臺灣臺中地方法院民事-TCDV,103,司拍,380,20141119,1

臺灣臺中地方法院民事裁定 103年度司拍字第380號
聲 請 人 合作金庫商業銀行股份有限公司
法定代理人 廖燦昌
代 理 人 賴啟彰
相 對 人 楊家興
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。

理 由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。

又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。

但其抵押權不因此而受影響。

前開規定於最高限額抵押權準用之。

民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。

二、本件聲請意旨略以：訴外人張華玲以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：（一）登記日期：民國96年6月26日。

（二）權利種類：最高限額抵押權。

（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）5,400,000元。

（四）抵押權存續期間：自96年6月25日至136年6月25日止。

（五）清償日期：依照各個契約約定。

（六）利息(率)：依照各個契約約定。

（七）遲延利息(率)：依照各個契約約定。

（八）違約金：依照各個契約約定。

（九）債務人及債務額比例：張華玲，全部。

嗣債務人張華玲於96年6月27日向聲請人借款4,500,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為116年6月27日，如未按月付息，即喪失期限利益。

詎債務人自103年5月27日起即未依約繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金4,103,679元及利息、違約金等。

而債務人已於97年7月15日將如附表所示不動產因買賣移轉登記與相對人，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。

三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據、放款資料查詢單等影本暨相對人最新戶籍謄本正本為證。

本件相對人楊家興雖為抵押物之受讓人，惟依前揭法條之規定，抵押權不因此而受影響，本件聲請，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。

六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中 華 民 國 103 年 11 月 19 日
民事庭司法事務官 朱敏諄
附表：
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│編│  土          地          坐          落      │地│ 面    積 │  權    利  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │
│號│   市 │鄉鎮市區│  段  │小段  │  地    號  │目│ 平方公尺 │  範    圍  │
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│１│臺中  │ 龍井區 │東海  │      │  62        │建│ 2116.65  │65/2070     │
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│編│    │              │                │建物面積（平方公尺）    │  權利  │
│  │    │基  地  坐  落│建築式樣主要材  ├──────┬─────┤        │
│  │建號│--------------│                │樓 層 面 積 │附屬建物主│        │
│  │    │門  牌  號  碼│料及房屋層數    │            │要建築材料│        │
│號│    │              │                │合    計    │及用途    │  範圍  │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│１│292 │龍井區東海段62│住家用          │3層：56.16  │陽台：    │        │
│  │    │地號          │鋼筋混凝土造    │4層：50.94  │     10.63│  全部  │
│  │    ├───────┤共5層           │5層：42.11  │露台：    │        │
│  │    │龍井區遠東街48│                │合計：149.21│     28.88│        │
│  │    │之5號3樓      │                │            │花台：1.13│        │
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│２│294 │龍井區東海段62│避難室          │地下層：    │          │48/1000 │
│  │    │地號          │鋼筋混凝土造    │      938.23│          │        │
│  │    ├───────┤共5層           │合計：938.23│          │        │
│  │    │龍井區遠東街30│                │            │          │        │
│  │    │號地下室之1   │                │            │          │        │
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│３│318 │龍井區東海段75│防空避難室、停車│地下層：    │          │20/10000│
│  │    │地號          │空間、受電室    │     4488.63│          │        │
│  │    ├───────┤鋼筋混凝土造    │合計：      │          │        │
│  │    │龍井區遠東街30│共10層          │     4488.63│          │        │
│  │    │號地下室      │                │            │          │        │
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│４│319 │龍井區東海段75│警衛室、門廳、遊│1層：127.44 │陽台：4.05│7/1000  │
│  │    │地號          │戲室、集合住宅  │2層：149.26 │平台：3.75│        │
│  │    ├───────┤鋼筋混凝土造    │合計：276.70│          │        │
│  │    │龍井區遠東街30│共10層          │            │          │        │
│  │    │號、30號2樓、 │                │            │          │        │
│  │    │30號2樓之1    │                │            │          │        │
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│共同使用部分：東海段293建號，面積：20.84平方公尺，權利範圍：40/100。          │
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