臺灣臺中地方法院民事-TCDV,103,訴,2068,20141110,2

臺灣臺中地方法院民事判決 103年度訴字第2068號
原 告 楊歸宜
訴訟代理人 楊紫儀
被 告 蘇昱霖
蘇語柔（即蘇容嬋）
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國103年10月27日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

兩造共有如附表所示之不動產應予變價分割，所得價金依應有部分比例各三分之一分配。

訴訟費用由兩造按附表所示之應有部分比例分擔。

事實及理由

一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款事由，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張：㈠如附表所示之土地及建物，為兩造共有，應有部分各如附表所示。

因原告申請調解分割，被告不同意分割，爰依民法第824條規定，訴請裁判分割。

又系爭房地如採原物分割方法，將無法達到原來使用目的，是原告主張採變賣分割方法，由兩造分配價金。

㈡聲明：兩造共有如附表所示之土地及建物全部准予變價分割，由兩造分取價金。

三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

四、得心證之理由：㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。

查原告主張系爭房地為兩造所共有，其應有部分如附表權利範圍欄所示；

又兩造就系爭房地並無不分割之約定，亦無因物之使用目的不能分割之情形，兩造復無法就分割方法達成協議等情，為兩造所不爭執，並有原告提出之系爭房地登記謄本在卷可稽，自堪信為真實。

是原告請求法院就系爭房地為裁判分割，於法並無不合，應予准許。

㈡次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。

分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為以原物分配於各共有人。

原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人，民法第824條第1項、第2項定有明文。

法院定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，惟應斟酌各共有人之意願、利害關係、共有物之性質、分割前使用狀況、分割後各部分所得利用之價值及經濟效用、全體共有人利益等有關情狀，於符合公平經濟原則下，為適當之決定（最高法院96年度台上字第108號判決意旨參照）。

分割共有物究以原物分割或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共有人所主張分割方法之拘束（最高法院88年度台上字第600號判決意旨參照）。

查系爭房地屬5層鋼筋混凝土造公寓之第5層，主要用途為住家用，建物面積73.14平方公尺，附屬建物陽台面積9.99平方公尺，有建物登記第二類謄本在卷可憑。

本院審酌系爭房屋僅有一大門對外聯絡，其建物面積含附屬建物面積僅83.13平方公尺（約25.14坪），如採原物分割方法，須將大門一分為二，出入空間將十分狹小，造成生活不便，且各共有人約僅分得8.38坪，不利於建物之交易及利用，難認合於經濟效用及全體共有人之利益，然若能歸由一人買受取得，對於建物之整體規劃利用應屬最符合經濟效益。

是系爭房地以原物分配之方法分割，自屬顯有困難，如以變賣方法，由買主就系爭房地單獨買受，所能創造之經濟價值顯然較高。

故本院認系爭房地以變賣方法分割，並將變價所得按應有部分比例各1/3分配予各共有人為適當。

五、綜上所述，本院審酌系爭房地之構造、面積、整體利用之效益、各共有人之利益等一切情狀，認應以變價分割為可採，爰判決如主文第1項所示之分割方法。

六、分割共有物之訴，本質上屬無訟爭性之非訟事件，兩造本可互換地位。

本件原告起訴雖於法有據，但被告之應訴實因訴訟性質所不得不然，故本院認由被告負擔全部訴訟費用，顯失公平，應依民事訴訟法第80條之1 規定，由兩造依其應有部分之比例分擔，方屬公允，爰諭知如主文第2項所示。

七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第80條之1 ，判決如主文。

中 華 民 國 103 年 11 月 10 日
民事第三庭 法 官 高英賓
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 103 年 11 月 10 日
書記官 鄭淑英
附表：
（土地）
┌──┬───────┬──┬──────┬────┬────┐
│編號│  土地坐落    │地目│ 面      積 │所有權人│權利範圍│
│    │              │    │（平方公尺）│        │        │
├──┼───────┼──┼──────┼────┼────┤
│①  │臺中市北區乾溝│ 建 │        5   │蘇昱霖  │ 1/162  │
│    │子段124-59地號│    │            ├────┼────┤
│    │              │    │            │蘇容嬋  │ 1/162  │
│    │              │    │            ├────┼────┤
│    │              │    │            │楊歸宜  │ 1/162  │
├──┼───────┼──┼──────┼────┼────┤
│    │臺中市北區乾溝│    │            │蘇昱霖  │ 1/162  │
│②  │子段127-21地號│ 建 │    1,207   ├────┼────┤
│    │              │    │            │蘇容嬋  │ 1/162  │
│    │              │    │            ├────┼────┤
│    │              │    │            │楊歸宜  │ 1/162  │
└──┴───────┴──┴──────┴────┴────┘
（建物）
┌──┬────┬────┬────┬──┬────┬────┬──┐
│編號│ 建  號 │門牌號碼│基地坐落│建築│建物面積│所有權人│權利│
│    │        │        │        │式樣│（平方公│        │範圍│
│    │        │        │        │    │尺）    │        │    │
├──┼────┼────┼────┼──┼────┼────┼──┤
│①  │臺中市北│臺中市北│臺中市北│鋼筋│73.14   │        │    │
│    │區乾溝子│區華興街│區乾溝子│混凝│        │蘇昱霖  │1/3 │
│    │段3263號│53-4號  │段124-59│土造│附屬建物├────┼──┤
│    │        │        │、127-21│。  │陽台：  │        │    │
│    │        │        │地號    │住家│9.99    │        │    │
│    │        │        │        │用。│        │蘇容嬋  │1/3 │
│    │        │        │        │    │（共有部├────┼──┤
│    │        │        │        │層數│分如建物│        │    │
│    │        │        │        │：5 │登記謄本│        │    │
│    │        │        │        │層  │所載）  │楊歸宜  │1/3 │
└──┴────┴────┴────┴──┴────┴────┴──┘