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臺灣臺中地方法院民事裁定 102年度司拍字第220號
聲 請 人 台中商業銀行股份有限公司
法定代理人 蘇金豐
相 對 人 合眾建築經理股份有限公司
法定代理人 顏文澤
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣伍仟元由相對人負擔。
理 由
一、按普通抵押之抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文，上開條文，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押亦有準用。
二、本件聲請意旨略以：債務人富家興建設有限公司、陳世明以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：（一）登記日期：民國102年6月3日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）債權額比例：全部1分之1。
（四）擔保債權總金額：新臺幣（下同）183,000,000元。
（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約。
（六）擔保債權確定期日：132年5月12日。
（七）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
（八）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（九）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（十）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計算。
（十一）其他擔保範圍約定：1、取得執行名義之費用。
2 、保全抵押物之費用。
3、因債務不履行而發生之 損害賠償。
4、因辦理債務人與抵押權人約定之擔 保債權種類及範圍所生之手續費用。
5、抵押權人 墊付抵押物之保險費及其利息。
（十二）債務人及債務額比例：富家興建設有限公司，債務 額比例1分之1、陳世明，債務額比例1分之1。
嗣全部抵押物於102年1月15日因債務人富家興建設有限公司信託財產移轉登記與相對人合眾建築經理股份有限公司。
而債務人㈠富家興建設有限公司於⑴101年4月9日⑵101年3月28日⑶101年3月14日⑷101年2月23日⑸101年1月19日⑹100年12月23日⑺101年11月23日⑻101年8月15日⑼101年7月4日邀同債務人陳世明、林茗杏為連帶保證人向聲請人借款⑴1,650,000元⑵6,000,000元⑶7,650,000元⑷7,677,000元⑸7,623,000元⑹5,100,000元⑺5,100,000元⑻5,100,000元⑼5,100,000元，約定有利息及違約金，清償日期均為102年5月28日，如未按月繳納本息，即喪失期限利益。
㈡陳世明於100年10月31日邀同債務人富家興建設有限公司、林茗杏為連帶保證人向聲請人借款101,000,000元，約定有利息及違約金，清償日期為102年4月30日，如未按月繳納本息，即喪失期限利益。
詎債務人富家興建設有限公司、陳世明自102年3月31日起即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金共152,000,000元及利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、本院查，聲請人主張之上開事實，業據其提出他項權利證明書1件、抵押權設定契約書1件、建物登記謄本28件、動用額度申請書9件、授信契約書2件(以上均影本)、相對人公司變更事項卡1件、相對人戶籍謄本2件為證。
本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 102 年 7 月 31 日
民事庭司法事務官 陳夏施
附表：
┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐
│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│1 │429 │臺中市太平區育│店舖、住宅、梯間│一層：42.49 │陽台： │全部 │
│ │ │賢段131-29地號│、鋼筋混凝土造、│二層：40.14 │19.53 │ │
│ │ ├───────┤004層 │三層：40.14 │ │ │
│ │ │臺中市太平區樹│ │四層：38.10 │ │ │
│ │ │德路298號 │ │突出物一層：│ │ │
│ │ │ │ │13.26 │ │ │
│ │ │ │ │合計：174.13│ │ │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│2 │430 │臺中市太平區育│店舖、住宅、梯間│一層：41.83 │陽台： │全部 │
│ │ │賢段131-28地號│、鋼筋混凝土造、│二層：39.47 │19.20 │ │
│ │ ├───────┤004層 │三層：39.47 │ │ │
│ │ │臺中市太平區樹│ │四層：37.47 │ │ │
│ │ │德路300號 │ │突出物一層：│ │ │
│ │ │ │ │13.04 │ │ │
│ │ │ │ │合計：171.28│ │ │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│3 │431 │臺中市太平區育│店舖、住宅、梯間│一層：41.83 │陽台： │全部 │
│ │ │賢段131-27地號│、鋼筋混凝土造、│二層：39.47 │19.20 │ │
│ │ ├───────┤004層 │三層：39.47 │ │ │
│ │ │臺中市太平區樹│ │四層：37.47 │ │ │
│ │ │德路302號 │ │突出物一層：│ │ │
│ │ │ │ │13.04 │ │ │
│ │ │ │ │合計：171.28│ │ │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│4 │432 │臺中市太平區育│店舖、住宅、梯間│一層：42.60 │陽台： │全部 │
│ │ │賢段131-26地號│、鋼筋混凝土造、│二層：40.14 │19.53 │ │
│ │ ├───────┤004層 │三層：40.14 │ │ │
│ │ │臺中市太平區樹│ │四層：38.10 │ │ │
│ │ │德路306號 │ │突出物一層：│ │ │
│ │ │ │ │13.26 │ │ │
│ │ │ │ │合計：174.24│ │ │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│5 │433 │臺中市太平區育│店舖、住宅、梯間│一層：45.40 │陽台： │全部 │
│ │ │賢段131-13地號│、鋼筋混凝土造、│二層：43.05 │21.62 │ │
│ │ ├───────┤004層 │三層：43.05 │ │ │
│ │ │臺中市太平區樹│ │四層：40.85 │ │ │
│ │ │德路310號 │ │突出物一層：│ │ │
│ │ │ │ │14.28 │ │ │
│ │ │ │ │合計： │ │ │
│ │ │ │ │186.63 │ │ │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│6 │434 │臺中市太平區育│店舖、住宅、梯間│一層：44.74 │陽台： │全部 │
│ │ │賢段131-12地號│、鋼筋混凝土造、│二層：42.38 │21.29 │ │
│ │ ├───────┤004層 │三層：42.38 │ │ │
│ │ │臺中市太平區樹│ │四層：40.22 │ │ │
│ │ │德路312號 │ │突出物一層：│ │ │
│ │ │ │ │14.06 │ │ │
│ │ │ │ │合計：183.78│ │ │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│7 │435 │臺中市太平區育│店舖、住宅、梯間│一層：40.87 │陽台： │全部 │
│ │ │賢段131-11地號│、鋼筋混凝土造、│二層：38.52 │18.36 │ │
│ │ ├───────┤004層 │三層：38.52 │ │ │
│ │ │臺中市太平區樹│ │四層：36.57 │ │ │
│ │ │德路316號 │ │突出物一層：│ │ │
│ │ │ │ │12.69 │ │ │
│ │ │ │ │合計：167.17│ │ │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│8 │436 │臺中市太平區育│店舖、住宅、梯間│一層：40.87 │陽台： │全部 │
│ │ │賢段131-10地號│、鋼筋混凝土造、│二層：38.52 │18.36 │ │
│ │ ├───────┤004層 │三層：38.52 │ │ │
│ │ │臺中市太平區樹│ │四層：36.57 │ │ │
│ │ │德路318號 │ │突出物一層：│ │ │
│ │ │ │ │12.69 │ │ │
│ │ │ │ │合計：167.17│ │ │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│9 │437 │臺中市太平區育│店舖、住宅、梯間│一層：44.74 │陽台： │全部 │
│ │ │賢段131-9地號 │、鋼筋混凝土造、│二層：42.38 │21.29 │ │
│ │ ├───────┤004層 │三層：42.38 │ │ │
│ │ │臺中市太平區樹│ │四層：40.22 │ │ │
│ │ │德路320號 │ │突出物一層：│ │ │
│ │ │ │ │14.06 │ │ │
│ │ │ │ │合計：183.78│ │ │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│10│438 │臺中市太平區育│店舖、住宅、梯間│一層：45.51 │陽台： │全部 │
│ │ │賢段131-8地號 │、鋼筋混凝土造、│二層：43.05 │21.62 │ │
│ │ ├───────┤004層 │三層：43.05 │ │ │
│ │ │臺中市太平區樹│ │四層：40.85 │ │ │
│ │ │德路322號 │ │突出物一層：│ │ │
│ │ │ │ │14.28 │ │ │
│ │ │ │ │合計：186.74│ │ │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│11│439 │臺中市太平區育│住宅、停車空間、│一層：60.67 │陽台： │全部 │
│ │ │賢段131-25地號│鋼筋混凝土造、00│二層：50.1 │22.5 │ │
│ │ ├───────┤4層 │三層：48.49 │ │ │
│ │ │臺中市太平區樹│ │四層：28.56 │ │ │
│ │ │德路308巷2號 │ │合計：187.82│ │ │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│12│440 │臺中市太平區育│住宅、停車空間、│一層：59.88 │陽台： │全部 │
│ │ │賢段131-24地號│鋼筋混凝土造、00│二層：49.46 │22.11 │ │
│ │ ├───────┤4層 │三層：47.90 │ │ │
│ │ │臺中市太平區樹│ │四層：28.12 │ │ │
│ │ │德路308巷6號 │ │合計：185.36│ │ │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│13│441 │臺中市太平區育│住宅、停車空間、│一層：48.42 │陽台： │全部 │
│ │ │賢段131-23地號│鋼筋混凝土造、00│二層：41.54 │21.80 │ │
│ │ ├───────┤4層 │三層：41.54 │ │ │
│ │ │臺中市太平區樹│ │四層：8.82 │ │ │
│ │ │德路308巷8號 │ │合計：140.32│ │ │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│14│442 │臺中市太平區育│住宅、停車空間、│一層：48.42 │陽台： │全部 │
│ │ │賢段131-22地號│鋼筋混凝土造、00│二層：41.54 │21.80 │ │
│ │ ├───────┤4層 │三層：41.54 │ │ │
│ │ │臺中市太平區樹│ │四層：8.82 │ │ │
│ │ │德路308巷10號 │ │合計：140.32│ │ │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│15│443 │臺中市太平區育│住宅、停車空間、│一層：59.88 │陽台： │全部 │
│ │ │賢段131-21地號│鋼筋混凝土造、00│二層：49.46 │22.11 │ │
│ │ ├───────┤4層 │三層：47.90 │ │ │
│ │ │臺中市太平區樹│ │四層：28.12 │ │ │
│ │ │德路308巷12號 │ │合計：185.36│ │ │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│16│444 │臺中市太平區育│住宅、鋼筋混凝土│一層：60.84 │陽台： │全部 │
│ │ │賢段131-20地號│造、004層 │二層：49.99 │22.74 │ │
│ │ ├───────┤ │三層：48.43 │ │ │
│ │ │臺中市太平區樹│ │四層：28.51 │ │ │
│ │ │德路308巷16號 │ │合計：187.77│ │ │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│17│445 │臺中市太平區育│住宅、停車空間、│一層：60.09 │陽台： │全部 │
│ │ │賢段131-14地號│鋼筋混凝土造、00│二層：50.01 │22.59 │ │
│ │ ├───────┤4層 │三層：48.38 │ │ │
│ │ │臺中市太平區樹│ │四層：28.70 │ │ │
│ │ │德路308巷1號 │ │合計：187.18│ │ │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│18│446 │臺中市太平區育│住宅、停車空間、│一層：59.17 │陽台： │全部 │
│ │ │賢段131-15地號│鋼筋混凝土造、00│二層：49.46 │22.11 │ │
│ │ ├───────┤4層 │三層：47.90 │ │ │
│ │ │臺中市太平區樹│ │四層：28.12 │ │ │
│ │ │德路308巷3號 │ │合計：184.65│ │ │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│19│447 │臺中市太平區育│住宅、停車空間、│一層：48.42 │陽台： │全部 │
│ │ │賢段131-16地號│鋼筋混凝土造、00│二層：41.54 │21.59 │ │
│ │ ├───────┤4層 │三層：41.54 │ │ │
│ │ │臺中市太平區樹│ │四層：8.82 │ │ │
│ │ │德路308巷5號 │ │合計：140.32│ │ │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│20│448 │臺中市太平區育│住宅、停車空間、│一層：48.42 │陽台： │全部 │
│ │ │賢段131-17地號│鋼筋混凝土造、00│二層：41.54 │21.59 │ │
│ │ ├───────┤4層 │三層：41.54 │ │ │
│ │ │臺中市太平區樹│ │四層：8.82 │ │ │
│ │ │德路308巷7號 │ │合計：140.32│ │ │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│21│449 │臺中市太平區育│住宅、鋼筋混凝土│一層：59.17 │陽台： │全部 │
│ │ │賢段131-18地號│造、004層 │二層：49.46 │22.11 │ │
│ │ ├───────┤ │三層：47.9 │ │ │
│ │ │臺中市太平區樹│ │四層：28.12 │ │ │
│ │ │德路308巷9號 │ │合計：184.65│ │ │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│22│450 │臺中市太平區育│住宅、鋼筋混凝土│一層：59.96 │陽台： │全部 │
│ │ │賢段131-19地號│造、004層 │二層：50.1 │22.5 │ │
│ │ ├───────┤ │三層：48.49 │ │ │
│ │ │臺中市太平區樹│ │四層：28.56 │ │ │
│ │ │德路308巷11號 │ │合計：187.11│ │ │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│23│451 │臺中市太平區育│住宅、停車空間、│一層：45.95 │陽台： │全部 │
│ │ │賢段131-7地號 │鋼筋混凝土造、00│二層：46.31 │4.51 │ │
│ │ ├───────┤4層 │三層：46.31 │ │ │
│ │ │臺中市太平區樹│ │四層：26.96 │ │ │
│ │ │德路326巷2號 │ │合計：165.53│ │ │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│24│452 │臺中市太平區育│住宅、停車空間、│一層：45.24 │陽台： │全部 │
│ │ │賢段131-6地號 │鋼筋混凝土造、00│二層：45.60 │4.44 │ │
│ │ ├───────┤4層 │三層：45.60 │ │ │
│ │ │臺中市太平區樹│ │四層：26.54 │ │ │
│ │ │德路326巷6號 │ │合計：162.98│ │ │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│25│453 │臺中市太平區育│住宅、停車空間、│一層：45.24 │陽台： │全部 │
│ │ │賢段131-5地號 │鋼筋混凝土造、00│二層：45.60 │4.44 │ │
│ │ ├───────┤4層 │三層：45.60 │ │ │
│ │ │臺中市太平區樹│ │四層：26.54 │ │ │
│ │ │德路326巷8號 │ │合計：162.98│ │ │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│26│454 │臺中市太平區育│住宅、鋼筋混凝土│一層：45.24 │陽台： │全部 │
│ │ │賢段131-4地號 │造、004層 │二層：45.60 │4.44 │ │
│ │ ├───────┤ │三層：45.60 │ │ │
│ │ │臺中市太平區樹│ │四層：26.54 │ │ │
│ │ │德路326巷10號 │ │合計：162.98│ │ │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│27│455 │臺中市太平區育│住宅、鋼筋混凝土│一層：39.59 │陽台： │全部 │
│ │ │賢段131-3地號 │造、004層 │二層：39.90 │4.45 │ │
│ │ ├───────┤ │三層：39.90 │ │ │
│ │ │臺中市太平區樹│ │四層：24.56 │ │ │
│ │ │德路326巷12號 │ │合計：143.95│ │ │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│28│456 │臺中市太平區育│住宅、鋼筋混凝土│一層：40.29 │陽台： │全部 │
│ │ │賢段131-2地號 │造、004層 │二層：40.61 │4.55 │ │
│ │ ├───────┤ │三層：40.61 │ │ │
│ │ │臺中市太平區樹│ │四層：24.97 │ │ │
│ │ │德路326巷16號 │ │合計：146.48│ │ │
└─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤
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