┼──────┤
│楊惠美│同上        │7/270     │          │7478元                  │5元           │263元         │2500元      │
│      │            │          │          │計算式同上楊慶地部分    │計算式同上楊慶│計算式同上楊慶│            │
│      │            │          │          │                        │地部分        │地部分        │            │
├───┼──────┼─────┤          ├────────────┼───────┼───────┼──────┤
│楊淑惠│同上        │7/270     │          │7478元                  │5元           │263元         │2500元      │
│      │            │          │          │計算式同上              │計算式同上    │計算式同上    │            │
└───┴──────┴─────┴─────┴────────────┴───────┴───────┴──────┘

附表三：被告謝文金
┌────┬──────┬─────┬──────────┬───────────┐
│原告    │原告應有    │占用土地及│(B)                 │(C)                   │
│        │部分比例    │面積      │108年11月19日至108年│109年1月1日起至返還土 │
│        │            │          │12月31日之不當得利（│地之日止按年給付之不當│
│        │            │          │新臺幣）            │得利（新臺幣）        │
├────┼──────┼─────┼──────────┼───────────┤
│楊永裕  │81/270      │1.10-50地 │306元               │1845元                │
│        │            │號土地如附│計算式：(7705×23× │計算式：〔(5346.4×23 │
│        │            │圖編號B所 │5%÷365)×42×81/270│×5%)×81/270〕＝1845 │
│        │            │示、面積23│＝306               │                      │
├────┼──────┤平方公尺之├──────────┼───────────┤
│楊永淙  │7560/16200  │土地。    │476元               │2869元                │
│        │            │          │計算式：(7705×23× │計算式：(5346.4×23× │
│        │            │2.10-50地 │5%÷365)×42×7560/1│5%)×7560/16200＝1845 │
│        │            │號土地申報│6200＝476           │                      │
├────┼──────┤地價107年1├──────────┼───────────┤
│楊慶地  │7/270       │月至108年 │26元                │159元                 │
│        │            │12月7705元│計算式：(7705×23× │計算式：(5346.4×23× │
│        │            │/平方公尺 │5%÷365)×42×7/270 │5%)×7/270＝159       │
│        │            │、109年1月│＝26                │                      │
├────┼──────┤起為5346.4├──────────┼───────────┤
│楊慶霖  │7/270       │元/平方公 │26元                │159元                 │
│        │            │尺。      │計算式同上          │計算式同上            │
├────┼──────┤          ├──────────┼───────────┤
│楊慶煌  │7/270       │          │26元                │159元                 │
│        │            │          │計算式同上          │計算式同上            │
├────┼──────┤          ├──────────┼───────────┤
│楊菀琪  │7/810       │          │9元                 │53元                  │
│        │            │          │計算式：(7705×23×5│計算式：(5346.4×23× │
│        │            │          │%÷365)×42×7/810  │5%)×7/810＝53        │
│        │            │          │＝9                 │                      │
├────┼──────┤          ├──────────┼───────────┤
│楊舜雯  │7/810       │          │9元                 │53元                  │
│        │            │          │計算式同上          │計算式同上            │
├────┼──────┤          ├──────────┼───────────┤
│楊理文  │7/810       │          │9元                 │53元                  │
│        │            │          │計算式同上          │計算式同上            │
├────┼──────┤          ├──────────┼───────────┤
│楊川田  │7/270       │          │26元                │159元                 │
│        │            │          │計算式同上楊慶地部分│計算式同上楊慶地部分  │
├────┼──────┤          ├──────────┼───────────┤
│楊啓東  │7/270       │          │26元                │159元                 │
│        │            │          │計算式同上          │計算式同上            │
├────┼──────┤          ├──────────┼───────────┤
│張倫振  │7/1080      │          │7元                 │40元                  │
│        │            │          │計算式：(7705×23× │計算式：(5346.4×23× │
│        │            │          │5%÷365)×42×7/1080│5%)×7/1080＝40       │
│        │            │          │＝7                 │                      │
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│張新智  │7/1080      │          │7元                 │40元                  │
│        │            │          │計算式同上          │計算式同上            │
├────┼──────┤          ├──────────┼───────────┤
│張人文  │7/1080      │          │7元                 │40元                  │
│        │            │          │計算式同上          │計算式同上            │
├────┼──────┤          ├──────────┼───────────┤
│張友信  │7/1080      │          │7元                 │40元                  │
│        │            │          │計算式同上          │計算式同上            │
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│楊惠美  │7/270       │          │26元                │159元                 │
│        │            │          │計算式同上楊慶地部分│計算式同上楊慶地部分  │
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│楊淑惠  │7/270       │          │26元                │159元                 │
│        │            │          │計算式同上          │計算式同上            │
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