臺灣臺中地方法院民事-TCDV,103,司拍,395,20141106,1

臺灣臺中地方法院民事裁定 103年度司拍字第395號
聲 請 人 高映興
相 對 人 王金田
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。

理 由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條定有明文。

又依信託法第12條第1項之規定，對信託財產不得強制執行。

但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。

二、本件聲請意旨略以：債務人陳文龍以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：（一）登記日期：民國102年9月2日。

（二）權利種類：普通抵押權。

（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）500,000元。

（四）擔保債權種類及範圍：民國102年8月30日之現金借款。

（五）清償日期：民國102年11月29日。

（六）利息(率)：按年息百分之五計算利息。

（七）遲延利息(率)：按年息百分之二十計算利息。

（八）違約金：按每佰元月息百分之三計算違約金。

（九）其他擔保範圍約定：債務不履行之賠償金新臺幣壹拾伍萬元。

（十）債務人及債務額比例：陳文龍，債務額比例全部。

（十一）流抵約定：債權已屆清償期，而未受清償時，本抵 押物所有權移屬抵押權人(即權利人)所有。

嗣債務人陳文龍於民國102年8月30日向聲請人借款 500,000元，約定有利息、遲延利息、違約金及逾 期之債務不履行賠償金等，約定清償日為民國102 年11月29日，詎債務人到期不為清償，計尚欠本金 500,000元及按年息百分之5計算之利息、按年息百 分之20計算之遲延利息、按每佰元月息百分之3計 算之違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。

惟 債務人陳文龍於民國103年6月18日信託移轉登記與 相對人王金田，並辦理移轉登記完畢。

三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地登記謄本、借據、本票、房屋稅籍證明書等影本為證。

本件相對人王金田雖為抵押物之受託人，惟依上揭法條，聲請人之抵押權為信託前存在於該財產之權利，抵押權不因此而受影響，是本件聲請，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。

六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中 華 民 國 103 年 11 月 6 日
民事庭司法事務官 林素妃
附表：
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│編│  土          地          坐          落      │地│ 面    積 │  權    利  │
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│號│   市 │鄉鎮市區│  段  │小段  │  地    號  │目│ 平方公尺 │  範    圍  │
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│１│臺中  │外埔區  │新城  │      │    1147    │建│  78.56   │   3分之1   │
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