臺灣臺中地方法院民事-TCDV,113,補,498,20240423,1

臺灣臺中地方法院民事裁定
113年度補字第498號
原 告 許麗卿
訴訟代理人 高榮隆
被 告 林泓錩

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：

主 文

一、本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）245萬3331元。

二、原告應於收受本裁定送達翌日起5日內補繳裁判費2萬5354元，逾期未繳，即駁回原告之訴。

理 由

一、按因財產權而起訴，應依民事訴訟法第77條之13之規定，繳納裁判費，此為必須具備之程式。

次按訴訟標的之價額，由法院核定；

核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；

以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；

以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。

又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定要旨參照）。

二、本件原告起訴未據繳納裁判費。查原告起訴聲明第1項請求被告應將門牌號碼臺中市○區○○路000號5樓之6房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告，揆諸前揭說明，訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之交易價額定之，是此部分訴訟標的價額核定為238萬2365元（計算式詳附表）；

訴之聲明第2項係請求被告應給付原告自民國112年11月11日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）2萬1000元，其中自112年11月11日起至起訴前1日即113年2月21日止相當於租金不當得利之訴訟標的金額為7萬0966元【計算式：21,000元×（3個月＋11/29）＝70,966元，小數點以下四捨五入】，至自起訴後即113年2月22日起至返還系爭房屋日止之相當租金不當得利之附帶請求，依民事訴訟法第77條之2第2項規定不併算其價額。

就訴之聲明第1項、第2項請求遷讓返還系爭房屋及自112年11月11日起至113年2月21日止相當於租金不當得利部分，揆諸前揭說明，應合併計算之。

是本件訴訟標的價額核定為245萬3331元（計算式：2,382,365元＋70,966元＝2,453,331元）。

依民事訴訟法第77條之13、第77條之27及臺灣高等法院民事訴訟、強制執行費用提高徵收額數標準第2條之規定，應徵第一審裁判費2萬5354元。

茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達翌日起5日內補繳，逾期不繳，即駁回原告之訴。

中 華 民 國 113 年 4 月 23 日
民事第二庭 法 官 呂麗玉
附表：
依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與系爭房屋相同路段、建材及相近建造年限之不動產（含共用部分、基地）於起訴相近時點交易價格約為每平方公尺8萬4589元【計算式：交易總價6,700,000元÷（面積23.96坪×3.305785）＝84,589元，小數點以下四捨五入】，而系爭房屋之出租總面積（不包含停車位）為93.88平方公尺（計算式：主建物61.71平方公尺＋陽台7.50平方公尺＋共用部分4863.06平方公尺×32/10000＋共用部分655.32平方公尺×139/10000＝93.88平方公尺，小數點第二位以下四捨五入。
參卷附建物登記第一類謄本及原告提出113年2月27日民事陳報狀），則系爭房屋暨所坐落基地於起訴時之交易價格約為794萬1215元（計算式：93.88平方公尺×84,589元＝7,941,215元，小數點以下四捨五入）。
衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，故系爭房屋之交易價額核定為238萬2365元（計算式：7,941,215元×3/10＝2,382,365元，小數點以下四捨五入）。
上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本），並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 4 月 24 日
書記官 顏偉林